Que fait un agent de vente à découvert?

Question: Que fait un agent de vente à découvert?

Un lecteur demande: «En tant qu'acheteurs d'une première maison, il semble que chaque maison que nous voulons acheter est une vente à découvert, nous avons des amis qui ont acheté une vente à découvert et ils ont dit qu'ils devaient le faire Ils ont dit que le plus gros problème était de ne pas savoir ce qui se passait, et leur agent leur a dit que ses mains étaient liées parce que tout était laissé à l'agent inscripteur. agent de liste de vente faire? "

Réponse: Il peut être très frustrant d'être acheteur d'une vente à découvert. C'est parce qu'il y a très peu que vous pouvez faire en tant qu'acheteur dans une vente à découvert pour le rendre plus lisse ou plus rapide. Il y a beaucoup de choses que tu ne peux pas faire. Choses que seul l'agent de vente à découvert peut faire.

Que peut faire un acheteur lors d'une vente à découvert?

Avant de parler de ce que fait un agent à la vente à découvert, regardons ce qu'un acheteur peut faire pour faire avancer une vente à découvert. Il y a des droits d'acheteur dans une vente à découvert. Ils sont:

• Si votre contrat d'achat est signé électroniquement, imprimez-le et signez-le avec un stylo à encre. Il suffit de signer au-dessus de vos initiales et signatures. Donnez-le à votre agent pour livrer à l'agent inscripteur. La banque pourrait l'exiger car toutes les banques n'acceptent pas les signatures numériques. Même en ce jour et l'âge.
• Assurez-vous que votre lettre d'approbation préalable comporte une date en cours au cours des 30 derniers jours. De nombreuses lettres de préautorisation ne sont valables que pour une période de temps limitée. Ne laissez pas votre lettre d'approbation préalable expirer.

• Lorsque l'agent de vente à découvert vous demande de signer un avenant ou d'obtenir un document notarié pour la banque, faites-le promptement. Un retard dans le renvoi d'un tel document pourrait retarder ou clore la négociation de la vente à découvert.
• Ne modifiez pas ou ne changez pas votre situation financière pendant que vous attendez une approbation de vente à découvert. Si vous faites un achat important, vous pourriez causer un problème avec votre prêt. Ne pas épuiser l'épargne ni mettre des frais inhabituels sur une carte de crédit.
• Soyez patient. Ne vous tentez pas en regardant les maisons en ligne ou en allant aux portes ouvertes. Vous avez fait votre choix. Vous vous rendrez fou si vous ne vous concentrez pas sur cet achat. Si vous n'êtes pas engagé à acheter cette maison, ne l'achetez pas.

Ce que fait un agent de vente à découvert pour traiter une vente à découvert

Vous devriez savoir si l'agent de vente à découvert s'occupe de ses propres négociations ou si l'agent engage un tiers pour la négociation. Il est presque toujours préférable que l'agent de vente à découvert s'occupe personnellement des négociations. Un tiers négociateur représente rarement bien le vendeur et peut ne pas savoir comment gérer les conflits, les problèmes ou les demandes irrationnelles, qui sont tous trois répandus dans les ventes à découvert.

Voici les tâches et les responsabilités typiques d'un agent de vente à découvert:

• Emballe les documents requis par la banque du vendeur et envoie ces documents à la banque.
• Demande des relevés bancaires et des talons de paie mis à jour auprès des vendeurs et envoie ces documents à la banque.
• Ordonne la déclaration de clôture estimée et l'envoie à la banque.
• Coordonne les efforts de la banque pour obtenir un BPO.
• Prépare et livre une CMA à la banque.
• Négociez le paiement de l'offre et le paiement du second privilège auprès du premier prêteur.
• Négocie les demandes du deuxième prêteur, le cas échéant.
• Vérifie avec le prêteur chaque semaine pour vous renseigner sur l'état et si d'autres documents sont nécessaires.
• Fournit des mises à jour à l'agent de l'acheteur dès qu'elles se produisent.
• Ordonne le rapport préliminaire sur le titre.
• Conforme à la demande de la banque de vente à découvert qui peut sembler ridicule mais néanmoins nécessaire.
• Aviser le vendeur de demander un avis juridique et fiscal lorsque l'agent de vente à découvert reconnaît que ce conseil est justifié.
• Examine la lettre d'approbation de la vente à découvert pour s'assurer qu'elle correspond à la déclaration de clôture estimée.
• Obtient une décharge de responsabilité pour le vendeur, si une telle libération est possible.
• Remet la lettre d'approbation de vente à découvert à toutes les parties impliquées dans la vente à découvert.
• Coordonne l'accès à la maison pour l'inspection du domicile de l'acheteur.
• Réviser les documents et / ou assister à la clôture.

Tout petit bouleversement en cours de route peut jeter la vente à découvert dans le chaos.

Il est de la responsabilité de l'agent de vente à court terme de le remettre ensemble, de garder toutes les pièces franches et de gérer les attentes des parties par la communication et les mises à jour.

Ce n'est pas une tâche simple, même si cela semble assez simple. C'est la raison pour laquelle de nombreux agents préfèrent boire une bouteille d'huile de foie de morue en se frappant sur la tête avec un bâton de hockey plutôt que de faire une vente à découvert. Les agents de vente à découvert spécialisés dans les ventes à découvert savent comment gérer des événements imprévisibles et sont prêts à faire face à l'inconnu. Chaque jour est différent.

Il faut de la patience, de l'habileté et ne jamais laisser aller la grande image: la fermeture de cette vente à découvert.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.