Droits des locataires en Géorgie - Loi sur les locataires

Le code national de la Géorgie a mis en place des clauses qui ciblent spécifiquement les propriétaires et les locataires de l'État. Ces règles sont destinées à aider les deux parties à comprendre les bases de la relation propriétaire-locataire, ainsi que ce qui est légalement attendu d'eux. Les droits fondamentaux des propriétaires et les droits du locataire sont également inclus dans ce Code. Voici six droits des locataires dans l'état de Géorgie.

Le droit du locataire géorgien à un logement équitable

Toutes les personnes dans l'État de Géorgie ont le droit d'être traitées sur un pied d'égalité en matière de logement.

Cela inclut les personnes qui tentent de louer une maison, lorsqu'elles tentent d'obtenir une aide financière ou de location pour cette maison ou lorsqu'elles essaient d'acheter une propriété. Ces droits sont protégés par la Loi fédérale sur le logement équitable, mais aussi par la loi sur le logement équitable de la Géorgie.

Les sept catégories de personnes protégées par la Loi sur le logement équitable en Géorgie et la Loi fédérale sur le logement équitable comprennent:

• Couleur
• Invalidité (physique et mentale)
• Statut familial Origine nationale
• Race
• Religion
• Sexe
• Selon la loi, les actions illégales des propriétaires comprennent:

Indiquant à tort qu'une unité est louée pour éviter de la louer à un certain individu.

• Louer un loyer plus élevé parce que le locataire est d'une certaine race, religion, statut familial, etc.
• Avoir des conditions de location différentes en raison de la race, de la religion, du statut familial, etc.
• refuser à un locataire la possibilité de louer une unité en raison de sa race, de sa religion, de son statut familial, etc.

Affichage d'énoncés discriminatoires dans un logement locatif, par exemple «aucun enfant n'est permis», à moins qu'il ne soit désigné logement pour personnes âgées.

• Essayer de dissuader un futur locataire de louer une unité parce qu'il ne correspond pas à la composition raciale de la région.
• Un exemple d'action intentée par un locateur qui serait considéré comme une violation de Fair Housing serait le cas si le propriétaire examinait un éventuel locataire par téléphone et faisait le jugement que le locataire appartenait à un certain groupe ethnique.

Si le locateur a dit au locataire que le locateur ne voulait pas louer l'unité au locataire parce que le locateur ne croyait pas que le locataire éventuel correspondrait à la composition raciale du quartier, cela serait considéré comme de la discrimination. Le locataire éventuel pourrait déposer une plainte auprès de l'État ou de la Federal Fair Housing Commission.

Géorgie Le droit du locataire au dépôt de garantie

Le code du locateur géorgien comprend des règles concernant le dépôt de garantie que le propriétaire et les locataires doivent suivre. Ces règles comprennent le montant que le locateur peut percevoir, les raisons qu'un locateur peut déduire du dépôt de garantie d'un locataire et le délai à partir duquel le locateur doit retourner le dépôt de garantie du locataire.

De nombreux États fixent un maximum sur le montant qu'un locateur peut percevoir comme dépôt de garantie. La Géorgie ne le fait pas. Le propriétaire peut facturer autant qu'il veut, en supposant qu'ils peuvent trouver un locataire qui est prêt à payer ce montant.

Un locateur en Géorgie doit fournir au locataire un avis écrit indiquant les dommages existants dans l'unité avant de recouvrer le dépôt de garantie du locataire. Après avoir recueilli le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur doit de nouveau fournir un avis écrit indiquant où le dépôt du locataire est détenu.

Des déductions peuvent être prélevées sur le dépôt de garantie pour couvrir les factures impayées du locataire ou pour les frais impayés. Les visites guidées sont autorisées en Géorgie. Le locateur doit faire cette inspection pour vérifier les dommages dans les trois jours suivant le départ du locataire.

En Géorgie, un locateur dispose d'un mois après le départ du locataire pour restituer le dépôt de garantie du locataire. Le dépôt doit être envoyé à la dernière adresse connue du locataire.

