Définition d'un concédant sur le marché de l'accession à la propriété

Le cédant est un terme légal utilisé dans les actes de propriété. Dans l'immobilier, le concédant est le vendeur d'une propriété telle qu'une maison. En général, un concédant peut transmettre ou donner son titre à un concessionnaire , l'acheteur. Un concédant transfère le titre à un bénéficiaire à travers un instrument juridique connu sous le nom de un acte . Dans la plupart des ventes immobilières, les avocats de clôture veillent à ce que l'acte documentant le transfert d'un titre soit enregistré - généralement au palais de justice du comté où la propriété est située - comme preuve certifiable qu'un transfert légal a eu lieu.

Les actes ne sont pas gravés dans la pierre, ils ne doivent jamais être modifiés. Un acte peut être modifié par le concédant, ou le concessionnaire, pour inclure des engagements et d'autres restrictions qui indiquent comment une pièce de propriété peut être utilisée, vendue ou autrement réclamée.

Connaître le langage juridique

Il est d'une importance vitale pour un acte d'identifier clairement le concédant et le bénéficiaire. Les actes de langage obscur, où les identités des parties ne sont pas claires, risquent d'être interrogés et exposent les acheteurs et les vendeurs à des poursuites judiciaires. C'est l'une des raisons de toujours s'assurer que vous obtenez une police d'assurance de titres.

Rôles du concédant dans divers actes

Le type d'acte transmis par un concédant varie selon les états. Les acheteurs et les vendeurs devraient s'asseoir avec leurs avocats pour apprendre quel type d'actes ils vont transmettre ou recevoir et pourquoi.

C'est une question d'ordre juridique, ce qui explique pourquoi de nombreuses sociétés de titres hésitent à fournir de tels conseils aux acheteurs et aux vendeurs.

Les employés de l'entreprise, tels que les agents de titres et les agents d'entiercement, ne sont généralement pas des avocats et sont donc empêchés par la loi de fournir des conseils juridiques.

Acte de garantie générale - Un constituant qui transmet un acte de garantie générale confirme qu'un titre est «bon et négociable», ce qui signifie qu'il n'existe aucun privilège sur le titre qui pourrait l'empêcher de vendre propriété, et qu'il est la personne qui a le droit de vendre la propriété.

Les actes de garantie générale protègent les bénéficiaires contre les revendications du titre qui remontent à l'origine de la propriété. En tant que tel, les garanties générales offrent aux acheteurs la plus grande protection dans une vente immobilière.

Tous les états n'utilisent pas les garanties générales. Donc ce n'est pas comme si vous deviez choisir votre acte. Vérifiez auprès de votre société de fermeture ou l'assureur de titre pour déterminer le type d'acte spécifique à votre situation et votre état.

Acte de garantie spéciale - Un concédant d'un acte de garantie spéciale confère un titre de propriété au concessionnaire qui ne porte aucune responsabilité pour les vices de propriété qui se sont produits avant qu'il, le concédant, propriétaire de la propriété. Les bénéficiaires, ou les acheteurs, ont une protection limitée lorsqu'ils reçoivent des biens par acte de garantie spéciale, car il est possible que tout problème antérieurs au vendeur revienne les hanter.

Acte d'attribution - Un concédant d'un acte de donation transmet un bien avec une garantie qu'il n'a pas vendu le bien à quelqu'un d'autre simultanément. Il garantit également qu'il n'y a pas d'autres privilèges ou charges sur la propriété autres que ceux qu'il a divulgués.

Acte de renonciation - Le concédant d'un acte de renonciation ne garantit pas le titre ou son droit légal de transmettre une propriété.

Les actes Quitclaim offrent aux bénéficiaires le moins de protection possible en vertu de la loi, de sorte qu'ils ne sont généralement pas utilisés par des parties qui ne se connaissent pas. Ce type d'acte est le plus souvent utilisé parmi les membres de la famille dans les cas où il existe une incertitude concernant les héritiers, et dans les cas de divorce et de possession adverse.

Autres documents Attribution des noms

Les actes immobiliers nomment généralement le concédant et le concessionnaire, mais d'autres documents précisent clairement l'identité de ces parties, notamment:

• Baux immobiliers
• Documents de vente et de titres de véhicules < Partenariats
• Contrats de financement
• Testaments
• A l'heure où nous écrivons, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.