Comment fonctionnent les visites virtuelles pour la vente d'une maison

Pourquoi voudriez-vous inclure une visite virtuelle dans vos efforts de marketing à domicile? Mieux demandé, pourquoi pas vous? De nos jours, les acheteurs ne regardent même pas les listes en ligne s'ils n'incluent pas de visite virtuelle. Le saviez-vous?

Comment fonctionnent les visites virtuelles?

Les visites virtuelles vous emmènent à l'intérieur de la maison et vous offrent une vue de 180 à 360 degrés. Certains sont interactifs, ce qui signifie que vous cliquez sur la souris et que cela vous amène au plafond, sur le sol, sur les murs, sans laisser de traces dans la pièce.

D'autres sont des vues à écran plat réunies pour vous donner une image en mouvement que vous regardez mais que vous ne contrôlez pas. Certains sont numériques et 3D, comme si vous étiez là en personne.

Vous pouvez commander des visites virtuelles de plusieurs façons:

• Prenez vos propres photos et engagez un professionnel pour les télécharger et les assembler.
• Embauchez un professionnel pour prendre des photos, télécharger et assembler des illustrations dans un tour. C'est tellement abordable aujourd'hui que la plupart des gens paient pour une visite virtuelle.
• Achetez votre propre logiciel et composez / créez-le vous-même.

Combien de rotations devriez-vous commander?

• Minimum de deux tours. Chaque visite virtuelle devrait comporter au minimum deux tours. Même un petit condo de 800 pieds carrés peut être tourné en deux tours: le salon et le clubhouse / piscine, par exemple.
• Collages de 36 photos ou plus. Les visites virtuelles super intenses sont généralement réservées aux maisons évaluées à plus d'un million de dollars et peuvent impliquer une tournée aérienne d'un drone. Les acheteurs veulent voir les maisons d'hôtes, les caves à vin, la piscine intérieure et les installations de spa, les bibliothèques, les salles de médias, les gymnases, les studios, les garages de 18 voitures et les ports d'hélicoptère.

• La plupart des agences de voyages virtuels professionnels s'occupent de tout, du début à la fin, et fournissent leur propre serveur pour héberger la visite virtuelle. Tout ce que vous avez à faire est de poster le lien dans les endroits appropriés. Ces visites virtuelles sont généralement un spectacle long et continu.

Étape de la visite virtuelle

• Déterminer la mise au point et les points de vue. Vous pouvez prendre vos propres photos numériques et les télécharger sur votre ordinateur. De cette façon, vous pouvez étudier chaque pièce pour son attrait et sa qualité photogénique. Imprimez les photos que vous aimez et montrez au photographe de la visite virtuelle les angles que vous voulez.
• Commencez la visite en vous concentrant sur l'élément le plus intéressant de l'espace et terminez avec cet élément. Pensez à ce que le spectateur verra en premier pour déterminer votre point de départ pour la visite. Vous ne voulez pas commencer à filmer une porte, par exemple, parce que la plupart des portes sont ennuyeuses.
• Retirez les meubles en excès de la pièce que vous photographiez. Vous voulez que l'espace soit propre, ouvert, sans encombrement et qu'il apparaisse beaucoup plus grand que ce qu'il est.
• Tenez compte du niveau de l'appareil photo. Si vous avez soulevé la caméra d'un pied, éliminerait-il l'éblouissement des fenêtres ou évitait de montrer la clôture non peinte à l'extérieur?
• Choisissez le meilleur endroit dans la pièce pour installer l'appareil photo. Alors que vous pouvez capturer une plus grande plage de vue à partir d'un endroit plus proche d'une salle ou d'une porte, pensez à tout le cercle de vue et à quel point votre spectateur sera intéressé par un gros plan d'un mur proche. Rappelez-vous: un clic de la souris, et votre image est perdue.

Fonctionnalités ajoutées pour les visites virtuelles

• Le texte descriptif: La plupart des visites virtuelles offrent amplement d'espace pour les commentaires marketing. Utilisez les adjectifs avec parcimonie, concentrez-vous plutôt sur l'utilisation de noms précis et de verbes d'action.
• Texte défilant: Chaque image raconte une histoire, n'est-ce pas? Décrivez la vidéo en mouvement avec du texte qui défile sur l'écran. Ne comptez pas sur le spectateur pour en savoir assez pour faire défiler la page vers votre verbiage. Ajouter une ligne de verbiage directement à la vidéo.
• Fourniture d'audio: certaines visites virtuelles vous donnent la possibilité d'ajouter votre voix à la visite. Soyez enthousiaste, parlez clairement et souvenez-vous de sourire, comme si vous parliez à un ami, car un sourire résonne dans la voix. Autoriser un bouton de sourdine

Téléchargement du lien de visite virtuelle

• Liez la visite virtuelle au numéro MLS de votre agent.
• Téléchargez la visite sur des sites Web locaux et sur le site Web personnel de votre agent.
• Envisagez d'acheter une adresse Web distincte pour héberger la visite virtuelle. Les noms de domaine sont très bon marché, et les sites Web de propriété indépendants sont populaires.
• De nombreux voyagistes téléchargent également le lien vers Realtor. com, un site web qui donne aux visiteurs la possibilité de voir seulement ces annonces avec des visites virtuelles.
• Mettez votre visite virtuelle sur YouTube.
• Présentez votre visite virtuelle sur Facebook.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie .