Dépôt de garantie - Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie

Définition du dépôt de garantie:

Un dépôt de garantie est une somme, généralement sous forme d'argent, que le locataire accepte de payer au locateur avant de déménager dans le logement locatif. Le montant est généralement basé sur le loyer mensuel.

Par exemple: Le locateur exigeait que l'équivalent d'un mois et demi de loyer soit retenu comme dépôt de garantie en cas de dommage à l'appartement ou de rupture de bail.

3 Avantages de la perception d'un dépôt de garantie

Les locateurs ne sont pas tenus de percevoir un dépôt de garantie auprès de leurs locataires, mais il est généralement dans l'intérêt du locateur d'en prélever un.

Voici trois raisons importantes d'exiger un dépôt de garantie avant qu'un locataire puisse emménager dans votre propriété locative.

• Les locataires sont plus attentifs - Personne n'aime perdre de l'argent. Si un locataire sait que ses actions détermineront s'il reçoit son dépôt de garantie complet, il est plus susceptible d'éviter d'endommager son appartement et de vouloir suivre les termes de son bail.
• Protection contre les dommages - En recueillant un dépôt de garantie, un locateur peut déduire immédiatement ce dépôt au lieu d'avoir à intenter une poursuite contre le locataire pour payer les dommages.

• Protection contre le non-paiement - Comme un dépôt de garantie équivaut habituellement à un mois de loyer ou plus, il aide à protéger financièrement le locateur si le locataire cesse de payer son loyer.

Les lois différeront selon l'état

Il n'y a pas de règle uniforme pour les dépôts de garantie aux États-Unis. Chaque état aura des règles spécifiques qui s'appliqueront aux propriétaires et aux locataires dans l'état.

Cela comprend le montant maximal qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie. Il existe également des règles uniques pour combien de temps après le déménagement, vous devez retourner le dépôt d'un locataire et même les raisons pour lesquelles vous pouvez prendre des déductions du dépôt d'un locataire.

Voir aussi: Limites de dépôt de garantie par État

Inclure les conditions de dépôt de garantie dans votre bail

Si un locateur a perçu un dépôt de garantie d'un locataire, il est important que le locateur dépôt de garantie dans le contrat de location.

Cela devrait inclure le montant du dépôt de garantie, où le dépôt sera conservé, les raisons qu'un propriétaire peut faire des retenues sur le dépôt et quand et comment et quand le dépôt sera retourné au locataire.

Voir aussi: Exemple de clause de bail de dépôt de garantie

Reçu de dépôt de garantie

De nombreux États exigent qu'un locateur remette un reçu au locataire après avoir recueilli le dépôt de garantie du locataire. Ce reçu peut inclure le montant du dépôt de garantie, le nom et l'adresse de l'institution financière où le dépôt est conservé et le taux d'intérêt annuel.

Voir aussi: Exemple de formulaire de confirmation de dépôt de garantie

Prélèvement de retenues sur le dépôt de garantie

Chaque état permet au propriétaire de retenir des retenues sur le dépôt de garantie du locataire. À la fin du bail d'un locataire, si le locataire a respecté intégralement son bail, le locateur retournera le dépôt de garantie en entier. Si un locataire a violé les termes de son bail, y compris, mais sans s'y limiter, le non-paiement du loyer ou des dommages à la propriété, un locateur peut être autorisé à garder tout ou partie du dépôt de garantie pour couvrir leur perte.

Voir aussi: 5 raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie du locataire

Litiges de dépôt de garantie

Il y a des moments où le propriétaire et le locataire ne seront pas d'accord avec les retenues.

Ces différends seront souvent portés devant les tribunaux. La meilleure façon pour un locateur de gagner ce litige est que le propriétaire comprenne les lois sur les dépôts de garantie dans son état et qu'il suive et documente les mesures prises concernant le dépôt de garantie.

Voir aussi: Traitement d'un litige de dépôt de garantie