Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie du locataire

Un dépôt de garantie est un dépôt remboursable que le locataire verse à son propriétaire avant de déménager dans une propriété (Voir aussi: Les bases du dépôt de garantie). Tant que le locataire respecte les termes de leur bail, ce dépôt doit être retourné à un locataire lorsque leur bail a expiré. Il existe certaines situations où un locateur est autorisé à conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire.

Quand pouvez-vous conserver le dépôt de garantie d'un locataire?

Chaque état aura des lois différentes concernant le moment où vous êtes légalement autorisé à garder le dépôt de garantie d'un locataire.

Vous devez vérifier les lois de l'état, du comté et de la ville où se trouve votre location afin de vérifier les lois qui s'appliquent à votre situation. Cependant, voici quelques raisons courantes pour lesquelles vous pourriez conserver un dépôt de garantie:

1. Résiliation anticipée du bail

Si un locataire rompt son bail, le locateur peut garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie nécessaire pour couvrir les coûts associés à cette violation. Encore une fois, cela dépendra du libellé de votre bail et des lois particulières du propriétaire et du locataire dans votre état. Si vous avez inclus une clause de résiliation anticipée dans le bail que le locataire a signé, il devra respecter ces conditions.

Une clause de résiliation anticipée pourrait se lire comme suit, par exemple:

"Si le locataire résilie le bail avant le bail d'un an ou ne donne pas un préavis de 30 jours avant de déménager Une fois que le bail est passé de mois en mois, le locataire est responsable du loyer dû pour le reste du bail. Le locateur déduira le montant dû du dépôt de garantie du locataire. Si le dépôt de garantie ne comprend pas suffisamment de fonds pour couvrir le montant dû, le locataire est responsable de payer l'argent supplémentaire dû au propriétaire pour le reste du bail.

ou

Le locateur tentera de trouver un locataire de remplacement convenable. Étant donné que cette vacance a été causée par un manquement au bail, le locateur a le droit de déduire du dépôt de garantie du locataire les frais nécessaires, y compris les frais de vacance, ainsi que les frais de publicité et de marketing nécessaires jusqu'à un locataire remplaçant approprié est trouvé pour occuper la location. Si le dépôt de garantie ne comprend pas suffisamment de fonds pour couvrir le montant dû, le locataire est responsable de payer l'argent supplémentaire dû au locateur pour couvrir ces dépenses pour le reste du bail. " *

Vous pourriez également être en mesure de facturer au locataire les frais de justice ou les frais d'avocat nécessaires si vous avez intenté une action en justice contre lui.

2. Non-paiement du loyer

La plupart des États vous permettent de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie lorsque le locataire ne paie pas son loyer.Le non-paiement du loyer est considéré comme une violation du bail.

Lorsqu'un locataire ne remplit pas son obligation contractuelle de payer son loyer mensuel, vous êtes généralement autorisé à garder la partie de ce dépôt de garantie nécessaire pour couvrir le loyer perdu. C'est le montant nécessaire pour vous rendre entier.

3. Dommages à la propriété

Une autre raison pour laquelle vous pourriez être en mesure de garder le dépôt de garantie d'un locataire est parce qu'ils ont causé des dommages à votre propriété. Les dommages sont différents de l'usure normale de la propriété. Voici quelques exemples de chacun:

Usure normale et déchirure:

• Quelques petits trous de clous dans les murs pour suspendre des images.
• Quelques petites taches sur le tapis.
• Une petite quantité de moisissure se forme dans les joints de coulis des carreaux de douche.
• Coulis sale.
• Ternir sur les accessoires de salle de bain.
• Poignées lâches ou portes d'armoires de cuisine ou de salle de bain.

Dommages:

• Trous multiples / larges dans les murs.
• Des taches énormes ou des trous dans le tapis.
• Dommages importants causés par l'eau aux planchers de bois franc.
• Couvertures de sortie manquantes.
• Détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone manquants ou endommagés.
• Comptoir de cuisine ou de salle de bain fissuré.
• Meuble-lavabo cassé.
• Fenêtres brisées.
• Portes cassées.
• Les clés ne sont pas retournées à la fin de la location.

4. Frais de nettoyage

Normalement, vous ne pouvez pas garder le dépôt de garantie pour nettoyer la propriété en raison de l'usure normale. En tant que propriétaire, vous devez nettoyer l'unité avant que le locataire suivant emménage.

Cependant, vous pourriez être en mesure de conserver le dépôt de garantie si le nettoyage nécessaire est excessif.

Par exemple, si un locataire laisse un sac d'ordures dans l'appartement, il est déraisonnable d'essayer de facturer au locataire une partie de son dépôt de garantie pour couvrir votre travail. Toutefois, si le locataire a laissé des détritus partout dans l'appartement, de la nourriture dans le réfrigérateur et de nombreux effets personnels dans toute la propriété, alors oui, vous pourriez être en mesure de garder une partie du dépôt de garantie pour couvrir vos dépenses. pas laissé le balai de propriété balayé propre.

Un autre exemple serait si un locataire avait un animal qui utilisait le tapis comme toilette. Vous pourriez facturer au locataire les frais de nettoyage ou, le cas échéant, de remplacement du tapis.

5. L'argent qui vous est dû pour les services publics

Vous pourriez être en mesure de garder le dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir les services publics qu'ils ont négligé de payer et qui ont été tenus de payer dans le cadre de leur bail.

* Ce sont des exemples. Consultez un conseiller juridique pour déterminer le libellé approprié pour votre bail et pour vous protéger conformément aux lois de votre état.
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