Comment un vendeur peut annuler votre contrat de vente à découvert

Question: Comment un vendeur à découvert peut-il annuler votre contrat de vente à découvert?

Un lecteur demande: «Nous avons signé un contrat d'achat pour acheter une maison à Elk Grove, une vente à découvert, notre agent nous a demandé d'attendre au moins 3 mois avant que la banque n'approuve la vente à découvert. Après avoir attendu 90 jours, notre agent nous a appelés pour dire que le vendeur avait annulé notre contrat de vente à découvert parce que la banque avait approuvé un autre acheteur à la place de nous.Quoi!?!

C'est légal, comment un vendeur peut-il annuler notre contrat de vente à découvert? "

Réponse:

Oh, non! Comme c'est décevant pour vous et frustrant d'attendre tout ce temps, pensant que vous auriez la maison. Mon coeur va vers toi. Je suis désolé d'apprendre que le vendeur a annulé votre contrat de vente à découvert. Laissez-moi faire la lumière sur ce qui aurait pu arriver.

Les ventes à découvert sont complexes et difficiles. Jeter une clé dans le processus de cette façon en annulant votre vente à découvert à la dernière minute serait dérangeant pour tout acheteur, en particulier un acheteur de maison qui était patient et loyal. Cela peut arriver, cependant, et je serai heureux d'expliquer pourquoi dans une minute.

Les acheteurs peuvent annuler le contrat de vente à découvert

Très souvent, ce n'est pas le vendeur qui annule le contrat de vente à découvert. C'est l'acheteur. Dans l'ensemble, la plupart des agents de vente à découvert ne se soucient pas de l'acheteur qui obtient la maison tant que l'acheteur est qualifié et prêt à attendre à travers le processus de vente à découvert.

Voici les raisons pour lesquelles un acheteur peut annuler le contrat de vente à découvert en retirant l'offre:

Les acheteurs pourraient trouver une maison qu'ils préfèrent ou une maison qui peut fermer plus rapidement.

• Les acheteurs peuvent avoir froid aux pieds, connus sous le nom de remords de l'acheteur.

• Les acheteurs n'avaient peut-être aucunement l'intention d'attendre l'approbation de la vente à découvert, mais ils ont plutôt fait plusieurs offres sur plus d'une maison, prenant d'abord la vente à découvert approuvée.

• Remarque: Certains experts juridiques disent qu'il viole le droit des contrats pour un acheteur de soumettre plus d'une offre à la fois si l'acheteur est incapable d'acheter les deux maisons.

Vendeurs qui annulent des contrats de vente à découvert

Bien qu'il soit plus courant pour un acheteur d'annuler un contrat de vente à découvert, les vendeurs peuvent aussi avoir le droit d'annuler. Les vendeurs ne signent généralement pas un contrat d'achat sans préciser que le contrat est soumis à l'approbation du prêteur de la vente à découvert.

En Californie, les agents des acheteurs attachent généralement un «avenant à la vente à découvert» au contrat d'achat. L'avenant à la vente à découvert précise que l'ensemble de la transaction dépend de l'approbation du prêteur. De plus, les banques n'ont aucune obligation d'approuver une vente à découvert.

Selon mes sources légales, si la banque décide d'accepter une deuxième offre de l'acheteur n ° 2, la subordination à la vente à découvert avec l'acheteur n ° 1 échoue et la transaction avec l'acheteur n ° 1 est résiliée.

Voici comment un vendeur peut annuler un contrat de vente à découvert:

Un vendeur peut décider d'annuler la vente, et l'agent inscripteur sera d'accord.

• Une forclusion peut avoir lieu, empêchant la vente à découvert.

• Le vendeur peut être en mesure d'accepter une offre plus élevée et annuler la première offre.

Comment les acheteurs peuvent empêcher les vendeurs d'annuler la vente à découvert

Bien que cela n'arrive que rarement, les vendeurs ont parfois froid aux yeux et changent d'avis sur la vente.

Dans ce cas, l'acheteur qui détient un contrat d'achat signé devrait demander l'avis d'un avocat.

La meilleure chose qu'un acheteur puisse faire est de lire le contrat d'achat à découvert et, s'il est joint, l'avenant à la vente à découvert. Un acheteur peut aussi vouloir parler avec un avocat. Fondamentalement, si l'addenda à la vente à découvert comprend un verbiage qui permet au vendeur de continuer à commercialiser la propriété et permet à toutes les offres d'être soumises à la banque, la banque peut choisir d'accepter une offre plus élevée que l'offre du premier acheteur.

Beaucoup d'acheteurs croient que l'addenda à la vente à découvert protège leur dépôt d'argent sérieux et leur permet de commencer une inspection de la maison après l'approbation de la vente à découvert, ce qu'il fait, mais ils ne lisent pas les petits caractères.

Les petits caractères favorisent souvent le vendeur. Si un acheteur trouve ce verbiage inacceptable, un acheteur peut très bien insister pour que la clause soit retirée dans son intégralité de l'addenda à la vente à découvert.

Bien qu'il n'arrive pas souvent qu'un vendeur renonce à un acheteur sous contrat en faveur d'une offre plus élevée, cela peut arriver lors d'une vente à découvert. Généralement, un vendeur n'est pas celui dont l'acheteur ferme l'entiercement, à moins qu'il y ait une conséquence fiscale.

Pour plus de conseils juridiques à court terme, veuillez parler à un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.