Le contrat d'achat à découvert

Les éléments d'un bon contrat d'achat à court terme ne sont pas vraiment différents de ceux nécessaires pour toute transaction.

• Parties et signatures compétentes
• Respect des lois en vigueur
• Description légale adéquate de la propriété
• Une déclaration très claire du moment où le vendeur va quitter et quels éléments sont inclus ou exclus de la vente
• Imprévus pour les inspections et des délais bien définis pour eux
• Imprévus pour la recherche de titres et la découverte de privilèges

• Un calendrier des livraisons de documents et l'obligation des deux parties

Bien que de nombreux investisseurs immobiliers aient été tentés d'utiliser un contrat d'achat de fournitures de bureau, il est mauvaise décision. De même, il n'est pas judicieux d'écrire le vôtre ou d'utiliser un contrat en ligne que vous trouvez sur Internet. Aucun d'entre eux sont susceptibles d'être à jour avec les lois en vigueur dans votre état, et ils ne sont pas écrits avec vos meilleurs intérêts à l'esprit.

De même, l'utilisation des contrats d'achat que les agents immobiliers locaux utilisent n'est pas judicieuse non plus. Deux raisons:

• Ils sont généralement protégés par l'Association des Agents immobiliers, vous n'êtes donc pas légalement autorisés à les utiliser.
• Beaucoup d'efforts sont déployés pour que ces accords soient équilibrés et équitables pour l'acheteur et le vendeur. Vous voulez un accord biaisé en votre faveur.

La meilleure solution consiste à utiliser votre avocat pour rédiger un contrat d'achat qui protège vos intérêts. Et utilisez un avocat spécialisé dans la pratique du droit immobilier.

Bien que vous ayez besoin d'un avocat divorce si vous perdez votre épargne dans un mauvais investissement immobilier, vous n'en voulez pas un pour la préparation de votre contrat d'achat immobilier.

Si le propriétaire revient avec une contre-offre avec des changements dans la langue de votre contrat d'achat, vous pouvez demander à votre avocat de le bénir ou de faire les changements appropriés pour votre compteur.

L'option d'agent immobilier

Il y a des agents immobiliers qui sont très expérimentés dans les ventes à découvert, mais vous devrez les rechercher. Il pourrait être sage, même s'il y aura une commission impliquée, d'en rechercher une et de construire une relation. Ils peuvent utiliser leur expérience et les formulaires mandatés pour les contrats, et ils peuvent rédiger des addenda lorsque vous spécifiez de modifier les accords comme vous le souhaitez.

La vente à découvert moyenne nécessite également un peu de va-et-vient avec le prêteur ou la société de gestion d'actifs qu'ils recrutent. L'agent peut faire les suivis fréquents pour vous, libérant votre temps pour trouver une autre affaire. Ils peuvent gérer la préparation de contre-offre et vous aider à obtenir des informations auprès du propriétaire. De loin, la documentation requise du propriétaire est la facette la plus importante et la plus importante d'un processus de vente à découvert.

Vous devez expliquer clairement au prêteur que le propriétaire se dirige vers le défaut de paiement et qu'une vente à découvert est une meilleure façon de procéder que la forclusion. L'agent immobilier peut également vous aider avec une analyse comparative de marché, qui montre que la valeur de la propriété est en ligne avec votre offre. Certains prêteurs peuvent accorder plus de crédit à cette AMC professionnellement préparée avec un papier à en-tête d'agent immobilier.

Considérez toutes vos options et le temps et les efforts que vous souhaitez consacrer à un contrat de vente à découvert qui pourrait ne pas aboutir à la table de clôture. Le prêteur est en contrôle total.