Locateur Locataire Locataire - Traiter avec le Locataire Locataire Situation de la moisissure

Un appel que vous ne voulez pas recevoir d'un locataire est une plainte concernant la moisissure. Mais n'enterrez pas votre tête dans le sable quand cela arrive; Agissez maintenant et évitez les maux de tête plus tard.

Un peu de contexte pour les non-initiés. La science sur les infestations de moisissures et les dangers pour la santé qui y sont associés est quelque peu vague, et divers experts arrivent à des conclusions différentes sur le risque que la moisissure fait peser sur les locataires. Mais ce que nous savons, c'est que les moisissures mettent les propriétaires en danger de litige.

Le problème a atteint son apogée au Texas en 2001 quand un jury a accordé plus de 32 millions de dollars à une famille dont la maison était infestée de moisissures (la récompense a ensuite été réduite). Cela a mis la communauté de l'immobilier dans un état de préoccupation accrue, pour dire le moins. Les assureurs ont largement réagi en supprimant la couverture des moisissures des politiques.

Les problèmes de moule ont créé du travail pour les avocats. Ils ont également créé du travail pour les entreprises de services environnementaux, et c'est à vous de les contacter lorsqu'un locataire vous appelle pour vous signaler un problème de moisissure. J'ai reçu un appel comme celui-ci d'un locataire l'année dernière. Je suis allé à la propriété le lendemain et j'ai été étonné de voir que le plafond de la deuxième salle de bain, qui était blanc d'os quand j'ai loué la propriété il y a un an, était maintenant filmé avec une croissance verdâtre.

J'ai appelé une entreprise locale pour venir jeter un coup d'œil. Ils ont fait quelques tests et ont pris une lecture à l'intérieur et à l'extérieur de la maison pour déterminer s'il y avait des risques pour la santé présents.

Ils le font en comparant la quantité et la qualité des particules en suspension dans les deux endroits. J'ai reçu une note de santé propre (que j'ai immédiatement montrée au locataire) et quelques conseils pour régler le problème. L'assainissement, dans ce cas, m'a obligé à remplacer le plafond et à enlever une partie de la roche.

Il vaut la peine de souligner qu'il n'y a pas de consensus scientifique expliquant les risques de moisissure, et les propriétaires savent que les lois à travers le pays tendent à protéger les droits du locataire, et non les droits du propriétaire. Dans un domaine où il existe de nombreuses nuances d'interprétation, il est important de montrer à votre locataire que vous prenez la plainte au sérieux, que vous testez la qualité de l'air en fonction des directives environnementales et que vous corrigez le problème dans un manière opportune.

Ajout d'une note de Jim Kimmons

Chris Smith a partagé d'excellentes informations ici, et la moisissure toxique a largement disparu dans le contexte des nouvelles. Cependant, c'est toujours là-bas, et dans certaines régions du pays, c'est quelque chose qui nous préoccupe beaucoup. Bien que la moisissure puisse être corrigée, l'investisseur avisé voudra probablement se tenir à l'écart de la situation.La clé est de faire les inspections appropriées et si une moisissure est présente, demandez à un expert de jeter un coup d'œil. Les coûts d'assainissement sont déjà insuffisants, mais l'assurance habitation et la revente peuvent aussi être des facteurs de coûts d'investissement importants.

L'auteur: Chris Smith est un investisseur immobilier, fondateur d'une référence en ligne pour les investisseurs et les professionnels de l'immobilier et a publié des articles dans Corporate Finance Magazine, Euromoney et le Business Journal Network.