Apprendre Comment faire une offre d'achat d'une maison

Même si votre agent immobilier hésite probablement à vous proposer un prix, vous pouvez utiliser l'expertise de votre agent pour déterminer le prix à offrir lors de l'achat d'une maison.

Obtenir des données cruciales avant de faire une offre à domicile

Il est toujours utile de savoir pourquoi le vendeur vend; Toutefois, vous ne pourrez peut-être pas obtenir ces informations, car l'agent inscripteur peut refuser de vous en informer. Mais vous pouvez recueillir des informations sans compter sur la coopération de l'agent inscripteur.

Sachez que rien de ce qui suit n'est suffisant, mais que chacun d'entre eux, utilisé conjointement avec les autres, aidera les acheteurs à décider quel prix est le plus avantageux.

• Déterminer le marché: Vérifier la température du marché. C'est le marché chaud, froid ou neutre? Si vous faites une offre sur le marché d'un acheteur, vous aurez moins de concurrence pour la maison. Les vendeurs seront plus susceptibles d'être réceptifs à toute offre, car il y a moins d'acheteurs.

  Si vous achetez sur le marché d'un vendeur, les vendeurs pourraient ne pas considérer une offre inférieure au prix catalogue. En fait, les vendeurs pourraient très bien recevoir plusieurs offres, ce qui signifie que votre offre devrait être aussi attrayante que possible pour être acceptée.

• Découvrez combien le vendeur a payé: S'il est vrai que dans de nombreux cas, le prix payé par le vendeur pour la maison a peu d'influence sur le marché actuel; Cependant, si le vendeur a acheté il y a quelques années dans un marché déprimé, avec peu d'appréciation depuis, le prix demandé devrait être plus proche du prix d'achat du vendeur. Bien que vous ne soyez pas en mesure de comprendre l'état de la maison lorsque le vendeur l'a acheté, ni si les circonstances étaient atténuantes, vous pouvez ajuster les augmentations en raison de l'amélioration et des améliorations de remodelage.

• Déterminer le solde hypothécaire du vendeur: À moins que le vendeur ne soit en défaut et qu'il accepte de participer à une vente à découvert, il est peu probable que le vendeur accepte une offre inférieure au (x) prêt (s), plus les frais de clôture. Si le vendeur a un solde hypothécaire extrêmement élevé, et la propriété est vacante, vous pouvez supposer que le vendeur effectue ces paiements hypothécaires de sa poche, probablement payer sur deux maisons. Si le solde de l'hypothèque est très faible, le vendeur pourrait ne pas être motivé à vendre immédiatement et peut se permettre d'attendre sur le marché pour obtenir le prix courant.
• Examiner les ventes comparables: Lorsque vous examinez des ventes comparables, utilisez uniquement les propriétés similaires en termes de configuration, d'âge et d'emplacement pour la maison que vous souhaitez acheter. Utilisez les données des ventes les plus récentes, et ne regardez pas au-delà de six mois parce que les évaluateurs ne le feront pas.
• Analyser la liste Price-to-Sales-Price-Ratios: Demandez à votre agent un rapport de tendance couvrant les six derniers mois.Rechercher les prix des maisons comme ils étaient répertoriés et les comparer aux prix qui ont vendu. Demander combien est l'écart? Les maisons vendent-elles sur le prix de liste ou sous? Si sous le prix de liste, par quel pourcentage? Si de nombreuses maisons se vendent à 2% du prix courant, par exemple, ce pourcentage pourrait indiquer le prix que le vendeur acceptera ou devrait accepter.
• Vérifiez les moyennes des prix des pieds carrés: Tout d'abord, sachez que les maisons plus petites ont un prix plus élevé par pied carré et que les maisons plus grandes sont moins chères au pied carré. Vous ne pouvez pas prendre le coût moyen du pied carré et le multiplier par la superficie en pieds carrés de la maison que vous voulez acheter pour trouver un prix raisonnable à offrir. Mais vous pouvez vérifier les tendances pour déterminer si les moyennes des coûts des pieds carrés sont à la hausse ou à la baisse et utiliser cette information à votre avantage.
• Demandez l'historique de la maison et le DOM: Parfois, les agents retirent les listes du marché et les soumettent à nouveau en tant que nouvelle liste. Découvrez si la maison était une liste expirée et remis en vente. Le DOM est important parce que si les maisons ont été sur le marché plus de 30 jours, les vendeurs pourraient être plus motivés pour faire du jogging et négocier.

En terminant, essayez de ne pas vous attacher émotionnellement à la maison avant que votre offre d'achat ne soit acceptée. Préparez-vous pour une contre-offre. Gardez plusieurs autres maisons à l'esprit au cas où votre offre est rejetée.

Aller à la page 1: Combien offrir pour une maison

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est courtier-associé à l'agence immobilière de Lyon à Sacramento, en Californie.}