Droits des locataires en Floride - 5 Droits de chaque locataire

L'état de Floride a la troisième plus grande population du pays. Avec autant de gens, l'État a mis en place une vaste loi locataire qui énonce les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires en Floride. Ces droits couvrent de nombreuses situations différentes, du dépôt de garantie à l'entrée du propriétaire. Voici cinq droits des locataires en Floride.

Le droit du locataire de Floride à un logement équitable

Le premier droit protégé par la loi de Floride commence avant même qu'un locataire ne devienne locataire.

C'est le droit au logement équitable. En 1968, une loi nationale a été adoptée, connue sous le nom de Federal Fair Housing Act.

Cette loi visait à mettre fin à la discrimination dans toute activité liée au logement. Cela inclut la discrimination lors de l'achat d'une maison, lors de la location d'une maison ou en essayant d'obtenir du financement pour une maison.

Sept catégories de personnes sont spécifiquement protégées contre la discrimination en vertu de la Loi fédérale sur le logement équitable. Ces sept classes comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial
• Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe

Alors que certains états incluront des classes supplémentaires qui sont protégés, la loi du locateur propriétaire de la Floride ne comprend pas d'autres classes autres que celles déjà protégées par la loi fédérale.

Un exemple de discrimination serait si un homme juif a tenté de louer un appartement d'un propriétaire chrétien. Le propriétaire chrétien ne veut pas louer à un locataire juif, de sorte que le propriétaire refuse le logement du locataire potentiel en se fondant uniquement sur ses croyances religieuses, et non sur de véritables critères d'admissibilité.

Droit du locataire de Floride au dépôt de garantie

Sec. §83-49

Un propriétaire en Floride a le droit de recouvrer un dépôt de garantie auprès de ses locataires. Bien que le propriétaire a le droit de percevoir un dépôt auprès du locataire, le propriétaire doit toujours suivre certaines règles établies par l'État. Ces règles comprennent le montant que le locateur peut exiger, la façon dont le locateur doit conserver le dépôt, un avis écrit après réception du dépôt et le moment où le dépôt doit être retourné au locataire.

La loi sur les locateurs propriétaires en Floride ne fixe pas de montant maximum sur le montant que le propriétaire peut exiger pour un dépôt de garantie. Le locateur est libre de fixer le montant du dépôt de garantie qu'il choisit, mais la difficulté consiste à trouver un locataire prêt à payer ce montant. Entre un et deux mois de loyer est acceptable. Vous pouvez être en mesure de facturer plus pour les appartements en circulation avec une tonne de commodités ou d'unités entièrement meublées.

Un propriétaire en Floride a trois options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire pendant la durée de la location. Il ou elle peut placer le dépôt dans un compte sans intérêt, dans un compte portant intérêt ou peut acheter un cautionnement du montant du dépôt.

Les locataires en Floride ont le droit d'être avisés lorsque le locateur reçoit leur dépôt de garantie. Cette notification doit avoir lieu dans les 30 jours suivant le paiement par le locataire du dépôt de garantie.

Les propriétaires en Floride ont 15 jours après le départ du locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire si aucune déduction n'a été prélevée sur le dépôt. Si des déductions sont prélevées sur le dépôt, le locateur doit retourner le dépôt dans les 30 jours suivant le départ du locataire.

Voir aussi: Loi sur le dépôt de garantie en Floride

Droit de préavis du locataire de la Floride avant l'entrée du locateur

Art.

§83. 53

La loi du locateur propriétaire de la Floride comprend une section sur le propriétaire accédant à l'appartement d'un locataire. En s'efforçant de protéger le droit d'un locataire à la jouissance tranquille de son espace de vie, la loi de la Floride exige que le propriétaire donne un avis dans la plupart des situations avant que le propriétaire puisse entrer dans l'appartement. Pour faire des réparations, le propriétaire doit donner un préavis d'au moins 12 heures et pour toutes les autres situations, la loi stipule simplement que l'avis du locateur doit être «raisonnable». "

Il y a certaines situations où le propriétaire n'a pas à donner un préavis. Cela inclut en cas d'urgence ou lorsque le locataire a abandonné l'unité.

La loi énonce également les raisons juridiques pour lesquelles un propriétaire peut pénétrer dans l'appartement d'un locataire, par exemple pour inspecter l'unité ou montrer l'unité à des locataires potentiels. Si le propriétaire viole les termes de la loi de la Floride, alors le locataire peut demander une action en justice.

Si le locataire refuse de permettre à un propriétaire d'entrer légalement dans son logement, le locateur peut également intenter une action en justice. Chacune des parties peut avoir droit à des dommages-intérêts.

Voir aussi: Droit de préavis du locataire de la Floride avant l'entrée du locateur

Droits du locataire de la Floride après les représailles du propriétaire

Sec. §83. 64

La loi sur les locateurs et les locataires en Floride contient une section sur la vengeance entre les propriétaires et les locataires. Cette clause est destinée à minimiser les conflits entre les deux parties. La clause comprend les actes d'un locataire qui pourrait amener un propriétaire à exercer des représailles, ainsi que les actes du propriétaire qui pourraient être considérés comme des actes de représailles.

En Floride, le locataire qui se plaint à un organisme gouvernemental d'une violation de la santé ou de la sécurité à la propriété ou le locataire étant un membre du personnel et qui met fin prématurément au bail en raison du déploiement est un exemple d'acte légal de locataire. Les exemples de représailles de propriétaire en Floride incluent le locateur augmentant le loyer d'un locataire ou le propriétaire déposant une expulsion de représailles dans une tentative de retirer le locataire de la propriété.

Les propriétaires devront prouver que leurs actions ne sont pas des actes de représailles et sont simplement des devoirs légalement autorisés d'un propriétaire. Les locataires devront prouver que le locateur a fait preuve de discrimination à cause de l'action du locataire.

Voir aussi: Droits du locataire de la Floride après les représailles du locateur

Divulgation du droit de location du locataire de la Floride

Sec. §§ 68. 065, 83. 46 (1), 83-56 (3-4) et 83. 57.

Louer un appartement peut être stressant, surtout pour un premier locataire. Florida tente de faciliter ce processus en exigeant des propriétaires qu'ils divulguent certaines choses à leurs locataires au sujet du loyer. Cette divulgation est à l'avantage du propriétaire et du locataire, de sorte que chaque partie sait ce que l'on attend d'elle.

Les propriétaires en Floride devraient inclure les conditions de base du bail dans le contrat de location. Cela comprend le montant du loyer dû, le moment où il est dû, les formes de paiement acceptées par le propriétaire et le lieu où le loyer doit être payé.

Si un locateur en Floride souhaite résilier le bail d'un locataire pour non-paiement, il doit d'abord envoyer un avis écrit au locataire pour payer le loyer ou quitter. Si le locataire ne paie pas son loyer ou quitte l'unité, le locateur peut décider de résilier le contrat de location.

Voir aussi: Divulgation du droit de location du locataire de la Floride

Loi du locateur de la Floride

Pour consulter le texte original de la loi sur le locateur et les locataires, consultez les Statuts de la Floride. 682.