Libération de l'éventualité de l'accession à la propriété

Je dis à tous les acheteurs qu'ils peuvent annuler un contrat signé. D'autres agents me regardent avec horreur, comme, "Quoi, tu es folle, pourquoi dirais-tu aux acheteurs qu'ils peuvent s'en aller?" Parce que les acheteurs de Californie peuvent le faire, et parce que les acheteurs ont le droit de le savoir. La plupart des contrats contiennent des contingences. Jusqu'à ce que ces éventualités soient libérées, les acheteurs sont libres d'annuler.

C'est la principale raison pour laquelle certains agents inscripteurs sont si catégoriques que de recevoir des publications d'urgence en temps opportun.

Une fois les éventualités inscrites dans un contrat d'achat, le contrat doit également spécifier comment une éventualité sera satisfaite, libérée ou retirée du contrat. Je vais parler de la façon dont les contingences sont publiées en Californie - parce que de nombreux États suivent des lois contractuelles similaires - mais sachez que votre état peut différer. Pour plus d'informations, lisez votre contrat - oui, tous les 15 millions de pages.

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Libérer des contingences d'achat de maison

Libérer une éventualité d'évaluation
Les contrats d'achat standard de la California Association of Realtor (C.A.R.) donnent par défaut à l'acheteur 17 jours pour libérer une provision pour évaluation. Ce délai peut être prolongé ou écourté dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat, après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 48 à 72 heures, typiquement, à effectuer.

Les acheteurs ont des options si une évaluation faible a été reçue.

Libération conditionnelle de prêt
Les contrats d'achat standard de la California Association of Realtor donnent, par défaut, un délai de 21 jours à un acheteur pour libérer un éventuel emprunt. Ce délai peut être raccourci ou exécuté jusqu'à la fin de l'entiercement dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat, après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 48 à 72 heures, typiquement, à effectuer.

Si la garantie de prêt est en place jusqu'à la clôture de l'entiercement, l'acheteur peut renoncer au contrat le jour de la clôture, si le prêt a été refusé.

Libération des imprévus pour d'autres inspections et conditions de titre
À l'exception de la peinture au plomb, les contrats C.A.R. donnent par défaut aux acheteurs 17 jours pour effectuer toutes les autres inspections, y compris une inspection de la maison. Ce délai peut être raccourci ou prolongé dans le contrat. À la fin de cette période, si l'acheteur n'a pas signé une décharge de contingences, le vendeur peut annuler le contrat après avoir livré à l'acheteur une demande d'acheteur à effectuer, donnant à l'acheteur 24 à 72 heures, généralement, à effectuer.

Il n'est pas rare que les acheteurs qui achètent des terres demandent une éventualité pour obtenir un permis leur permettant de construire.D'autres acheteurs pourraient faire un contrat subordonné à la mise en place d'une piscine. Ces éventualités doivent contenir un calendrier ou une action attendue par l'acheteur pour libérer les éventualités.

Si l'acheteur a découvert des irrégularités dans le rapport d'inspection de la maison, par exemple un sous-sol humide, des écureuils morts dans le grenier, une perte d'intégrité structurale ou des problèmes de santé et de sécurité, un acheteur peut demander réparation.

Le vendeur n'est pas tenu d'honorer la demande de réparation et peut, à la discrétion du vendeur, refuser. Dans ce cas, l'acheteur a le droit d'annuler la transaction, de renégocier une solution mutuellement acceptable ou d'aller de l'avant.

Libérer l'éventualité de vendre
Parfois, les acheteurs veulent acheter une maison avant de vendre une maison existante. Dans ce cas, ils offrent d'acheter la maison du vendeur à condition qu'ils puissent vendre leur propre maison dans un certain laps de temps. La plupart des vendeurs, s'ils acceptent une offre subordonnée à la vente, accepteront de donner à l'acheteur un premier droit de refus si et quand les vendeurs reçoivent une autre offre.

Si les vendeurs reçoivent une autre offre et émettent une Demande d'Acheteur à Exécuter, les acheteurs peuvent annuler la transaction ou supprimer l'éventualité de vente.

Lorsque les acheteurs refusent de signer un contrat de dédouanement

Dans la sous-location

, si l'acheteur ne signe pas une décharge d'éventualités dans le délai imparti, il appartient au vendeur d'exiger que l'acheteur exécute . Si le vendeur n'exige pas l'exécution, les éventualités restent en place et n'expirent pas. Ce ne sont pas tous les vendeurs qui exigent la performance, et beaucoup d'agents immobiliers négligent de surveiller les imprévus.

Après qu'un acheteur a libéré toutes les éventualités dans le contrat, l'acheteur est obligé d'aller de l'avant avec l'achat. Si l'acheteur décide d'annuler le contrat, après avoir signé une décharge de contingences, le vendeur a le droit d'exiger le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur et peut avoir droit à des dommages-intérêts.

Si les parties ne peuvent pas accepter la disposition du dépôt d'argent sérieux, le vendeur et l'acheteur devront régler le différend, soit par arbitrage ou en intentant une action en justice, selon la langue dans le contrat. Pour plus d'informations, consultez un avocat spécialisé en immobilier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.