Achat d'une maison sans l'embauche d'un agent

Avant de vous lancer dans l'achat d'une maison sur Internet, considérez ceci. Lorsque le temps des impôts tourne autour, je pense parfois aux conséquences de l'utilisation de TurboTax par rapport à l'embauche d'un CPA professionnel, et comment ce type de pensée se rapporte également aux acheteurs de maisons qui ne veulent pas embaucher un agent immobilier. Certains acheteurs pensent que trouver des maisons en ligne est si facile, pourquoi s'embêter avec un agent. Si vous comptez uniquement sur l'achat d'une maison sur Internet, il est garanti que vous ne trouverez pas toutes les annonces à vendre.

J'ai embauché un expert-comptable au cours des deux dernières années et j'ai constaté que notre dette fiscale diminuait énormément sous mes yeux. Cela me donne l'impression d'avoir embauché un CPA il y a des années. Épargner des frais de préparation de taxes de 400 $ finit par me coûter de l'argent à long terme alors que j'aurais pu économiser dix fois plus d'impôts. C'est une bonne idée d'apprendre des erreurs des autres.

Tout comme il existe toutes sortes de façons de faire vos impôts, il existe toutes sortes de façons d'acheter une maison. Mais tout comme avec les taxes, ce n'est pas toujours la meilleure idée de faire les choses à bon marché. Si vous avez un chèque de paie et aucune déduction - en d'autres termes, si les choses sont simples - un logiciel comme ImpôtRapide ou un outil en ligne est probablement très bien.

Vous pouvez également utiliser des outils en ligne pour acheter une maison sur Internet, et vous trouverez quelques possibilités. Mais les choses sont compliquées dans le monde de l'achat d'une maison aujourd'hui et, dans des situations compliquées, l'embauche d'un agent ou un courtier professionnel pour aider peut faire une énorme différence.

Vous ne pouvez pas compter sur Internet pour tout, et l'achat d'une maison sur Internet est presque impossible, même si certaines applications mobiles dont je n'ai même pas encore entendu parler le feront paraître facile parce que tout le monde est là pour faire de l'argent.

Avantages de la recherche de logement en ligne

• Essayer d'acheter une maison sur Internet vous permet de voir rapidement un grand nombre de propriétés sur le marché, avec quelques détails sur chacun et le prix demandé. C'est un bon moyen d'avoir une idée des grandes lignes du marché.
• Si vous connaissez la zone dans laquelle vous effectuez votre recherche, vous pouvez rapidement vous concentrer sur un plus petit groupe de propriétés. La plupart des sites vous permettent d'effectuer une recherche sur certains types de maisons ou certaines zones.
• Certaines personnes sont des «bricoleurs» naturels et sont plus à l'aise de faire leurs propres recherches plutôt que de travailler avec un agent immobilier. Il y a des compromis qu'ils pourraient faire qu'ils ne réaliseront pas à moins qu'ils mènent leur propre recherche.
• Les sites en ligne listent souvent les détails de la personne qui s'occupe de la vente, vous pouvez donc faire un suivi si vous trouvez une maison prometteuse. Vous pourriez avoir à fouiller dans la liste pour le trouver, mais il est là.

Mais il y a des pièges dans un marché compliqué, et regarder seulement en ligne peut vous rendre vulnérable.

L'inconvénient de la chasse aux maisons en ligne

• Le nombre de maisons sur le marché peut être écrasant. Un agent immobilier peut vous aider à cibler rapidement votre recherche, surtout si vous ne connaissez pas très bien un marché. Certains sont des spécialistes du quartier et peuvent vous dire les différences entre les maisons sur les rues ou les blocs individuels (y compris ceux qui sont proches de caractéristiques pratiques telles que les écoles, les parcs ou les lignes de train de marchandises toute la nuit).
• Les listes en ligne sont seulement aussi bonnes que celles qui ont été saisies. Pourquoi cette maison se présente-t-elle comme trois chambres quand tout le reste n'en a que deux? Peut-être parce que le troisième était le garage? Si la liste ne le montre pas, vous ne le savez pas, mais un agent de l'acheteur peut rapidement faire plus de recherches - et un bon a déjà fait.
• Toutes les maisons à vendre, ou tous les détails à ce sujet, ne sont pas disponibles en ligne. Un agent parle à d'autres agents sur le marché. Elle peut savoir que le prix d'une maison est sur le point d'être réduit ou qu'une toute nouvelle liste qui vous convient est sur le point d'être commercialisée. Ces offres n'apparaissent pas en ligne jusqu'à ce qu'elles arrivent, et tout le monde le sait.
• Un agent expérimenté sait à quoi servent d'autres maisons comparables et peut prendre en compte plus de variables que de nombreux sites Web. Cela peut signifier la différence entre une offre rejetée et une offre acceptée, ou la différence entre payer le bon prix et payer trop.
• Dans un marché complexe où les ventes à découvert et les saisies sont monnaie courante, un site en ligne peut vous dire ce que les gens demandent pour leur maison. Il est peu probable de vous dire quels prix les banques acceptent pour ces maisons.
• Communiquer avec l'agent immobilier qui vend une maison signifie que vous traitez avec quelqu'un qui a un intérêt dans les deux côtés de la transaction; Si vous avez votre propre agent, elle représente vos intérêts, pas ceux des vendeurs.

Vous seul pouvez juger si l'achat d'une maison sur Internet par vous-même travaillera pour vous, mais considérez l'argent que vous pouvez économiser en engageant un professionnel. La bonne chose à propos de l'embauche d'un agent de l'acheteur est qu'il ne vous en coûte pas un centime de plus que d'aller directement à l'agent inscripteur sans représentation. En fait, cela pourrait vous coûter cher si vous ne le faites pas.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.