Location Divulgation et droits des locataires en Alabama

Les locataires de l'Alabama paient un loyer à un propriétaire pour vivre dans une unité locative. Sous le code Alabama, le propriétaire est responsable de la divulgation de certaines informations au locataire sur ce loyer. Apprenez huit bases de location qu'un locataire de l'Alabama a le droit de savoir.

Conditions de location

Les propriétaires de l'Alabama peuvent inclure les termes du loyer comme une clause dans le contrat de location. Aucun de ces termes ne peut violer les droits des locataires qui sont protégés par la loi du locateur propriétaire de l'Alabama.

Voici des exemples de clauses de loyer qui peuvent être incluses dans la clause:

• Montant du loyer dû - Le montant exact que le locataire doit à chaque semaine ou mois.
• Lorsque le loyer est dû - La date à laquelle le loyer sera perçu chaque semaine ou mois.
• Où le loyer sera payé - Le loyer sera-t-il perçu auprès de l'unité du locataire, du bureau du locateur ou de tout autre endroit?
• Modes de paiement acceptables - La clause devrait indiquer si le locateur acceptera de l'argent comptant, un chèque certifié, un mandat ou un autre paiement comme loyer.
• Durée du délai de grâce- Si le locataire dispose d'un certain délai après la date d'échéance pour payer le loyer sans pénalité. Par exemple, le locataire peut payer le loyer jusqu'à cinq jours après le premier jour du mois sans pénalité.
• Frais de retard pour retard de paiement du loyer - Montant additionnel que le locataire devra payer s'il ne paie pas le loyer à temps.
• Conséquences pour non-paiement du loyer - Le locataire sera expulsé.
• Durée du contrat de location- Si le contrat est hebdomadaire, mensuel ou annuel.

Conditions de location s'il n'y a pas de clause de bail spécifique

Si un locateur n'inclut pas de conditions de location spécifiques dans le contrat de location, alors les conditions générales de location écrites en code Alabama devront être respectées.

• Montant du loyer - Selon le code de l'Alabama, le locataire est tenu de payer la juste valeur marchande à laquelle l'unité pourrait être louée.
• Où le loyer sera-t-il retiré? Si aucun autre accord n'est conclu entre le locateur et le locataire, le loyer sera perçu auprès de l'unité du locataire.
• Lorsque le loyer est dû - Le loyer sera dû au début de chaque période de location périodique, donc pour les locataires hebdomadaires, il est dû au début de chaque semaine et pour les locataires mensuels, il est dû au début de chaque mois.
• Durée du bail - Selon la loi de l'Alabama, à moins que le bail ne spécifie un autre terme fixe, comme un bail annuel, si un locataire paie un loyer chaque semaine, il est considéré comme un locataire d'une semaine à payer le loyer mensuel, ils sont considérés comme un locataire mensuel.

Délai de grâce

Le code du locataire propriétaire d'Alabama n'a pas d'exigences spécifiques pour les périodes de grâce. Il appartient au propriétaire de l'inclure comme une clause dans le contrat de location.Le locateur doit préciser le nombre de jours après la date d'échéance du loyer que le locataire peut payer le loyer sans pénalité …

Frais de location en retard

Le code de l'Alabama ne prévoit aucune pénalité. Le propriétaire, cependant, ne peut pas facturer de frais de location en retard si ce n'est pas une clause incluse dans le contrat de location. Pour qu'un loyer en retard soit contraignant, le montant additionnel que le locateur facturera lorsque le loyer est en retard, ainsi que lorsque le loyer est considéré en retard, doit être inclus dans le contrat de location.

Frais de chèque sans provision

Les locataires de l'Alabama seront pénalisés pour les chèques sans provision. Les propriétaires de l'Alabama sont généralement autorisés à percevoir des frais de 30 dollars si un locataire paie son loyer par chèque et le chèque encaisse.

Augmentation du loyer

Les propriétaires sont légalement autorisés à augmenter le loyer d'un locataire dans l'État d'Alabama. Cependant, il n'y a pas de règles pour le faire dans la loi sur les locataires propriétaires de l'Alabama.

Il est généralement admis qu'un locateur peut augmenter le loyer d'un locataire à la fin d'une période de location. Donc, pour les locataires hebdomadaires, l'augmentation pourrait être chaque semaine. Pour les locataires mensuels, l'augmentation pourrait être chaque mois. Pour les locataires annuels, l'augmentation pourrait être chaque année.

Le locateur doit aviser le locataire de l'augmentation du loyer. Le montant de l'avis requis est habituellement lié à la date d'échéance du loyer. Ainsi, pour les locataires hebdomadaires, le locateur doit donner un avis au locataire une semaine à l'avance et pour les locataires mensuels et annuels, un mois à l'avance.

Les augmentations de loyer de représailles ne sont jamais autorisées. Par exemple, un locateur ne peut augmenter le loyer d'un locataire parce que le locataire s'est plaint d'un problème de ravageurs.

Retenue à la source à Alabama

Les locataires de l'Alabama ne sont pas autorisés à retenir le loyer tant qu'une réparation nécessaire n'a pas été effectuée.

Résiliation pour non-paiement du loyer

Si un locataire n'a pas payé son loyer, le locateur doit envoyer un avis au locataire pour payer le loyer ou quitter le logement. Cet avis donnera au locataire sept jours pour payer son loyer, plus les frais de retard applicables. Si le locataire n'a pas payé le montant dû dans les sept jours de la réception de l'avis, le bail prendra fin.

Au tribunal, le propriétaire peut se voir accorder des dommages-intérêts réels, ainsi que des honoraires d'avocat raisonnables. Le locateur peut également se voir accorder une injonction par le tribunal pour recouvrer la possession du logement locatif.

Loi de l'Alabama sur la divulgation des loyers

Pour connaître l'état du code de l'Alabama sur la divulgation des loyers, veuillez consulter la section 35-9A-161-164 et la section 35-9A-421 de l'Alabama.