Obligations des locataires en vertu de la loi sur les locataires

Les propriétaires ne sont pas les seuls à devoir obéir aux lois. Les locataires ont également certaines obligations qu'ils doivent respecter en vertu de la loi sur les relations entre propriétaires et locataires. Ces obligations peuvent différer légèrement d'un État à l'autre, vous devez donc toujours vous assurer que votre locataire sait ce que l'on attend d'eux dans votre région.

Les obligations principales d'un locataire sont triples:

1. Adhérer au contrat de location
2. Maintenir les locaux
3. Permettre au locateur d'entrer dans les locaux

Adhérer au contrat de location

Lorsqu'un locataire signe un bail pour louer un appartement, il accepte de se conformer aux termes de cet accord. Chaque bail est différent. Certains ne peuvent être qu'une page tandis que d'autres peuvent avoir jusqu'à vingt pages. Tant que les termes du bail sont légaux et ne sont pas interdits dans l'état ou la municipalité où la location est en cours, le locataire est tenu de les suivre.

Voici quelques exemples de conditions de location communes:

Le non-respect par le locataire des conditions du bail qu'il a signé constituerait une violation du bail. Le locateur peut avoir le droit de percevoir des dommages-intérêts lorsqu'un locataire enfreint le bail.

• Durée du bail
• Usage de la propriété
• Règles pour le dépôt de garantie
• Montant du loyer à payer
• Procédures pour payer le loyer
• Conditions de non-paiement du loyer ou retard de paiement Loyer
• Exigences de retrait
• Divulgations de peintures au plomb

Entretenir les locaux

En plus des autres termes et obligations énoncés dans le contrat de location, le locataire a également l'obligation d'entretenir les locaux.

Les responsabilités comprennent:

• Suivant les codes du bâtiment et du logement - Les locataires doivent se conformer aux sections de ces codes qui s'appliquent aux locataires. Ces portions mettent souvent l'accent sur les normes de sécurité et de santé.
• Assurer la sécurité et l'hygiène de l'unité - Les locataires doivent garder leur logement dans un état «raisonnablement» sûr et propre. L'unité ne doit pas être immaculée ou exempte de fouillis, elle doit simplement être exempte de risques pour la sécurité tels que les fuites de secours ou les risques sanitaires tels que les excréments de chien.
• Élimination des ordures - Les locataires ont la responsabilité de ne pas laisser les ordures, les débris et autres déchets s'accumuler dans leurs appartements. Ces déchets doivent être éliminés de manière propre et sûre.
• Entretien des appareils de plomberie - Les locataires doivent faire de leur mieux pour que tous les appareils de plomberie qu'ils utilisent, tels que les toilettes ou la douche, soient propres.
• Fonctionnement adéquat de tous les appareils de plomberie et d'électricité - Les locataires sont tenus d'utiliser toutes les installations électriques, de plomberie, de chauffage, de refroidissement ou autres en fonction de l'usage auquel ils sont destinés. Cela réduira le risque de dommages ou de problèmes sanitaires ou de sécurité.
• Entretien des appareils ménagers fournis par le locateur - Dans le même ordre d'idées, les locataires doivent aussi prendre soin des cuisinières, des réfrigérateurs, des lave-vaisselle, des laveuses, des sécheuses ou de tout autre appareil fourni par le locateur.Ces appareils doivent uniquement être utilisés aux fins prévues et doivent être maintenus dans un état «raisonnablement» propre.
• N'endommager pas l'unité - Il est de la responsabilité du locataire de s'assurer qu'il ou elle, aucun de leurs invités, ou toute personne qu'ils permettent sur la propriété, n'endommage pas l'unité ou toute autre partie des lieux ils ont accès à l'espace commun, au sous-sol ou à l'arrière-cour. Cela comprend délibérément endommager ou détruire, endommager par négligence, ou enlever toute partie de la propriété.
• Respect de la paix et de la quiétude des autres - Les locataires et les personnes qu'ils autorisent dans les lieux ont l'obligation de se conduire d'une manière qui ne perturbe pas leurs voisins. Cela pourrait inclure s'abstenir de jouer de la musique forte ou de permettre aux enfants de courir et de crier autour de la propriété.
• S'abstenir de consommer des drogues illicites ou d'autres substances contrôlées - Les locataires ou leurs invités ne doivent pas utiliser ou distribuer des substances contrôlées ou d'autres drogues illégales ou dangereuses sur les lieux. Cela pourrait non seulement entraîner la violation de leur contrat de location, mais aussi entraîner des poursuites judiciaires de la part du gouvernement local.
• Ne pas altérer les détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone - Les locataires ne doivent jamais toucher aux détecteurs de fumée ou de monoxyde de carbone. Cela inclut le retrait des piles, le retrait complet du détecteur ou l'endommagement du détecteur.
• Ne pas déranger la peinture dans les maisons construites avant 1978 - Les maisons construites avant 1978 peuvent contenir de la peinture à base de plomb et pourraient donc contenir des risques de peinture au plomb. S'il s'agit d'une condition requise dans le contrat de location, les locataires doivent aviser leurs propriétaires avant de peindre ou d'effectuer des actions ou des modifications qui pourraient perturber les surfaces peintes.
• Prévenir la croissance des moisissures - Les locataires doivent faire un effort pour empêcher l'accumulation d'humidité dans leur unité qui pourrait entraîner la formation de moisissures. Cela inclut ne pas autoriser l'eau stagnante. Si le locataire remarque une accumulation d'humidité, des points mous causés par l'eau dans les murs ou les plafonds ou toute croissance visible de moisissure, il doit en aviser immédiatement le propriétaire.

Permettre au locateur d'entrer dans les lieux

Étant donné que le locateur est responsable des lieux, il a le droit d'entrer dans le logement du locataire. Certaines règles s'appliquent à la fois au propriétaire et au locataire.