Immobiliers commerciaux

Les promoteurs et les investisseurs qui achètent des terrains sous-utilisés ou délabrés ont des besoins particuliers en raison du financement nécessaire pour mettre leurs propriétés à niveau. Ces clients doivent non seulement s'inquiéter de la vente, de l'occupation ou de la possession d'un projet, mais ils doivent également obtenir un financement spécifique pour rendre le terrain habitable et tous les bâtiments qui le composent.

Nous parlons de projets pouvant aller de quelques milliers de dollars à des centaines de millions de dollars en financement de la construction.

Souvent, un promoteur aura ou trouvera des fonds pour acheter le terrain, puis utilisera le terrain comme garantie totale ou partielle pour les fonds restants nécessaires. Le développement commercial peut être très risqué et obtenir du financement peut être difficile si le développeur et les autres personnes impliquées n'ont pas d'antécédents de projets réussis.

Parfois, les développeurs sont les propriétaires à la fin et peuvent utiliser d'autres propriétés qu'ils ont développées en garantie s'il y a suffisamment de capitaux propres.

Voici quelques-uns des types de prêts à la construction les plus courants.
Prêt de développement foncier
Lorsque des terrains bruts ou non aménagés doivent être prêts pour la construction, un prêt de développement foncier peut être obtenu. La terre brute peut être subdivisée et vendue sous la forme d'un certain nombre de parcelles à usage commercial ou résidentiel. Il peut également inclure l'installation d'égouts, d'eau ou de lignes électriques sur le site.
Prêt d'acquisition et de développement
Un prêt A & D est approprié si la terre brute est prête à être développée ou est déjà développée mais nécessite des améliorations à son infrastructure ou à des bâtiments existants.

Le prêt A & D couvre généralement à la fois l'achat de ce terrain et le coût de toutes les améliorations nécessaires avant que le développement puisse être achevé.
Prêt Mini Perm
Il s'agit d'un prêt temporaire habituellement utilisé pour régler un prêt de construction ou d'immobilier commercial en cours sur un projet qui, une fois terminé, produirait un revenu.

Après trois à cinq années de génération de revenus, le prêt mini perm est remplacé par un financement à long terme. Les prêts mini perm sont généralement obtenus par l'intermédiaire des banques commerciales.
Prêt à emporter
Un prêt à emporter peut fournir un financement permanent pour les projets pour lesquels un prêt temporaire, tel qu'un prêt à court terme pour la construction, existe actuellement. Beaucoup de prêteurs exigent que leurs promoteurs obtiennent un prêt à emporter avant qu'un prêt à court terme puisse être accordé.
Prêt intérimaire à la construction
Ce montant couvre la main-d'œuvre et les matériaux utilisés pour la construction d'un projet. Un prêt de construction provisoire est habituellement valide pour une période de 18 à 36 mois et est réglé une fois qu'une hypothèque à long terme est en place.

C'est un nouveau monde avec le financement participatif

C'est un nouveau jeu de balle pour le financement de projets commerciaux. Crowdfunding rassemble de nombreux petits investisseurs pour mettre en commun des fonds pour des projets spécifiques.Faire une recherche Google sur "crowdfunding" donne un certain nombre de sociétés engagées dans l'entreprise. Ils font leur argent sur les frais payés par les investisseurs et les développeurs.

Au lieu d'approcher des banques établies pour obtenir des prêts, les promoteurs peuvent s'inscrire avec une plateforme de financement participatif pour lever les fonds nécessaires. Les investisseurs qui autrement ne pourraient pas participer peuvent parfois participer pour aussi peu que 1 000 $, bien que ce soit habituellement au moins cinq chiffres.

Cependant, même 50 000 $ à investir n'auraient pas permis à quelqu'un de s'impliquer dans ces grands projets par le passé. Parmi les entreprises les plus connues dans le crowdfunding, citons:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Il y a encore des obstacles pour la plupart des petits investisseurs. Bien que les choses se relâchent un peu, la plupart de ces opportunités sont ouvertes uniquement aux «investisseurs accrédités». Les règlements fédéraux régissent qui est considéré comme accrédité, et il existe plusieurs situations qualifiantes, principalement liées à la valeur nette et à la connaissance des investissements.

La bonne nouvelle, c'est que le financement participatif est en croissance rapide et que le gouvernement commence à ouvrir la voie à de plus petits investisseurs sans avoir de valeur nette significative. Cela devient de plus en plus courant et les projets de petits immeubles de bureaux et de supermarchés aux condominiums de grande hauteur sont financés de cette façon.

Si vous voulez vous vanter de posséder une partie du nouveau grand centre commercial de votre ville, c'est ainsi que vous pourrez y arriver.