Que sont les appareils ménagers dans l'immobilier

Question: Que sont les appareils ménagers?

Un lecteur demande: «Mon mari et moi avons acheté une maison à Land Park, une roseraie de six pieds sur trois pieds qui clôt la clôture de la cour arrière. Mais quand nous nous sommes présentés le lendemain avec notre camion de déménagement, nous avons découvert que les roses avaient été déterrées et enlevées.Notre agent a dit que les roses sont un luminaire.Quels types de choses sont considérées comme des appareils ménagers? Le vendeur peut-il prendre les roses?

Réponse: Qu'est-ce que les accessoires de maison et qui ne sont pas fixes est la base de nombreux litiges immobiliers. En règle générale, tout aménagement paysager, ou tout type de plante avec des racines solidement ancrées dans le sol, est considéré comme un appareil. Il ne doit pas exister à l'intérieur de la maison. Si le vendeur ne retourne pas les roses, peut-être vous pouvez demander au vendeur de vous rembourser afin que vous puissiez acheter le vôtre.

Quand je prends une liste, je traverse la maison avec le vendeur pour discuter des appareils. Si des biens personnels sont apposés ou attachés à un bien immobilier, cela devient un accessoire. Les luminaires deviennent la propriété réelle lorsqu'ils sont attachés à la propriété.

Si le vendeur a une certaine affection pour un luminaire, je suggère au vendeur de l'enlever et, si nécessaire, de le remplacer. Si un acheteur ne le voit jamais, l'acheteur ne le voudra pas. Dès que vous apportez une attention à un appareil et dites à l'acheteur qu'elle ne peut pas l'avoir, elle le convoitera. C'est juste la nature humaine, bizarre que cela puisse paraître.

Un vendeur avait mis au point un accessoire pour son lave-vaisselle Bosch. Maintenant, on ne peut pas enlever un lave-vaisselle et laisser un espace vide entre les armoires parce que les acheteurs s'y opposeraient. Le vendeur a acheté un Kenmore et l'a installé avant que nous mettions la maison sur le marché.

Les gens s'attachent aux choses les plus étranges.

Lorsque j'ai acheté ma maison, le vendeur, sans mon autorisation ni connaissance, avait enlevé les rideaux de la chambre le jour de la fermeture. J'ai insisté pour qu'elle rende les rideaux parce qu'ils étaient faits sur mesure pour les tringles à rideaux et pour les fenêtres. Quand elle a refusé, j'ai menacé de l'emmener à la Cour des petites créances.

Le lendemain, elle était sur le pas de ma porte avec la boîte de rideaux, une bouteille de vin et des excuses. Il s'avéra que les rideaux ne rentreraient pas dans les fenêtres de sa nouvelle maison de toute façon, mais elle les avait délibérément pris, même si elle ne les utilisait pas. Pourquoi? Parce qu'ils étaient chers, elle a dit.

En règle générale, si vous pouvez retirer les couvre-fenêtres en les faisant glisser d'une tringle comme des rideaux ou des rideaux, ces couvre-fenêtres ne sont pas considérés comme des luminaires. Cependant, les tringles à rideaux, les stores et les stores sont des accessoires.

Comment déterminer si une propriété personnelle est un luminaire

Chaque État a ses propres directives sur ce qui constitue un luminaire, mais voici les cinq tests que les tribunaux californiens utilisent pour déterminer ce qui est un luminaire et ce qui ne l'est pas.Tous les tests ne doivent pas être réalisés.

C'est ce qu'on appelle M-A-R-I-A .

• M méthode d'attachement. L'article est-il fixé de façon permanente au mur, au plafond ou au plancher en utilisant des clous, de la colle, du ciment, des tuyaux ou des vis? Même si vous pouvez facilement l'enlever, la méthode utilisée pour l'attacher pourrait en faire un accessoire. Par exemple, les lumières de plafond, bien que fixées par des fils, peuvent être enlevées, mais les lumières sont un luminaire de la maison.
• A aptitude à l'emploi. Si l'article devient partie intégrante de la maison, il ne peut pas être retiré. Par exemple, un sol stratifié flottant est une fixation, même si elle est cassée ensemble. On pourrait dire qu'un réfrigérateur Sub Zero intégré est considéré comme un appareil, bien qu'il puisse être débranché, car il s'intègre dans un espace spécifié.
• R l'appartenance des parties. Si le différend est entre le locataire et le propriétaire, le locataire est susceptible de gagner. Si le différend est entre l'acheteur et le vendeur, l'acheteur est susceptible de prévaloir.
• I intention de la partie lorsque l'objet était attaché. Lorsque l'installation a eu lieu, si l'intention était de faire de l'élément une pièce jointe permanente, par exemple, une bibliothèque intégrée, l'élément est un appareil.
• A accord entre les parties. Lisez votre contrat d'achat. La plupart contiennent une clause qui définit expressément les articles inclus dans la vente et qui stipulent habituellement: «Tous les agencements existants qui sont attachés à la propriété.»

Comment s'assurer que les luminaires restent à la maison

Les vendeurs et les acheteurs devraient préciser dans l'offre d'achat quels articles resteront avec la maison et qui ira, surtout s'il peut y avoir confusion sur les appareils ménagers. Les articles tels que les appareils de cuisine, les étagères, les spas portables, les fontaines d'eau, les laveuses et les sécheuses doivent être mentionnés dans le contrat comme inclus ou exclus de la vente.

En Californie, de nombreux acheteurs sont confus au sujet des étangs de carpes koï. Est-ce que le poisson reste ou va? L'étang est un appareil, mais le poisson peut être emporté dans un seau d'eau. Certains koi sont gardés comme animaux de compagnie. Si un acheteur veut négocier pour le koi, les acheteurs sont invités à identifier le type (certains peuvent coûter 3 000 $ par pièce), compter les koi, et écrire le poisson dans le contrat.

Pour des questions d'ordre juridique, veuillez consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.