Contrats conditionnels pour la vente de la maison de l'acheteur - Vente pour imprévu

Bien qu'il soit généralement préférable de vendre d'abord avant d'acheter une autre maison, parfois les conditions du marché sont bonnes à acheter avant de vendre. Les acheteurs de maison qui décident d'acheter avant de vendre rédigent souvent un contrat d'achat éventuel, ce qui signifie que la maison de l'acheteur doit vendre avant que l'acheteur ne soit obligé de conclure la transaction d'achat.

Parce que les contrats conditionnels sont souvent une bonne affaire pour un acheteur et une solution plus risquée pour un vendeur, de nombreuses associations d'agents immobiliers ont mis au point des documents juridiques que les vendeurs et les acheteurs peuvent utiliser pour traiter les situations éventuelles.

La California Association of Realtors a créé un COP. Beaucoup d'autres États utilisent un langage similaire. Cependant, gardez à l'esprit que les exigences de votre propre état peuvent différer de celles de la Californie. Les procédures de Californie sont discutées dans cet article.

Achat subordonné à la vente de la propriété de l'acheteur

Les vendeurs veulent connaître le statut du processus de vente de l'acheteur. Le statut peut faire une différence quant à savoir si votre offre est acceptée. Évidemment, si votre maison n'est pas encore sur le marché, le vendeur pourrait ne pas considérer votre offre du tout parce qu'elle donnera l'impression que vous n'êtes pas sérieux au sujet de la vente ou de l'achat.

L'une de ces situations devrait s'appliquer et être vérifiée:

• La maison de l'acheteur n'est pas encore à vendre. S'il vous plaît, ne cochez jamais cette case car cela peut nuire à vos chances d'acceptation. Si votre maison n'est pas encore sur le marché, vous n'êtes pas un acheteur ou un vendeur. Vous êtes quelqu'un qui y pense.

• La maison de l'acheteur est à vendre. Vous nommerez le courtier qui a répertorié votre maison, le nom du service de liste multiple dans lequel il est répertorié et identifiez le numéro MLS. Si vous envisagez de vendre votre maison sans représentation, l'agent inscripteur représentant le vendeur conseillera probablement au vendeur de rejeter votre offre. Cela peut sembler déraisonnable et peut-être injuste, mais si vous envisagez de vous représenter sur la vente de votre maison, vous pouvez ne pas apparaître crédible à l'agent inscripteur ni au vendeur.
• Cette propriété est en dépôt.
  Bon pour vous. Vous avez vendu votre maison avant d'acheter. Le vendeur voudra connaître le nom de la société d'entiercement, le numéro de dossier d'entiercement et quand il est prévu de fermer l'entiercement.

Si la propriété de l'acheteur ne se vend pas

La date de fermeture de votre propriété est vitale. Si vous inscrivez une date parce qu'elle est entiercée lorsque vous rédigez votre offre d'achat, le vendeur s'attend à ce que vous la fermiez avant cette date. Vous avez la possibilité de spécifier une date sur l'accord de prévoyance qui est différente de la date de clôture prévue, ce qui est recommandé, surtout si votre propriété n'est pas encore entiercée.

Si votre maison actuelle ne se vend pas à la date que vous spécifiez, le vendeur a alors le droit d'émettre un avis à l'acheteur à effectuer, exigeant que vous fermiez. Si vous ne pouvez pas fermer, le vendeur a le droit d'annuler votre accord d'achat.

Droit de premier refus

Une partie du processus de négociation d'un contrat éventuel est de savoir si le vendeur peut annuler votre contrat d'achat si le vendeur reçoit une autre offre. En règle générale, le vendeur se réserve le droit de continuer à commercialiser la propriété, indépendamment de l'option convenue.

• Suppression de la subordination à la vente. Cette option permet au vendeur de vous expulser du contrat d'achat si le vendeur reçoit une autre offre. Si le vendeur reçoit une autre offre, cette disposition permet au vendeur de vous donner, par défaut, 72 heures pour supprimer votre éventualité. Cela ne signifie pas que vous devez vendre, mais votre accord ne serait plus subordonné à la vente. Supprimer votre éventualité signifie que vous auriez besoin de trouver les fonds pour fermer ailleurs, par exemple en obtenant un prêt-relais ou en liquidant des actifs.
• Offres de back-up uniquement. Cette option ne permet pas au vendeur de vous expulser du contrat d'achat. Le vendeur est légalement tenu de vous vendre, à condition que vous vendiez éventuellement votre maison dans le délai imparti, mais le vendeur peut accepter des offres de sauvegarde en cas de défaillance de votre transaction. Très peu de vendeurs qui ont embauché un agent astucieux pour les conseiller accepteront cette option, cependant.

Contrats éventuels pour la vente de la maison du vendeur

Si vous désirez obtenir un avis juridique, veuillez communiquer avec un avocat spécialisé en droit immobilier.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}