Quel devrait être le dépôt de garantie d'un locataire?

Question: Quel devrait être le dépôt de garantie d'un locataire?

Réponse:
Le montant du dépôt de garantie d'un locataire dépend de trois facteurs:

1. Loi à l'échelle de l'État

2. Prix ​​de l'unité de location

3. Services à la propriété

1. La loi Statewide détermine le dépôt de garantie

Le montant que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire en tant que dépôt de garantie peut être déterminé par l'État dans lequel se trouve votre propriété. Vingt-cinq États n'ont pas de limite sur le montant maximum que vous pouvez collecter et 25 États, plus le District de Columbia, fixent une limite maximale sur le montant que vous pouvez percevoir.

• États ayant des limites

Dans les États qui ont une limite de dépôt de garantie, comme la Caroline du Nord et le Nevada, le montant que vous pouvez facturer varie d'aussi peu que deux semaines de loyer trois mois de loyer.

Il est important de noter que ces limites s'appliquent à l'ensemble de l'État. Vous devez également connaître les lois de votre municipalité locale, car ils peuvent imposer des règles et des règlements différents que le niveau de l'État.

• États sans limites

De nombreux États, comme la Floride et le Texas, ne limitent pas le dépôt de garantie. Dans de tels états, un locateur est libre de facturer à un locataire le montant de son choix, mais les propriétaires estiment qu'il est souvent dans leur intérêt de garder leurs dépôts de garantie à égalité avec les autres propriétaires de la région afin qu'ils trouvent plus facilement locataires.

2. Prix ​​de location de l'unité

Le deuxième facteur qui influence le montant que vous pouvez percevoir comme dépôt de garantie est le prix de votre logement locatif. Ce prix influencera le dépôt indépendamment du fait que votre état a des limites sur le montant maximum que vous pouvez collecter.

• États avec limites

Si votre état a des lois spécifiques qui limitent les dépôts de garantie, alors le maximum que vous pouvez facturer est basé sur le loyer mensuel de votre unité. Dites que votre location est dans le Maryland, où la limite de dépôt de garantie est de deux mois de loyer. Le loyer mensuel de votre unité est de 1 000 $. Par conséquent, le plus que vous pouvez charger comme dépôt de garantie est de 2 000 $, ou deux mois de loyer.

• États sans limites

Même si votre état n'a pas de limite sur les dépôts de garantie, le dépôt de garantie que vous collectez sera toujours basé sur le loyer mensuel de l'unité. Il est devenu pratique courante que les dépôts de garantie reposent sur une partie du loyer mensuel. Il est généralement accepté de demander l'équivalent de la moitié ou du loyer du mois entier. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1 000 $, un dépôt de garantie de 500 $ correspondrait à un demi-mois de loyer. Un dépôt de garantie de 1 000 $ serait le loyer d'un mois entier. Il est rare de demander d'autres pourcentages, comme le quart ou le tiers du loyer mensuel.

3.

Un troisième facteur pour déterminer combien le dépôt de garantie d'un locataire devrait être sont les commodités de la propriété ou de l'unité.Voici quelques exemples d'équipements pouvant justifier des dépôts de garantie plus élevés:

• Ascenseur dans l'immeuble
• Portier dans l'immeuble
• Parking privé
• Unité entièrement meublée
• Laveuse / sécheuse dans l'unité

Votre état a une limite de dépôt de garantie, alors vous ne pouvez pas facturer un locataire plus que cela pour le dépôt de garantie, indépendamment des commodités de l'unité.