Qu'est-ce qu'une assurance imprévue?

Une imprévu d'inspection domiciliaire est traitée différemment aux États-Unis, en fonction principalement des lois locales des douanes et des États. Dans la plupart des états, les contingences d'inspection de la maison font partie du contrat d'achat. Cela signifie qu'un acheteur peut annuler la vente ou essayer de négocier des réparations en fonction des résultats d'une inspection de la maison. Dans certaines situations, des inspections à domicile sont effectuées avant de conclure un contrat d'achat.

Si vous ne croyez pas qu'une éventualité d'inspection domiciliaire est un gros problème, considérez ceci: Un vendeur à Minneapolis a accepté une offre très attrayante pour sa maison - plusieurs milliers de dollars en dessous du marché valeur - parce que j'ai présenté un contrat d'achat sans une condition d'inspection de la maison. Ces types de contingences sont un facteur important dans de nombreuses transactions immobilières.

Dans de nombreux États, un acheteur reçoit une semaine - parfois deux semaines - pour effectuer une inspection de la maison. La période de temps peut être raccourcie ou augmentée pendant les négociations de l'offre.

Types d'inspections domiciliaires

Une inspection générale de la maison implique de nombreux composants, qui sont principalement structurels et visuels, ce qui signifie tout ce que l'inspecteur en bâtiment peut réellement voir. Cependant, la plupart des inspecteurs d'habitations ne sont ni titulaires d'une licence ni qualifiés pour discuter des résultats préoccupants qui pourraient s'étendre au-delà de leurs domaines d'expertise.

Par exemple, si la pression de l'eau de la maison est faible, l'inspecteur de la maison notera la faible pression sur le rapport d'inspection de la maison et recommandera que l'acheteur embaucher un plombier agréé pour une enquête plus approfondie.

Il pourrait y avoir des racines d'arbres qui poussent dans le système de plomberie ou les tuyaux de plomberie pourraient être corrodés, mais aucun inspecteur d'habitations ne peut le constater en remarquant la faible pression de l'eau. Si l'inspecteur général recommande d'autres inspections dans le rapport, l'acheteur peut souhaiter appeler un spécialiste pour obtenir des conseils. Les inspections spécialisées comprennent:

Ravageur et termites

• Cheminée
• Électrique
• Chauffage et climatisation
• Peinture au plomb
• Servitudes et empiétements
• Fondation et sous-sol > Inspection du toit
• Égouts ou fosses septiques
• Stabilité du sol
• Arbres et végétation
• Réseaux d'aqueduc et plomberie
• Moule
• Radon ou méthane
• Amiante
• Formaldéhyde
• Permis et zonage
• Date d'expiration du délai d'inspection à domicile
• Pour déterminer la date à laquelle une éventualité d'inspection domiciliaire doit être libérée, lisez votre contrat d'achat. Selon les détails de l'éventualité que vous avez négociée avec le vendeur, il se peut que ce dernier n'expire pas automatiquement, à moins que vous ne preniez une mesure précise comme la signature d'une décharge pour imprévus. Cependant, si l'éventualité expire avant que vous rapportiez les résultats de l'inspection au vendeur, votre dépôt d'argent sérieux peut être à risque si vous essayez d'annuler le contrat en raison d'un défaut révélé dans l'inspection.

Lorsque vous soumettez un contrat de vente assorti d'une clause d'imprévu, il est essentiel de procéder à l'inspection le plus rapidement possible. Si l'inspecteur en bâtiment vous recommande d'appeler un spécialiste en chauffage, ventilation et climatisation pour effectuer d'autres recherches sur la fournaise, par exemple, vous devrez peut-être contacter plusieurs spécialistes avant de trouver quelqu'un disponible dans le délai dont vous avez besoin.

Votre agent immobilier peut vous aider à coordonner les inspections et à envoyer les résultats au vendeur en temps opportun.

Nos contrats d'achat résidentiels en Californie, par exemple, donnent à l'acheteur 17 jours par défaut pour effectuer toutes les inspections visuelles, y compris une inspection de la maison. Il continue également si l'acheteur ne libère pas les contingences d'inspection en signant un document spécial. Dans ma pratique immobilière, nous notons quand la libération d'urgence est due et nous traquons l'agent de l'acheteur à ce qui ressemble souvent aux extrémités de la terre pour l'obtenir.

Tous les agents inscripteurs ne sont pas aussi diligents. Si l'agent inscripteur n'exige jamais la libération conditionnelle pour les inspections, les acheteurs peuvent souvent patiner dans le contrat sans accomplir cet acte et aucune des parties pourrait même remarquer que les contingences d'inspections sont toujours en place.

En ne libérant pas l'éventualité de l'inspection, cela signifie qu'en Californie, l'acheteur peut annuler le jour de la fermeture, si l'acheteur le souhaite.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.