Quels types d'inspections domiciliaires L'acheteur peut-il faire?

Question:

Quels types d'inspections domiciliaires un acheteur peut-il effectuer?

Un lecteur demande: "Mon mari et moi avons fait accepter notre offre hier soir dans une maison dans un quartier vraiment cool.La maison est un peu vieille, donc nous craignons qu'elle ne passe pas une inspection de maison Notre agent dit qu'un inspecteur en bâtiment peut nous renvoyer à d'autres inspecteurs Quels autres inspecteurs Quels types d'inspections domiciliaires un acheteur peut-il faire? "

Réponse:

Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous fournir une liste des types d'inspections domiciliaires généralement effectuées dans votre région.

Elle a raison de dire que votre inspecteur en bâtiment pourrait vous recommander d'embaucher des spécialistes.

Est-ce qu'un inspecteur de la maison vérifie tout dans une maison?

Une inspection générale de la maison ne comprend pas les articles nécessitant un spécialiste. Par exemple, un inspecteur en bâtiment peut mesurer la température différentielle relevée dans une unité de climatisation, la trouver basse et recommander que l'appareil soit inspecté par un spécialiste en CVCA. L'inspecteur peut avoir une idée de ce qui ne va pas mais n'est pas qualifié pour diagnostiquer le problème.

Types d'inspections domiciliaires

Les inspecteurs généraux des habitations recherchent les défauts. S'ils décèlent quelque chose d'inhabituel en dehors de leur domaine d'expertise, ils vous recommanderont d'effectuer une inspection plus spécialisée.

• Ravageurs du bois

  Vous pouvez trouver des ravageurs destructeurs du bois dans presque toutes les régions du pays, mais surtout dans les climats chauds. Une inspection des ravageurs révélera non seulement les termites ou les coléoptères des poudres, par exemple, mais aussi la pourriture sèche.

• Cheminée

  Certaines anciennes cheminées n'ont pas de conduits de fumée, ou la brique à l'intérieur de la cheminée peut s'effondrer. Un inspecteur de cheminée s'assurera également que la fumée est évacuée correctement.

• Électrique

  Un inspecteur général peut vous dire que le boîtier électrique est si vieux qu'il n'est plus conforme au code de la ville, mais un électricien peut vous dire quelles sont les meilleures marques pour le remplacer et combien coûts, entre autres divulgations. Assurez-vous de vérifier le panneau électrique et google le numéro de modèle pour s'assurer qu'il n'a pas été rappelé.

• Chauffage et climatisation

  La plupart des fours doivent être démontés pour déterminer si l'échangeur de chaleur est fissuré, par exemple, ou pour découvrir pourquoi l'appareil fonctionne mal. Un spécialiste HVAC peut vous dire ce qui ne va pas, combien cela coûte pour réparer l'unité et si elle doit être remplacée.

• Peinture au plomb

  Le gouvernement fédéral a interdit l'utilisation de la peinture au plomb en 1978, mais les maisons neuves de 1978 peuvent encore contenir de la peinture au plomb. Vous avez le droit de faire tester la maison pour la peinture au plomb. Pour enlever la peinture à base de plomb, embaucher un entrepreneur certifié plomb réduction.

• Superficie

  Vous souhaiterez peut-être vérifier la superficie de votre maison. Les documents publics contiennent parfois des erreurs. Les vendeurs peuvent calculer vous-même la superficie en pieds carrés ou embaucher un évaluateur. L'évaluateur de l'acheteur mesurera sans aucun doute la superficie en pieds carrés.

• Servitudes et empiètements

  La politique de propriété de votre propriétaire divulguera des servitudes, mais certains empiètements peuvent nécessiter une inspection physique. Demandez à la compagnie de titre de vous envoyer les documents de servitude réels à partir des dossiers publics. Vous pouvez également engager un géomètre pour préparer un certificat d'emplacement d'amélioration, ou ILC, qui montre des empiètements.

• Fondation

  Même si un inspecteur en bâtiment peut vous dire si votre maison a été construite sur une dalle ou une fondation surélevée, un ingénieur de fondation peut vous dire si la maison glisse ou si les fondations sont défectueuses. Notez les fissures suspectes, cela fait une différence si elles sont verticales ou horizontales, et souvent horizontales sont pires.

• Taille et limites du lot

  Une recherche préliminaire d'une politique de titre vous donnera une carte du plan montrant les limites et la taille du lot. Envisagez d'embaucher un arpenteur si vous voulez que cette information soit vérifiée. Ne comptez pas sur les clôtures pour déterminer les limites.

• Piscine et spa

  Les experts en piscines et spas peuvent vous donner une espérance de vie estimée sur des composants clés cruciaux tels que le chauffage ou le spa. Ces spécialistes vérifient également les fuites. Parfois, les piscines sont couvertes par des garanties de la maison pour un coût supplémentaire.

• Inspection du toit

  Si le vendeur ne paie pas pour une certification de toit sur un toit plus ancien, procurez-vous le vôtre. Assurez-vous que la compagnie est digne de confiance et susceptible d'être en affaires plus tard si vous avez une réclamation. Il est préférable que l'inspecteur de toiture ne remplace pas les toits.

• Inspection du système d'égout ou de fosses septiques

  Certaines maisons plus anciennes ne peuvent pas être raccordées à un réseau d'égout. Obtenez une inspection d'égout. La technologie moderne exige qu'un appareil photo numérique soit inséré dans la canalisation d'égout et poussé jusqu'à la ligne principale. De nombreux inspecteurs d'égouts font des films pour vous.

• Stabilité du sol

  Il est important de tester le sol si vous achetez une maison sur le flanc d'une colline, car vous ne voulez pas qu'elle glisse pendant une tempête de pluie. Certaines zones sont également sujettes à la contamination du sol.

• Arboriste

  La meilleure façon de déterminer si les arbres de la propriété sont sains est d'engager un arboriculteur pour les inspecter.

• Systèmes d'eau et plomberie

  Si la plomberie est galvanisée, un plombier peut vous dire s'il doit être remplacé. Certains tuyaux galvanisés sont tellement bouchés que vous pouvez à peine y insérer le plomb d'un crayon.

• Puits

  Inspectez la construction du puits et déterminez la profondeur de la nappe phréatique, y compris l'assainissement de l'eau.

• Radon ou méthane

  Un entrepreneur en atténuation peut effectuer des tests de détection de radon ou de méthane et recommander des moyens de les éliminer.

• Amiante

  La seule façon de savoir si un matériau contient effectivement de l'amiante est de le faire tester. Il est préférable de prélever un échantillon dans un laboratoire plutôt que de faire soi-même des tests à domicile.

• Formaldéhyde

  Le formaldéhyde est un gaz incolore et inflammable utilisé comme produit chimique dans les produits de construction. Il est connu pour causer le cancer chez les rats. Embaucher un inspecteur de formaldéhyde qualifié pour faire cette inspection.

• Moisissure

  La moisissure peut causer des problèmes de santé même chez les personnes en bonne santé. Il y a beaucoup de différents types de moisissures. Vous pouvez tester la présence de moisissures dans une maison en testant la qualité de l'air.

• Permis et zonage

  Rendez-vous à votre service d'urbanisme et demandez à voir les permis sur la maison. Parfois, les gens remodèlent sans permis. Le service de zonage peut vous dire, par exemple, s'il est légal de gérer une entreprise à domicile depuis votre domicile.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.