Définition du terme Courtier immobilier

Définition: Un courtier immobilier est une personne autorisée à négocier et à organiser des transactions immobilières. Cela comprend la rédaction de contrats d'inscription et d'achat de maisons, de terrains et de propriétés commerciales. Le courtier est un permis de niveau supérieur à un agent immobilier et serait autorisé à embaucher des agents immobiliers pour travailler sous la supervision du courtier.

Dans certains états, tout professionnel licencié est autorisé en tant que «courtier», comme au Colorado et au Nouveau-Mexique.

Bien que vous soyez agréé en tant que courtier indépendant, il existe une autre licence de niveau supérieur si vous souhaitez engager des agents ou d'autres courtiers pour travailler sous votre autorité. Il peut y avoir un risque considérable si les agents ne sont pas correctement formés et supervisés, notamment en ce qui concerne le logement équitable et les réglementations environnementales. Les courtiers qui permettent aux agents de commettre des erreurs majeures peuvent finir par partager les pénalités financières et légales.

En ce qui concerne les agents ayant leurs propres sites Web, il est bon que leur courtier superviseur les vérifie de temps en temps pour s'assurer qu'il n'y a pas d'infraction à la réglementation.

Ce que les courtiers immobiliers font

Je vais diviser cela en trois sections, une pour la façon dont ils travaillent avec les vendeurs immobiliers, une autre pour les acheteurs et la troisième pour leurs devoirs et responsabilités dans la supervision des agents sous leur licence .

• Les courtiers qui travaillent pour les vendeurs: Bien que plusieurs fois un agent travaillant pour le compte d'un courtier assumera ces fonctions, le courtier gère aussi souvent les transactions pour les vendeurs. Dans certains États, comme le Colorado et le Nouveau-Mexique, tous les individus titulaires d'une licence sont des «courtiers», mais seulement certains sont autorisés à superviser des agents. Certaines de leurs fonctions pour le compte des vendeurs comprennent:
  • Liste des maisons à vendre sur le local, MLS, Multiple Listing Service.
  • Partagez les listes de courtage avec d'autres courtiers MLS pour obtenir des acheteurs à la propriété.
  • Partagez la commission d'inscription avec les courtiers acheteurs réussis.
  • Aviser le vendeur à domicile de préparer sa maison pour l'inscription et les visites.
  • Superviser l'affichage, rapporter les résultats aux vendeurs et les commentaires.
  • Soumettez toutes les offres au vendeur pour considération.
  • Aidez le vendeur à négocier des offres pour essayer d'exécuter un contrat d'achat avec un acheteur.
  • Travaillez au nom du vendeur pour coordonner le processus de transaction.
  • Fournir et expliquer des documents, des divulgations et des éléments de transaction.
  • Travailler avec le vendeur jusqu'à la fermeture et leur sortie de la maison.
• Les courtiers qui travaillent avec les acheteurs: C'est l'autre côté, travaillant avec des gens qui veulent acheter une propriété avec des conseils et des services pour les aider à localiser la propriété et à compléter la transaction.
  • Aidez les acheteurs à localiser toutes les propriétés dans la zone souhaitée dans leur fourchette de prix et répondant à leurs critères.
  • Coordonnez et aidez les acheteurs à visiter et à voir les propriétés.
  • Lorsqu'une décision est prise pour tenter un achat, aidez l'acheteur à rédiger son offre initiale et son contrat d'achat.
  • Travailler avec l'acheteur en leur nom dans les négociations avec le vendeur par l'intermédiaire de leur agent / courtier.
  • Une fois le contrat d'achat exécuté, coordonnez le processus de transaction du côté de l'acheteur.
  • Fournir et expliquer des documents dans le processus de transaction.
  • Coordonner les inspections, les rapports et les négociations de réparation.
  • Aidez les acheteurs à fermer et à prendre possession du terrain.
• Agents de supervision: Lorsqu'un courtier est autorisé à faire travailler ses agents, parfois appelés un courtier superviseur ou gestionnaire, ses agents gèrent la plupart ou la totalité des transactions de courtage. Dans la supervision de ces agents, le courtier:
  • Vérifie l'octroi de licences continues à tous les agents de courtage.
  • Instruit et forme ou fournit des ressources de formation pour les agents.
  • Est responsable du comportement de l'agent, des performances et de la conformité légale.
  • Fournit des services et des ressources marketing pour les agents.
  • Maintient souvent un site Web de courtage pour le marketing d'agent.

Les courtiers immobiliers agréés aux plus hauts niveaux de l'État établissent les normes de pratique dans la région et sont chargés de maintenir un niveau élevé de service client / client et de se conformer à toutes les lois de l'État sur l'immobilier.

Il y a un risque considérable dans le fonctionnement d'une maison de courtage, et bien sûr, vous essayez de vous en assurer. Cependant, pour minimiser les risques, le courtier doit éduquer et surveiller constamment ses agents. Beaucoup d'agents sont heureux de rester ainsi, mais si vous êtes ambitieux, il y a de bonnes chances d'être courtier immobilier.