Droits et possessions adverses des squatters

Commençons par une situation fictive liée aux droits de propriété foncière, mais les propriétaires fonciers de nombreux États ont connu des situations similaires au fil des ans.

Vous achetez un terrain non aménagé de 50 acres boisé comme investissement. Vous pensez également que vous pouvez le convertir en une maison de retraite ou de vacances dans le futur, mais c'est dans des années. Il n'est pas dans votre état, et vous passez des années sans visiter la propriété.

Vous demandez aux locaux de le vérifier de temps en temps, mais vous n'avez pas vraiment de suivi.

Sept ans plus tard, vous recevez par courrier un document officiel vous disant que quelqu'un prend possession de votre terrain. Vous appelez un avocat, et après quelques recherches vous trouvez que vous ne pouvez rien faire à ce sujet, car dans cet état, un squatter peut prendre une action de possession négative après sept ans. Vous venez de perdre votre investissement et votre maison de retraite.

Non, cela n'arrive pas souvent, mais la possession adverse sous une forme ou une autre avec des limites de temps différentes est dans les livres dans presque tous les états. Un squatter est une personne qui se déplace sur votre propriété et prend sa résidence à votre insu ou d'approbation. Si elles restent assez longtemps sans être découvertes et éliminées, vous pourriez vous retrouver dans cette situation.

Ce qu'ils doivent faire:

Dans la plupart des États, et ceux-ci varient dans la langue, il y a cinq conditions de base qu'un squatter doit satisfaire pour utiliser avec succès la possession adverse.

1. Ils doivent prendre possession effective du terrain. Il peut être résidentiel ou pour une entreprise, mais ils doivent prendre en charge l'utilisation de la terre.
2. L'utilisation de la terre doit être ouverte et évidente, ce qui veut dire qu'ils peuvent être vus en utilisant la propriété, et non pas cachés dans un bosquet d'arbres dans un coin.
3. Ils ne peuvent partager l'utilisation de la terre avec quelqu'un d'autre, autrement dit la possession et l'utilisation exclusives.
4. Ils ne peuvent être présents avec la permission du propriétaire. Le propriétaire n'aurait aucune connaissance de leur utilisation du terrain et s'y opposerait s'il était connu.
5. Leur possession de la propriété doit être continue pendant la période légale. Dans notre exemple, cela signifie qu'ils ont utilisé et occupé la propriété tous les jours pendant la période de sept ans.

En ce qui concerne l'exigence d'utilisation continue, les propriétaires qui vérifient régulièrement leurs terres et découvrent un squatter peuvent mettre un pli dans leurs plans. Si vous inspectez votre propriété et trouvez des squatters, vérifiez avec les autorités locales et un avocat sur vos droits et prenez les mesures nécessaires pour les expulser de la propriété. Même s'ils reviennent, la période statutaire recommence.

C'est important parce que le squatter peut vous enlever votre terre et votre titre. Et ils n'ont pas à vous dédommager d'aucune façon.Vous perdez simplement votre propriété. Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas visiter la propriété au moins une fois par an, payez quelqu'un pour sortir et prendre beaucoup de photos avec un appareil photo GPS chaque année et vous soumettre un rapport écrit que personne n'a été trouvé sur la propriété. Cela pourrait être un agent immobilier, évaluateur, arpenteur, ou à peu près n'importe qui est prêt à le faire.

Si vous pensez à cela, il y a beaucoup de motivation pour que certaines personnes vous fassent cela. Peut-être que vous possédez beaucoup de terres, peut-être 100 acres ou plus, et c'est assez éloigné. Vous ne le regardez pas, et quelqu'un le découvre. Ils conduisent un vieux bus, y vivent, y installent une dépendance et peut-être même de l'énergie solaire. Ils ont un loyer gratuit, et leur objectif est de posséder un jour votre terre. Garde tes intérêts.