Conseils sur la location de votre maison aux locataires

Si vous cherchez des conseils pour louer votre maison, vous êtes au bon endroit. La location de votre maison est-elle une bonne idée? Probablement. Il y a beaucoup de raisons valables de louer une maison. Certains propriétaires décident de louer des maisons parce qu'ils n'ont pas besoin de vendre pour en acheter un autre. D'autres veulent un investissement, et la location de la maison pourrait avoir été leur plan quand ils ont acheté la maison. Pourtant, d'autres propriétaires pourraient être obligés de louer une maison parce qu'ils doivent déménager et ne peuvent pas encore vendre.

Peut-être que ces propriétaires ont été transférés par un employeur et se sont rendu compte qu'ils ne pouvaient pas vendre leur maison parce que le marché ne favorise pas la vente de maisons. Par exemple, les vendeurs de maisons sous-marines pourraient préférer ne pas faire une vente à découvert et peuvent choisir d'essayer de sortir du marché en louant leur maison. Quelle que soit la raison de louer une maison, tous les vendeurs ne savent pas comment le faire.

Lorsque j'ai acheté une autre maison au début des années 1990, j'ai loué ma maison existante. J'avais acheté une maison à 100 $ et pris en charge une hypothèque existante. Les coûts de prise en charge de prêt étaient si bas que je pouvais garder ma maison existante au lieu de la vendre.

Probablement la plus grosse erreur que j'ai faite n'était pas de faire un rapport de crédit sur les locataires potentiels. Je leur ai donné une demande de location et leur ai dit que je ferais un rapport de crédit. Je leur ai prévenu que s'ils avaient un crédit péjoratif, ils devraient peut-être m'expliquer ces crédits d'avance.

En théorie, cette pratique devrait fonctionner. Les locataires me parlaient d'un paiement en retard qu'ils avaient fait il y a 5 ans à Sears. Peut-être que je n'avais pas besoin d'un rapport de crédit réel? Mais les locataires peuvent aussi mentir. Par conséquent, je ne recommande pas cette approche.

Écran des locataires avant de louer une maison

Mes premiers locataires ont signé une demande de location contenant un verbiage qui obligeait les locataires à l'approbation de leur demande de signer un contrat de location.

Je les ai approuvés et ils ont refusé de signer un contrat de location. Je les ai amenés à la Cour des petites créances et j'ai gagné un jugement que j'ai appliqué. Je n'utilise plus une telle application de location car un tel formulaire n'est probablement plus légal.

Voici les types de renseignements qu'un locateur éventuel devrait se renseigner sur un locataire avant de louer une maison à un étranger:

• Employeurs passés et présents
• Anciens locateurs
• Revenu actuel et dette mensuelle Obligations
• Scores de crédit
• Nombre d'occupants (soumis à la Loi de 1988 sur les modifications de l'habitat équitable)
• Types d'animaux de compagnie
• Rapport de police
• Références personnelles

Pour louer votre maison

Si cette information est trop longue à recueillir ou trop difficile à obtenir et à vérifier, un propriétaire peut vouloir passer un contrat avec une société de gestion professionnelle.Les sociétés de gestion facturent généralement de 8% à 10% du loyer mensuel, mais elles feront tout le travail au nom du propriétaire. De plus, il y aura des lois d'état et fédérales à suivre. Par exemple, tous les propriétaires doivent se conformer à la Fair Housing Act. En outre, il pourrait y avoir des ordonnances de comté à respecter et les frais de la ville à payer. Un agent immobilier local pourrait être votre meilleure source pour obtenir des recommandations pour les sociétés de gestion immobilière.

Voici ce que feront la plupart des sociétés de gestion immobilière pour un propriétaire:

• Annoncer la maison à louer
• Locataires potentiels pour l'écran
• Percevoir les loyers et les dépôts
• Négocier les baux et signer les baux
• Effectuer des inspections périodiques des biens
• Problèmes de réparation de la poignée
• Expulsions de fichier, si nécessaire

Conseil: Si vous gérez votre propre location, vous pouvez jeter un coup d'œil à l'automobile du locataire. C'est propre et en bon état? Ou battu et saccagé? Cela pourrait être une indication de la façon dont le locataire va maintenir votre maison de location.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.