Locataires de l'ensemble par rapport aux locataires conjoints

Il existe des différences complexes et cruciales entre les locataires de l'ensemble et les locataires conjoints ayant des droits de survie. Oui, les deux sont copropriétaires de la propriété, mais selon la façon dont ils détiennent le titre, ils ont des droits et des protections différents.

Locataires de l'ensemble

Il s'agit d'un type spécial de propriété conjointe autorisé uniquement entre un mari et une femme. Ce n'est pas reconnu dans tous les états.

Les locataires de l'ensemble ont des droits de survie.

Lorsqu'un des conjoints décède, le conjoint survivant devient immédiatement l'unique propriétaire de la propriété. La propriété passe à l'extérieur de l'homologation plutôt qu'aux héritiers du conjoint décédé ou aux termes de son testament ou de sa fiducie de vie.

Aucun des conjoints ne peut mettre fin à la location ou vendre ou transférer sa participation sans le consentement et la permission de l'autre. Une location par l'ensemble traite les deux conjoints comme une seule entité juridique. Les biens appartenant à cette propriété sont généralement exemptés des jugements obtenus contre un conjoint pour les dettes ou les dettes d'un seul conjoint. Ces poursuites et dettes ne peuvent pas saisir des biens d'un individu qui n'est pas légalement responsable d'eux - le conjoint innocent, qui fait partie de la seule entité de propriété.

Une location par la totalité n'est généralement pas la forme de propriété par défaut lorsqu'un actif appartient à un couple marié, sauf lorsque l'actif est un bien immobilier.

Selon la loi de l'État, ce type de propriété peut également être utilisé pour les comptes bancaires et les comptes de placement.

Locataires conjoints ayant des droits de survie

Il s'agit d'un type de propriété conjointe dans lequel deux personnes ou plus détiennent ensemble un titre sur un bien. Chaque locataire a un intérêt égal dans la propriété. Deux locataires auraient chacun une participation de 50%, et quatre auraient un intérêt de 25% chacun.

Quelles que soient leurs actions, tous les locataires ont droit à l'usage, à la possession et à la jouissance de l'ensemble de la propriété.

Lorsqu'un propriétaire décède, le propriétaire survivant ou les propriétaires deviennent immédiatement les nouveaux propriétaires de la propriété, tout comme les locataires de l'ensemble. La propriété passe à l'extérieur de l'homologation plutôt qu'à l'héritier du propriétaire décédé ou aux bénéficiaires aux termes de son testament ou de sa fiducie résidente.

Toutefois, les locataires conjoints ne sont pas considérés comme une entité juridique unique en tant que locataires. Si un propriétaire est poursuivi, un créancier judiciaire peut forcer la liquidation de la propriété pour satisfaire le jugement. Bien sûr, les locataires qui ne sont pas parties à la poursuite ou à la dette doivent être indemnisés pour leurs actions de la propriété. Ils ne perdraient pas leurs investissements; le créancier judiciaire n'a aucun droit sur leurs intérêts dans l'actif.

Ce type de propriété peut être utilisé avec des comptes bancaires et d'investissement, des actions, des obligations, des intérêts commerciaux et des biens immobiliers. Ce n'est généralement pas la forme par défaut du titre de propriété lorsqu'un actif est détenu par deux personnes ou plus. Ils prennent généralement la propriété de «locataires en commun» à moins qu'ils choisissent spécifiquement ce type d'arrangement.

• Aperçu des types de propriété
• Comprendre la propriété individuelle des biens
• Comprendre la copropriété des biens