Retournant une maison qui est votre résidence principale

Une approche unique de l'investissement immobilier consiste à retourner une maison dans laquelle vous vivez. Investir dans votre résidence principale peut être un excellent moyen de gagner de l'argent pour la bonne personne. Comme tout, il y a de grands aspects à ce type de stratégie et il y a des défis à relever. Voici quatre avantages et six inconvénients de cette stratégie d'investissement.

Avantages de retourner votre résidence principale

Il y a plusieurs avantages à retourner une maison dans laquelle vous vivez.

Une hypothèque et évitez les frais de port: En règle générale, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous achetez une propriété en plus de la propriété que vous habitez déjà. Dans cette maison traditionnelle flip, vous seriez responsable de payer tous les frais de port de la propriété. En supposant que vous avez besoin de financement pour la propriété, ces frais de port comprennent les paiements hypothécaires mensuels, les taxes foncières, les assurances, les services publics, l'entretien de la propriété, les commissions de l'agent immobilier et les frais de clôture. Vous auriez non seulement ces dépenses sur la propriété flip, mais vous seriez également responsable de payer ces mêmes factures sur votre résidence principale.

Si vous décidez de vivre dans une maison que vous essayez de retourner, vous n'aurez qu'à vous soucier d'un ensemble de dépenses. Vous paierez l'hypothèque, les taxes et l'assurance sur une maison.

Économisez sur les taxes: Vous pouvez éviter de payer l'impôt sur les gains en capital si vous vivez dans la propriété pendant au moins deux des cinq dernières années après avoir acheté la propriété.

Connue sous le nom d'Exclusion de l'article 121, lorsque vous vendez votre maison, vous pouvez éviter de payer 250 000 $ de gains en capital si vous produisez un particulier ou 500 000 $ de gains en capital si vous êtes marié et déposez ensemble.

Moins de pression pour vendre rapidement: Dans une propriété traditionnelle, l'objectif est d'acheter, de rénover et de vendre rapidement.

Dans ce scénario, il peut être très stressant de ne pas trouver d'acheteur parce que vous êtes toujours responsable du paiement de l'hypothèque et d'autres dépenses sur la propriété. Lorsque vous vivez à la maison, vous essayez de retourner, vous n'avez pas ces dépenses secondaires à considérer.

Le calendrier plus long peut également vous permettre de rechercher des bonnes affaires sur les matériaux de rénovation et les prix de l'entrepreneur. Les entrepreneurs peuvent avoir une saison lente, donc ils seront plus disposés à vous donner un meilleur prix si vous êtes en mesure de faire le travail à ce moment-là. Comme il n'y a pas de manque de temps, vous avez également le temps de magasiner pour obtenir le meilleur prix pour les matériaux.

Équité de la sueur: Vous pouvez augmenter votre potentiel de profit en faisant le travail vous-même, au lieu d'embaucher d'autres personnes pour le faire. Puisque vous avez un minimum de deux ans avant de pouvoir vendre la propriété, vous avez le temps de terminer le travail.

Vous devrez consulter votre municipalité pour déterminer quels projets vous êtes légalement autorisés à entreprendre et quels projets doivent être réalisés par un professionnel agréé. Certaines villes permettront aux propriétaires de faire du travail, comme l'électricité et la plomberie, tandis que d'autres n'autoriseront ce travail que par un professionnel autorisé.

Cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent si vous êtes capable de faire ce travail vous-même, en supposant que vous avez les connaissances pour le faire correctement et en toute sécurité.

Même si vous effectuez le travail vous-même, vous devrez probablement payer une certaine taxe et obtenir un permis. Un inspecteur de la ville viendra ensuite après le travail est terminé pour confirmer que le travail a été fait correctement.

Tous les travaux ne nécessitent pas de permis. Encore une fois, ces règles peuvent différer en fonction des codes de construction de votre ville et de votre état. Par exemple, certaines villes exigeront que vous preniez un permis pour ériger une clôture autour de votre propriété, alors que d'autres ne le feront pas.

Inconvénients de renverser votre résidence principale

Il y a plusieurs inconvénients à considérer lorsque vous retournez votre résidence principale.

Vous devez attendre au moins deux ans avant de pouvoir vendre: Un inconvénient majeur de la vie dans une maison que vous essayez de retourner est d'attendre au moins deux ans à compter de la date d'achat pour la vendre.

Si vous vendez la propriété avant votre résidence principale pendant deux ans, vous devrez payer des impôts sur les gains en capital que vous avez réalisés sur la propriété.

Le marché immobilier peut changer très rapidement. Être incapable de mettre la maison en vente lorsque le marché immobilier est chaud peut vous coûter cher. Dans l'immobilier, même attendre quelques mois pourrait être la différence de dizaines de milliers de dollars de bénéfices potentiels.

Vivre la rénovation: Un autre point négatif à prendre en compte, c'est que vous vivrez dans une zone de construction et cela peut devenir très stressant. Avoir des entrepreneurs dans votre espace de vie personnel peut vieillir très rapidement. Vous devrez peut-être faire face à des problèmes tels que ne pas avoir de toilettes ou de douches, devoir quitter la maison pendant une semaine alors que les sols sont poncés et tachés et se battre avec des entrepreneurs ou des fournisseurs lorsqu'un travail n'est pas fait correctement. les matériaux longs ou erronés ont été livrés.

Peut endommager la maison: Si vous achetez une propriété à retourner, les chances sont, personne ne vivra dans la propriété avant de le mettre en vente. Lorsque vous vivez dans la propriété et que vous essayez de la retourner pour en tirer un profit, vous risquez d'endommager les rénovations que vous avez faites. Les murs fraîchement peints peuvent se salir rapidement, les comptoirs en marbre peuvent commencer à se graver et les portes des armoires peuvent cesser de se fermer correctement. Si vous avez des animaux de compagnie, vous pouvez commencer à voir des marques de griffe dans vos planchers de bois franc nouvellement fini.

Commencez à concevoir pour vous: Lorsque vous rénovez un flip, vous voulez attirer les masses. Un problème potentiel de vivre dans un flip, c'est que vous pouvez commencer à concevoir la maison pour vous-même, et votre style peut ne pas plaire à tout le monde. Vous pourriez également être plus susceptible de dépenser trop parce que vous utiliserez cette cuisine ou salle de bains jusqu'à ce que la maison soit vendue.Vous pouvez vouloir le marbre de calacatta plus cher sur le marbre de Carrare, tandis que l'utilisateur final pourrait ne pas connaître la différence.

Remettez le travail à plus tard: Vivre dans une maison que vous êtes en train de rénover peut vous empêcher de faire le travail. Sachant que vous ne pouvez pas vendre la maison pendant au moins deux ans peut vous obliger à botter la boîte sur la route. Vous pouvez alors vous retrouver dans une crise en essayant de terminer plusieurs projets semaines avant de mettre la propriété à vendre.

Vous devez déménager: En supposant que vous puissiez vendre la propriété, vous devrez trouver un autre logement. Déménagement est stressant, et il peut être encore plus stressant si vous essayez de trouver une autre bonne affaire sur une maison et faire une autre résidence principale.