Apprendre comment calculer les bénéfices nets de la vente d'une maison

Chaque agent immobilier diligent que je connais prépare une feuille de réseau à l'intention du vendeur lorsqu'il signe un contrat d'inscription ou présente une analyse comparative du marché. Parce que la deuxième question sur les esprits des vendeurs - juste après la négociation de la commission immobilière - est combien le vendeur sera net. Les vendeurs de maisons attendent une réponse raisonnable à: Quel est le bénéfice net du vendeur?

Pour calculer le bénéfice net d'un vendeur, vous devez avoir accès aux frais de vente et demander à votre agent de calculer deux feuilles de réseau.

La première feuille nette est basée sur la réception du prix catalogue complet. La deuxième feuille nette est figuré sur la réception du prix de vente médian des maisons similaires dans le quartier. De cette façon, les vendeurs peuvent regarder une gamme de numéros de bénéfices nets.

Relevé de clôture Débits et crédits

• Déclarations de clôture du vendeur: La déclaration finale du vendeur, à ne pas confondre avec un HUD-1, est un équilibrage des crédits et des débits. Un crédit, par exemple, est le montant du prix de vente, parce que c'est le montant que le vendeur reçoit. Les débits comprennent tous les coûts de vente associés à la vente de maisons. D'autres crédits peuvent apparaître tels que les taxes foncières prépayées, qui seront calculées au prorata, en restituant au vendeur la partie qui a été payée d'avance pour la période pendant laquelle le vendeur ne possède pas la maison. Si les vendeurs vendent sans équité, le chèque que le vendeur mettra en vente sera indiqué comme un crédit sur le relevé de clôture. En l'absence de crédits vendeurs, en dehors du prix de vente, les totaux nets des débits et des crédits seront égaux au prix de vente.

• Déclarations de clôture de l'acheteur: Les acheteurs, en revanche, reçoivent une déclaration de clôture indiquant le prix de vente comme étant un débit, car c'est le montant que l'acheteur doit. Si l'acheteur paie une facture d'impôt qui couvre une partie du temps où le vendeur a occupé la propriété, ce montant apparaîtra comme un crédit à l'acheteur (et un débit au vendeur).

Débits de clôture du compte du vendeur

Les frais suivants sont considérés comme des débits au vendeur et imputés au prix de vente. Parce que les frais de vente d'un vendeur peuvent varier d'un État à l'autre, d'un comté à l'autre et d'une ville à l'autre, l'exemple est basé sur un exemple de déclaration de clôture pour un vendeur à Sacramento, en Californie. Vos frais réels peuvent varier. Les honoraires de tiers tels que ceux pour les polices de titres, les sociétés d'entiercement ou les commissions immobilières dépendront du fournisseur sélectionné.

• Engagement . Ces frais peuvent inclure une charge de base de dépôt fiduciaire, les frais de préparation de documents et les frais de notaire.
• Enregistrement . Frais pour enregistrer l'acte de propriété dans le dossier public et tout autre document requis pour effacer le titre.
• Frais de transfert .La ville de Sacramento charge. 275% de 1% du prix de vente et, bien que négociable, le vendeur le paie généralement.
• Taxe de transfert documentaire vers le comté . Ces frais en Californie sont calculés sur 55 cents par 500 $ du prix de vente, sur les transactions en espèces complètes. Note: Ce n'est pas 1 $. 10 pour mille.
• Inspections des parasites . Le coût pour obtenir une inspection antiparasitaire.
• Achèvement des parasites . Le coût du travail requis pour publier un rapport d'organisme nuisible clair.
• Divulgation des risques naturels . Un rapport géologique et environnemental.
• Garantie de la maison . Coût du plan de garantie d'un an pour l'acheteur.
• Certification de toiture . Frais de certification du toit pour 2 à 3 ans.
• Réparations . Factures de l'entrepreneur ou crédit d'acheteur pour la demande de réparation.
• Crédit de coût de clôture des acheteurs . Somme négociable convenue dans le contrat d'achat pour payer les frais de clôture de l'acheteur.
• Autres crédits d'acheteur . Ceux-ci peuvent inclure des rachats d'hypothèques ou d'autres frais payés au nom de l'acheteur dans le cadre du contrat d'achat.
• Utilitaire, le cas échéant . Carmichael Water District, en Californie, par exemple, envoie des factures d'eau à l'entiercement. Dans certains états, les factures d'eau «courent avec la propriété» et ne sont pas rapportées au titre ou à l'entiercement, alors vérifiez pour voir si elles sont payées.
• Taxes foncières . La partie Prorata est due si les taxes n'ont pas encore été payées.
• Honoraires de l'association des propriétaires . Ceux-ci peuvent inclure une charge de préparation de document, ainsi qu'une partie prorata des cotisations mensuelles des associations de propriétaires non encore payées.
• Commissions immobilières . Paiement à la liste et aux courtiers de l'acheteur.
• Coordinateur de transaction . Frais payés à l'individu / compagnie traitant les documents de la transaction et les divulgations de vendeur.
• Rendement du prêt . La demande du bénéficiaire indique le montant dû pour payer le (s) prêt (s) existant (s) dans son intégralité.
• Titre . Frais de police de titre payés pour la politique de titre du propriétaire de l'acheteur.
• Livraison ou messagerie . Les frais d'expédition ou de transport de documents.
• Fil . Cette commission est versée à l'entité pour le câblage des bénéfices nets du vendeur à la banque du vendeur.

Profit net dû au vendeur

D'abord, additionnez tous les frais pour déterminer le montant total des débits. Puis ajoutez le prix de vente aux prorations de crédit. Soustrayez le crédit du débit. Le solde restant est le bénéfice net de la vente du vendeur.

À condition que le vendeur dispose de capitaux propres suffisants, le montant net des bénéfices, ajouté au total des débits, sera égal au crédit net. C'est pourquoi le débit total sera toujours égal au crédit total sur le relevé de clôture du vendeur.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}