Vidéo: Comment trouver et négocier une bonne affaire dans l'immobilier ? 2025
Julia le Plombier a une entreprise à domicile. Elle a un bureau séparé à la maison où elle tient la comptabilité, reçoit les appels des clients et des fournisseurs, et où elle fait un autre travail lié à son entreprise. Mais elle écrit aussi des factures et fait du travail administratif dans sa voiture chez des clients.
Que diriez-vous de Roberto, qui travaille comme vendeur, voyageant de son bureau à domicile aux bureaux des clients?
Il a un petit bureau sur le site de son employeur, mais il l'utilise rarement. L'employeur exige de lui qu'il maintienne un bureau à domicile sur son territoire pour se rendre plus rapidement aux sites des clients.
Quel est le principal lieu d'activité de Julia et Roberto?
Qu'est-ce qu'un principal établissement?
Comprendre le concept de «principal lieu d'affaires» est une question importante, car vous ne pouvez déduire les frais d'utilisation commerciale de votre maison que si votre domicile est votre principal établissement. C'est déroutant (bien sûr, c'est l'IRS!), Mais peut-être que je peux aider à le rendre clair.
Si votre domicile est votre seul lieu d'affaires
Celui-ci est facile. Si vous travaillez à la maison et dirigez votre entreprise (pas en tant qu'employé de quelqu'un d'autre) et que vous n'avez pas d'autre lieu d'affaires, votre maison est votre principal établissement. Mais que faire si vous avez d'autres endroits où vous faites des affaires?
Si vous avez un autre établissement
Si vous avez plusieurs bureaux à partir desquels vous faites des affaires, vous ne pouvez pas déduire les frais d'utilisation de votre maison, sauf si c'est votre principal établissement .
Pour prendre cette décision, l'IRS examine:
- l'importance relative des activités réalisées dans chaque lieu où vous exercez votre activité, et la durée
- > dépensé à chaque endroit où vous faites affaire. Votre bureau principal peut être considéré comme votre établissement principal SEULEMENT si vous répondez aux exigences IRS suivantes: Vous l'utilisez
exclusivement et régulièrement
- pour les activités administratives ou de gestion de votre commerce ou entreprise. Cela signifie que l'emplacement à votre domicile où vous exploitez votre entreprise est utilisé exclusivement et régulièrement à cette fin. Vous n'avez aucun autre emplacement fixe
- où vous effectuez d'importantes activités administratives ou de gestion de votre commerce ou entreprise. Vous pouvez toutefois effectuer certaines tâches administratives ou de gestion à l'extérieur de votre domicile (dans votre voiture, par exemple), ou quelqu'un d'autre peut faire du travail administratif pour vous à l'extérieur de votre domicile (un comptable, par exemple). Si vous êtes un employé L'établissement principal d'un employé est un peu moins clair que pour un propriétaire d'entreprise en solo. Pour être considéré comme l'établissement principal de l'employé, le bureau à domicile:
doit être utilisé pour la
commodité de l'employeur,
- non pas l'employé (pas seulement "utile") et Vous < ne doit pas louer une partie de votre maison à votre employeur et utiliser la partie louée pour effectuer des services en tant qu'employé pour cet employeur.
- Les exemples continuent Julia's fait ses travaux de plomberie chez les clients et elle a un comptable, mais son bureau à domicile se qualifie comme son principal établissement, parce que
(a) il est utilisé régulièrement et (b) elle n'a pas d'autre endroit où elle fait la plupart de ses
travaux administratifs et de gestion .
- Elle peut prendre les déductions appropriées pour son bureau à domicile.
- Le bureau à domicile de Roberto, dont sa compagnie a besoin pour sa commodité et pour économiser de l'argent, peut être classé comme son principal établissement et ses frais de bureau à domicile sont déductibles. (L'IRS fournit plus d'exemples dans l'article sur «Principal lieu d'affaires». (Partie de la publication 587: Utilisation professionnelle de votre maison).) Un organigramme IRS pour aider - Sort Of
The IRS a un petit organigramme pratique pour vous aider à déterminer si votre entreprise à domicile se qualifie pour les déductions fiscales. Malheureusement, l'organigramme n'aide pas lorsque vous vous posez la question «Est-ce que [votre domicile] est votre principal établissement? À moins que vous ne sachiez ce que signifie «l'établissement principal», vous ne pouvez pas utiliser l'organigramme.
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