Voir aussi:

Loi sur le dépôt de garantie de la Géorgie Droits du locataire de la Géorgie pour les membres du service actif

§§ 44-7-22 et 44-7-37

Dans l'État de Géorgie, locateur , et les locataires doivent suivre des règles spécifiques quand il s'agit de membres de l'armée. Le code de la Géorgie protège les membres du service en leur permettant de résilier leur contrat de location tôt s'ils reçoivent des ordres de service actif qui les obligent à déménager à 35 milles ou plus de la propriété locative.

Le locataire doit fournir un avis écrit au locateur au moins 30 jours avant la date prévue de la résiliation du bail. Le locateur a le droit de recevoir le loyer jusqu'à la date de la résiliation du bail, ainsi que de percevoir les dommages que le locataire a causés à l'unité.

Voir aussi:

Géorgie Droits du locataire pour les membres du service Divulgation du droit du locataire à la Géorgie

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7 -33 et la Loi sur la peinture au plomb de l'EPA

Les locataires géorgiens ont droit à certaines divulgations de la part de leurs propriétaires. Ces divulgations comprennent le nom et l'adresse des propriétaires et la personne désignée pour gérer la propriété. Les locataires doivent également être avisés s'il y a un changement de propriétaire, de gestion ou d'adresse.

Les propriétaires de la Géorgie doivent divulguer à leurs locataires si la propriété a tendance à être inondée. Ceci est défini comme toute partie de la propriété incluse dans le bail du locataire qui a pris l'eau trois fois ou plus au cours des cinq dernières années.

Les locataires géorgiens ont également le droit d'être avisés de tout défaut dans l'unité avant d'emménager. Le locateur doit fournir au locataire une liste des défauts connus et le locataire a la possibilité soit d'accepter les défauts énumérés et signer la liste ou être en désaccord avec les défauts et fournir un avis écrit distinct signé indiquant les points avec lesquels il n'est pas d'accord.

S'il est interrogé, le propriétaire ou l'agent du propriétaire doit également divulguer honnêtement des informations sur les meurtres, félonies, suicides ou autres décès survenus à la propriété ou les personnes atteintes de maladies qui ont occupé la propriété.Ces questions peuvent être résolues tant que les réponses ne violent aucun état, règlement local ou juste de logement ou règlements.

Les propriétaires dont les propriétés ont été construites avant 1978 doivent également divulguer tous les risques de peinture à base de plomb connus et fournir aux locataires une copie de la brochure de l'EPA sur les dangers liés au plomb à la maison. Le propriétaire devrait également inclure un addenda au bail avec les états que le propriétaire a fait toutes les notifications appropriées relatives à la peinture à base de plomb.

Voir aussi:

Divulgation par le locataire géorgien du droit de divulgation du locateur Divulgation du droit de location du locataire de la Géorgie

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7 -52 et 47-7-7

Le Code de la Géorgie n'impose pas beaucoup de restrictions au propriétaire lorsqu'il s'agit de divulguer le loyer. Il n'y a pas de règles établies pour les frais de retard, les augmentations de loyer ou les périodes de grâce. La Géorgie ne fixe pas de montant maximal sur le montant du loyer qu'un propriétaire d'une résidence privée peut facturer à ses locataires. La Géorgie a une règle pour les chèques sans provision, ce qui permet au propriétaire de percevoir le montant original dû plus les frais supplémentaires, les dommages possibles et les frais de justice.

Voir aussi:

Divulgation du droit de location du locataire géorgien Droit de la Géorgie à la propriété abandonnée

§ 44-7-55

La Géorgie a une clause dans son code propriétaire-locataire sur les biens abandonnés. Si un propriétaire a reçu un bref de possession, le locateur peut considérer comme abandonné tout bien laissé par le locataire après l'exécution de ce bref, habituellement sept jours après sa délivrance. Le propriétaire n'est plus tenu de stocker ou d'entretenir ces biens abandonnés.

Voir aussi:

Droit de propriété du locataire géorgien Loi du locateur géorgien

Pour consulter la loi géorgienne concernant les droits du locataire dans l'état, veuillez consulter le Code de Géorgie annoté, §§ 44-7-1 44-7-103.