Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?

Votre état ou les codes du bâtiment locaux peuvent exiger que vous obteniez un certificat d'occupation pour votre propriété. Le but de cette inspection est de s'assurer que votre propriété est propre à l'occupation. Votre département de construction local viendra habituellement inspecter. Voici ce que tout investisseur doit savoir sur un CO

Les 5 principes de base d'un certificat d'occupation

Pour comprendre si vous devez demander un certificat d'occupation, vous pouvez répondre à cinq questions fondamentales.

1. Qu'est-ce qu'un certificat d'occupation?

2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?

3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?

4. Comment obtenez-vous le certificat?

5. Que se passe-t-il si vous n'en avez pas?

1. Qu'est-ce qu'un C certificat d'occupation?

Un certificat d'occupation est un document essentiel pour tout propriétaire d'immeuble locatif ou d'investissement. Ce document a généralement trois objectifs. Il vous dit:

1. Dans quel cas la structure est-elle utilisée: Le certificat d'occupation décrit la catégorie de la propriété. Elle peut être classée comme immeuble résidentiel, y compris une propriété unifamiliale ou multifamiliale, un commerce de détail, un immeuble commercial, un bâtiment industriel ou une propriété à usage mixte. Cette classification vise à empêcher l'utilisation de la propriété d'une manière qui n'était pas prévue, par exemple, l'utilisation d'une propriété résidentielle comme salon de coiffure.

2. La structure est adaptée à l'occupation: Un certificat d'occupation sert de preuve qu'une propriété a respecté toutes les normes et tous les codes et qu'elle peut maintenant être occupée.

Selon la structure utilisée, il pourrait s'agir d'un locataire résidentiel, d'un locataire commercial ou d'un magasin de détail et de ses clients.

3. Que la structure soit conforme à tous les codes du bâtiment: L'obtention d'un certificat d'occupation servira de preuve que le bâtiment est conforme à tous les codes du bâtiment et du logement.

Ceci est utile si un locataire tente de se plaindre de violations à la propriété.

2. Qui a besoin d'un certificat d'occupation?

Il est important de vérifier avec votre ville locale, car chaque ville a des exigences différentes. Voici quelques raisons courantes d'avoir besoin d'un certificat d'occupation:

• Nouvelle construction - Les bâtiments nouvellement construits doivent habituellement faire une demande de certificat d'occupation.
• Conversion de propriété - Lorsqu'une propriété change d'une utilisation à une autre, un certificat d'occupation est habituellement requis. Par exemple, un entrepôt converti en lofts résidentiels.
• Changement de propriétaire - Lorsqu'un immeuble multifamilial, une propriété industrielle ou un autre espace commercial change de propriétaire, un nouveau certificat d'occupation est habituellement exigé.
• Construction majeure - Certaines villes exigeront que vous obteniez un certificat d'occupation pour la construction qui peut changer l'occupation de la propriété ou qui change la façon dont vous quittez la propriété.

3. Où obtenez-vous un certificat d'occupation?

Un certificat d'occupation peut être obtenu auprès du gouvernement local, généralement dans le département du bâtiment de la ville. La demande doit être faite avant que tout travail soit réellement fait. Toutefois, un certificat d'occupation ne sera pas délivré avant que toutes les exigences d'inspection aient été satisfaites et que toutes les amendes aient été payées.

4. Comment obtenez-vous un certificat?

Afin d'obtenir un certificat d'occupation, votre propriété doit subir une série d'inspections. Ces inspections peuvent inclure une inspection de plomberie, une inspection électrique, une inspection de sécurité incendie et une inspection générale du bâtiment.

5. Que se passe-t-il si vous n'en avez pas?

S'il s'avère que vos lois municipales exigent que vous obteniez un certificat d'occupation pour le type d'investissement immobilier que vous avez ou pour le travail que vous faites, et vous ne l'avez pas fait, vous pourriez être condamné à une amende par la ville. Cette amende pourrait être pour chaque jour où vous avez eu la propriété, mais n'avait pas le certificat d'occupation.