Sont ceux qui sont en dessous de la valeur marchande Prix de l'immobilier Réels ou faux?

Question: Les prix à la valeur marchande des maisons sont-ils réels ou faux?

Un lecteur demande: "Je trouve beaucoup de maisons sur le marché qui sont annoncées à des prix vraiment bas, mais quand j'ai essayé d'acheter une maison avec un prix bas, le vendeur a refusé d'accepter »

Réponse: Les prix des maisons dont la valeur est inférieure à la valeur de marché devraient soulever le drapeau rouge. Voici la question à un million de dollars: Le prix de la maison sous-marché est-il réel ou faux?

Dans les marchés qui connaissent un afflux énorme et soudain de saisies, c'est difficile à dire. Une partie du problème est que les banques sont parfois sous-évaluées délibérément. Mais il y a plus à ces prix artificiellement bas qui semblent être sous la valeur marchande.

Types de valeur inférieure à la valeur marchande Prix à la maison

Dans un marché donné, à n'importe quel moment de l'année, vous êtes susceptible de trouver des prix qui semblent trop élevés pour être vrais. Avant de sauter sur ces prix de sous-marché, demandez à votre agent de vous aider à comprendre pourquoi ces prix sont si bas. Quels types de maisons à la valeur marchande sont-elles? Jetons un coup d'oeil:

• Saisies

  Ce sont des maisons que la banque a saisies dans la forclusion. Pourquoi les banques les ont-elles prises? Parce que personne ne rencontrait le prix des banques aux marches du palais de justice, ce qui signifiait que les offres étaient des offres lowball. Parce que le prix demandé, qui aurait pu être le montant dû à la maison, était tout simplement trop élevé au-dessus du marché.

  Le prix que vous voyez annoncé peut être un prix d'offre d'ouverture pour une enchère. Les enchères augmentent le prix, souvent à la valeur marchande. Si la banque réduit le prix par rapport à la valeur marchande, c'est probablement parce que la banque veut encourager les offres multiples, ce qui fera augmenter le prix.

• Ventes à découvert

  Pour la plupart, elles sont fabriquées. Personne ne sait ce que la banque acceptera, donc les agents disent aux vendeurs de vendre une vente à découvert à un prix très bas dans l'espoir d'attirer des acheteurs de maison affamés.

  Cependant, les banques prennent leur temps pour répondre aux ventes à découvert, en partie parce que les banques vont commander un avis de prix de courtage (BPO), et cela peut prendre un certain temps. Si les ventes comparables ne supportent pas le prix de vente, il est peu probable que la banque accepte votre offre.

  Il y a plusieurs raisons d'éviter les maisons de vente à découvert.

• Fixers

  Les maisons qui ont besoin de beaucoup de réparations, qu'il s'agisse de fondations défaillantes ou de toits qui s'effondrent, sont fortement réduites en fonction du prix. Si vous n'êtes pas un entrepreneur, peut-être que ces types de maisons de réparation ne sont pas pour vous.

  Il peut y avoir des défauts cachés que vous ne voyez pas, ce qui pourrait doubler ou tripler votre budget de réparation. Toujours obtenir une inspection professionnelle de la maison, puis vérifier les coûts de réparation avec un entrepreneur.

  De plus, si le coût des réparations, ajouté au prix de vente, est la valeur marchande, pourquoi n'achèteriez-vous pas plutôt une maison en état d'emménagement et vous épargneriez-vous les tracas?

• Maisons dans de mauvais emplacements

  Vous ne pouvez pas corriger un mauvais emplacement. Vous pouvez corriger l'obsolescence fonctionnelle, mais vous ne pouvez généralement pas déplacer une maison de son emplacement. Si c'est à côté de l'autoroute, une décharge ou une zone commerciale, vous êtes assez coincé avec son emplacement. Rappelez-vous: l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.

  Si le prix est inférieur à la valeur marchande au moment de l'achat d'une maison, au moment de la vente, vous devrez aussi le vendre à un prix inférieur à la valeur marchande. Tout finira par se vendre si son prix est assez bas.

• Erreurs honnêtes dans les prix de la maison

  Il est facile de faire une faute de frappe lors de la saisie du prix de la maison à MLS. Les agents peuvent laisser un zéro à la fin ou taper comme le premier nombre un 2 au lieu d'un 3, ce qui modifie considérablement le prix. Les journaux le font aussi. Donc, ça pourrait être une faute de frappe.

  Vous devriez appeler l'agent inscripteur ou le vendeur pour savoir si le prix est correct avant d'être tout excité à propos de la propriété.

Réalisez que si le prix semble inférieur à la valeur du marché, il y a probablement une très bonne raison à cela. Cette raison pourrait ne pas aboutir à l'offre magique que vous attendez.

Conseil: Demandez-vous pourquoi l'agent inscripteur n'achète pas cette maison?

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}