Vidéo: Interview expert urbanisme - Permis construire vs demande préalable (20/30) 2025
Définition: Bien qu'un bâtiment soit considéré comme une amélioration à la terre, quand on parle de terre améliorée dans l'immobilier et dans nos listes, c'est généralement la terre qui a services publics et services disponibles. Celles-ci incluraient l'électricité, le téléphone, l'eau, les égouts, etc.
Les règles du service de listage multiple diffèrent selon les zones, indiquant si la totalité ou une partie de ces services permettraient d'améliorer la liste des terres.
Terres et développement
Regardons quelques articles qui peuvent nous aider à comprendre l'utilisation et le développement des terres, ainsi que la vente de terrains en tant que professionnel de l'immobilier.
Trois types de biens immobiliers: La grande majorité des agents et courtiers immobiliers travaillent avec trois grands types de propriétés. Ce n'est pas une coïncidence si ce sont les trois types de propriétés qui représentent la plupart des transferts immobiliers. En tant que nouvel agent ou courtier, vous pouvez vous concentrer sur un ou plusieurs types de propriété. Une étude du nombre de propriétés de chaque type dans votre région et de leurs valeurs relatives indiquerait les avantages financiers possibles de travailler avec ces types.
Top 5 des types de transactions foncières: Dans cet article, je décris les cinq principaux types de transactions foncières brutes et les façons dont elles sont semblables et différentes. Nous espérons que certaines terres restent toujours à l'état brut, car il y a beaucoup de belles régions sur cette planète.
Cependant, il existe de nombreuses façons de développer la terre et de la rendre utile pour les humains et notre économie.
Comment calculer le rapport entre le terrain et le bâtiment: Une structure occupe une certaine partie ou un certain pourcentage de la parcelle de terrain sur laquelle elle se trouve. Ce pourcentage ou ce rapport entre la taille du bâtiment et le terrain sur lequel il est bâti est appelé «ratio de terre à construction».
Contrôle de l'utilisation des terres avec zonage: La discussion sur le contrôle de l'utilisation des terres comporte trois éléments fondamentaux. Pour les détails sur chacun, prenez les liens:
• Utilisation des terres - Le plan: Les municipalités élaborent des plans directeurs pour l'utilisation de leurs terrains, zones de circulation, commerciales et résidentielles, ainsi que des écoles et parcs communautaires .
• Codes de zonage: Des codes de zonage, des lois ou des ordonnances sont élaborés pour préciser les utilisations du sol et les types de bâtiments qui seront autorisés dans certaines zones.
• Permis de zonage: Les permis de zonage sont un outil pour appliquer les ordonnances de zonage. Les permis doivent être accordés pour toutes les utilisations et structures.
Aménagement du territoire: Avant d'élaborer un plan de croissance, un comté ou une municipalité doit d'abord déterminer les utilisations acceptées du terrain, dans quelles proportions pour chaque utilisation et selon les règles de mise en œuvre du plan. Selon la région, cela inclurait l'utilisation de terrains pour les zones résidentielles, commerciales, industrielles, les parcs et les ceintures vertes, les installations communautaires, le contrôle des inondations et plus encore.
Codes de zonage et ce qu'ils contrôlent: Les codes de zonage, lois ou ordonnances d'une municipalité contrôlent de nombreuses facettes de l'utilisation du terrain, y compris ce qui peut être construit et comment les structures peuvent être utilisées. Certaines choses contrôlées comprennent:
• Taille des lots pour la subdivision
• Types de structures, comme résidentiel, commercial, etc.
• Utilisation des terres pour l'agriculture, l'industrie ou d'autres usages
• Externes apparence ou style des structures
• Densité - ou combien de structures / unités dans une zone donnée
• Retraits - dans quelle mesure les structures doivent être éloignées
Explication du permis de zonage: Les communautés utilisent un panneau d'écoute de zonage appliquer, gérer et modifier les ordonnances de zonage, accorder des permis de zonage et d'autres tâches relatives au zonage. Ces commissions entendent les plaintes des citoyens et les suggestions concernant les ordonnances de zonage.
Concepts généraux de l'aménagement du territoire: Le développement foncier est le processus de conversion de terrains inutilisés (ou utilisés différemment) en sites prêts à construire pour des processus de construction commerciaux, résidentiels ou industriels. L'aménagement du terrain intègre un certain nombre de préoccupations de conception secondaires, telles que le drainage, l'excavation, le pavage et le zonage / l'utilisation des terres, qui doivent être traitées dans le cadre du processus de développement.
La terre est une marchandise finie, et elle appréciera toujours en valeur. À mesure que la population augmentera, les villes se disperseront et d'autres terres seront incorporées, zonées et aménagées.