Halfplex contre duplex - Conseils d'achat de maison

Question: Qu'est-ce qu'un halfplex? Un halfplex est-il un duplex?

La raison pour laquelle un duplex et un halfplex semblent confondre les gens est probablement due à la dernière moitié du mot, plex. Plex peut être une image miroir ou deux ou plusieurs espaces qui constituent une propriété d'investissement telle qu'un quadruplex, qui serait de quatre unités. Dans la même ligne de raisonnement, un halfplex serait la moitié d'une unité, mais ce n'est pas le cas.

Un lecteur demande: «J'ai remarqué que certaines maisons à vendre sur les sites Web des agents sont appelées« halfplexes », ce que je n'ai jamais entendu auparavant. Qu'est-ce qu'un halfplex? "

Réponse: Je suis d'accord que la terminologie locale peut prêter à confusion - dans certaines parties du pays, un halfplex est appelé côte à côte. Bien que le halfplex ne soit pas un duplex, il est similaire à la moitié d'un duplex.

Les halfplexes sont populaires chez les primo-accédants, car il est généralement beaucoup moins coûteux d'acheter un halfplex que d'acheter une maison unifamiliale autonome. Il est similaire à prendre une maison de quatre chambres, deux salles de bain, et diviser la structure en deux unités comprenant chacune deux chambres à coucher, une salle de bain (ou toute autre configuration).

Différences entre un halfplex et un duplex

Un duplex est deux unités attachées l'une à l'autre et notées en une seule fois. Pensez-y comme un bâtiment résidentiel de 2 unités avec un mur ou un plafond commun partagé. Chaque unité peut être identique dans la taille et la configuration ou elle peut être différente - comme une chambre à coucher, une baignoire d'un côté et une chambre à trois lits, deux salles de bain de l'autre.

Les duplex peuvent être côte à côte, une histoire, ou une structure de deux étages avec une unité à l'étage et une unité vers le bas.

Un halfplex est la moitié d'une résidence attenante. Vous trouverez deux halfplexes par bâtiment, mais chacun est notifié séparément et chacun a son propre numéro de parcelle. Généralement, un halfplex est une résidence personnelle, mais il pourrait aussi s'agir d'un immeuble de placement.

Les halfplexes ont tendance à se refléter, chaque côté peut être identique. Ils ne partagent pas un espace commun, c'est-à-dire qu'ils ne sont généralement pas superposés mais situés côte à côte.

Les halfplexes se partagent généralement une arrière-cour, divisée par une clôture. À toutes fins utiles, un halfplex est comme une résidence unifamiliale qui partage un mur commun. Parfois, ils sont séparés par les garages.

Manipulation de la maintenance sur un halfplex

À moins que le halfplex se trouve dans l'enceinte d'une association de propriétaires, chaque propriétaire séparé est généralement responsable de l'entretien du halfplex et de son terrain. Voici quelques problèmes courants d'entretien qui devraient être considérés avant d'acheter un halfplex:

• Peindre l'extérieur d'un halfplex

  Vous verrez des victoriens colorés à San Francisco ou des unités d'habitation en Irlande peintes de différentes couleurs.Cependant, dans la plupart des communautés en Amérique, les gens veulent que l'extérieur de leurs maisons correspondent.

  Cela signifie que si vous voulez changer la couleur extérieure de votre maison, vous pouvez encourager votre voisin attaché à participer au coût et à la main-d'œuvre à repeindre. Si votre voisin décide de peindre son côté d'un violet vif, il n'y a peut-être rien que vous puissiez faire à ce sujet. Encore une bonne raison de parler aux voisins avant d'acheter une maison.

• Retoucher ou remplacer une allée Halfplex

  J'ai déjà possédé une maison avec une allée partagée. Mes voisins ne voulaient pas payer pour faire une promenade en asphalte. Ils m'ont entendu parler sur mon téléphone portable à l'extérieur de mettre une clôture au milieu de l'allée et a soudainement décidé de réduire de moitié le coût du nouvel asphalte.

  Cependant, si chacun de vous a sa propre allée, alors la coopération est inutile.

• Réparer ou remplacer le toit d'un halfplex

  Demandez à un couvreur des compagnies d'assurance qui veulent payer à reroof seulement la moitié d'un toit après une tempête de grêle, et vous découvrirez rapidement que ce n'est pas la meilleure option .

  Vous pouvez faire des réparations sur votre propre toit, mais si vous devez le remplacer dans son intégralité, vous devrez vous mettre d'accord avec votre voisin ou payer vous-même.

• Installation d'une clôture dans la cour d'un halfplex

  Habituellement, une seule clôture sépare votre cour de la cour de votre voisin. Selon la configuration de votre cour, vous pouvez avoir un autre voisin du côté opposé plus un voisin différent derrière vous.

  La plupart des clôtures sont partagées, donc pour mettre une nouvelle clôture, vous devrez peut-être parler avec trois voisins ou plus et obtenir que chacun accepte de partager une part proportionnelle du coût. Si aucun ne sera d'accord, une option restante consiste à construire une nouvelle clôture devant l'ancienne clôture et à absorber le coût vous-même. Mais vous perdrez au moins six pouces d'espace de triage de cette façon.

• Réparation des murs adjacents

  Généralement, vous possédez le centre d'un mur commun. Cela signifie que si vous avez des dégâts d'eau ou un trou dans le mur, la réparation de votre côté du mur est à votre charge.

Avant d'acheter un halfplex, c'est une bonne idée de se promener dans le quartier. Rencontrez d'autres propriétaires de halfplex et parlez de la communauté. Pensez à acheter une assurance contre les inondations pour votre halfplex et maintenez votre propre police d'assurance.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.