Trouver un agent REO ou un agent acheteur de vente à découvert

Les acheteurs ne cherchent pas toujours à trouver un agent de forclusion, appelé agent REO, ou un agent spécialisé dans les ventes à découvert, mais ils devraient le faire. Les acheteurs sont attirés par ces types de transactions parce qu'ils veulent une bonne affaire. En tant que tel, souvent REO (appartenant à la banque) et les listes de vente à découvert offrent aux acheteurs la possibilité d'acheter une maison à la valeur marchande.

Gardez à l'esprit, cependant, que toutes les cotations REO et les cotations à découvert ne sont pas cotées en bourse.

D'une certaine manière, ils ne sont pas différents des autres types de listes. Les acheteurs trouveront une variété de Goldilocks: certains REO et les ventes à découvert ont un prix trop élevé, certains sont trop bas et d'autres sont justes.

Si vous êtes un acheteur d'une première maison, vous bénéficierez grandement de l'embauche d'un agent d'acheteur qui a de l'expérience dans la vente de REO et dans la vente à découvert. Embauche d'un agent de l'acheteur sans REO ou expérience de vente à découvert est presque aussi dangereux que l'embauche de l'agent inscripteur. Vous méritez un agent qui fera de vos intérêts une priorité.

Recherche d'un agent d'acheteur REO / Short Sale

Dans les marchés immobiliers faibles ou baissiers, beaucoup d'agents acheteurs trouvent que la majeure partie des ventes comprend des maisons appartenant à des banques et des ventes à découvert. Si vous pouvez trouver un agent de l'acheteur occupé (pas un agent qui ferme 3 ou 4 offres par an), très probablement cet agent représentera beaucoup d'acheteurs REO et à découvert. Voici des façons de trouver un agent REO / acheteur à court terme:

• Renvoi d'amis, de collègues ou de membres de la famille à REO - Agents de vente à découvert

  Vous avez probablement acheté une maison récemment. Demandez une référence à cet agent, puis appelez pour vous renseigner sur REO - expérience de vente à découvert. Les renvois sont la méthode préférée et la plus populaire pour trouver un agent.

• Appelez un ami agent et demandez une recommandation REO - Short Sale

  Les agents qui ne négocient pas beaucoup d'opérations bancaires détenues ou à découvert vendent généralement les agents. J'ai découvert que les agents se jugent selon des normes plus rigoureuses que celles des acheteurs, ce qui signifie que vous êtes susceptible d'être dirigé vers l'agent d'un acheteur de premier ordre. De plus, les agents se payent régulièrement les frais de recommandation, ce qui signifie que l'agent référant a une incitation supplémentaire à s'assurer que vous vous retrouviez entre de bonnes mains - parce que si elle ne ferme pas, ils ne reçoivent pas de frais de recommandation.

• Parler aux agents lors des séances portes ouvertes

  Peu importe si l'hôte de la journée portes ouvertes est l'agent inscripteur réel ou un autre agent du même bureau, tant que vous n'êtes pas là pour l'acheter maison particulière. Les portes ouvertes offrent aux acheteurs une atmosphère détendue et non menaçante pour parler avec d'autres agents. Vous pouvez demander aux agents de vous décrire une récente expérience de REO ou de vente à découvert et de déterminer combien de ces types de transactions les agents finissent généralement chaque année.

• Recherche de REO / Short Sale Agents en ligne

  De nombreux agents écrivent des blogs sur leurs expériences. C'est presque comme lire un journal parce qu'on vous donne un aperçu de ce qui se passe dans les coulisses. Veillez à ne pas vous laisser entraîner dans un site où l'agent s'appuie uniquement sur des mots clés pour le trafic Internet et ne gère pas vraiment beaucoup de transactions REO ou de vente à découvert. Posez des questions directes, n'ayez pas peur ou timide.

  L'un de mes sites d'agents préférés est Active Rain. Faites défiler jusqu'au menu des états, sélectionnez un comté, puis une ville, et lisez les blogs des agents qui vous intéressent. Vous pouvez également rechercher par "REO" ou "vente à découvert" à partir de votre site de moteur de recherche préféré.

• Trier les enregistrements MLS par REO et les agents de vente à découvert

  Si vous avez un ami dans le secteur de l'immobilier ayant accès à MLS, lancez une recherche en limitant les retours aux REO et aux ventes à découvert. ventes fermées pour les six derniers mois dans votre code postal préféré ou quartier. Recherchez le nom de l'agent de l'acheteur sur chacune des ventes, puis accédez au site Web de cet agent pour plus d'informations.

Divulgation complète: Je tiens également un blog sur Active Rain.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.