Mise en scène Home Staging

Définition: La mise en scène des maisons est une tendance croissante dans l'immobilier. Il est particulièrement important dans les marchés lents avec des stocks élevés et de nombreuses maisons concurrentes. Certaines des choses que font les stagers sont:

1. Ils recommandent l'enlèvement des objets personnels qui pourraient rendre la maison semble bondée, ou ils pourraient distraire les acheteurs. Trop de photos personnelles sur les murs sont un moyen sûr d'avoir des commentaires des clients sur votre voyage de ski au lieu de votre cuisine.

2. En mettant en scène une maison, plusieurs fois le mobilier est réarrangé pour améliorer l'apparence d'une pièce ou le faire paraître plus grand. Cela peut signifier la location d'un bâtiment de stockage pour ceux qui ont trop de meubles.

3. Dans les maisons neuves ou inoccupées, le stager fournira des meubles de location qui s'adaptent au style de la maison et le rendent plus habitable. Les grandes surfaces ouvertes peuvent paraître grandes, mais il est difficile pour les acheteurs d'imaginer leur mobilier à la maison ou d'avoir une idée de ce qui conviendrait où.

[4] Il y a même des téléviseurs en carton et des ordinateurs à placer sur les bureaux à la maison pour le rendre plus accueillant et aider les acheteurs à imaginer leurs effets personnels dans chaque pièce.

Il y a aussi des mythes sur la mise en scène, expliqués dans cet article.

Les perceptions de l'acheteur

La mise en scène des maisons, en particulier des maisons vacantes, est devenue populaire parce que les acheteurs ont de la difficulté à visualiser la vie dans une maison avec des pièces vides.

Les dimensions des pièces ne sont pas évidentes, et il est plus difficile pour elles de voir comment leurs meubles seront placés et s'ils s'adapteront correctement.

En outre, les pièces vides font parfois écho, et elles ne semblent pas donner aux acheteurs le sentiment d'être à la maison. Ils passent beaucoup plus de temps à essayer de visualiser leurs affaires à la maison et comment ils vont placer leurs articles les plus importants, comme ce téléviseur grand écran pour le football du dimanche.

Les maisons vacantes peuvent souvent bénéficier d'une mise en scène, mais il est plus coûteux avec la location de meubles une nécessité.

En ce qui concerne les maisons occupées, je peux vous dire qu'elles peuvent être un véritable test de votre capacité à aider vos acheteurs à se voir à la maison. Cela est particulièrement vrai quand il y a beaucoup d'objets personnels, beaucoup d'œuvres d'art, de photos et de meubles occupant une grande partie de l'espace au sol. Il peut sembler un peu bondé, ce qui rend les chambres plus petites.

Il y a aussi le facteur de curiosité à considérer. J'ai déjà répertorié une maison pour un artiste local avec un suivant. Les acheteurs semblaient plus intéressés par ses choix personnels pour l'art mural que la maison elle-même. Bien sûr, ils auraient pu être là simplement par curiosité plutôt qu'en mode d'achat. On a même ramassé des photos personnelles et posé des questions.

Homey, mais brillant et épuré

Dans le cas d'une maison occupée, il peut être difficile pour l'agent inscripteur qui ne conseille pas nécessairement au vendeur d'embaucher un stager, mais fait des suggestions sur le fouillis et les objets personnels.Cela peut créer de la tension lorsque vous dites au propriétaire qu'il devrait vraiment y avoir un bâtiment de stockage et y déposer des œuvres d'art, des meubles et des objets personnels pour améliorer le spectacle.

Libérer de l'espace au sol est une bonne idée s'il y a trop de meubles.

Aussi, il est conseillé de baisser les rideaux noirs ou au moins de les laisser ouverts. L'idée est pour les acheteurs d'entrer dans une maison et la trouver brillante, facile à traverser, et manquant de distractions qui ne sont pas nécessaires pour leur style de vie.