Bases de la Loi de dépôt de sécurité de l'Alabama

Les propriétaires d'Alabama sont légalement autorisés à collecter des dépôts de garantie auprès de leurs locataires, mais ils doivent respecter certaines lois de l'État concernant ce dépôt. Tous les propriétaires de location dans l'état doivent comprendre et suivre ces lois en cas de litige de dépôt de garantie à l'avenir. Voici les neuf bases de la loi de dépôt de sécurité de l'Alabama.

1. Dépôt de garantie maximale d'un mois de loyer en Alabama

2. 2 raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alabama

3. 35 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire en Alabama

4. Avez-vous à facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?

5. Dépôts de garantie non requis pour gagner des intérêts en Alabama

6. Avis écrit non requis après réception du dépôt de garantie en Alabama

7. L'inspection de passage n'est pas requise en Alabama

8. Nouvel acheteur responsable des dépôts de garantie si vous vendez votre propriété

9. Qu'arrive-t-il aux propriétaires qui ne respectent pas la loi de l'Alabama sur le dépôt de garantie

1. Dépôt de garantie maximale d'un mois de loyer en Alabama

Dans l'État de l'Alabama, les propriétaires peuvent exiger un dépôt de garantie maximum équivalant à un mois de loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés pour les animaux de compagnie, pour les modifications de l'unité et pour les situations qui créent une responsabilité supplémentaire pour le propriétaire.

2. Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Alabama

Dans l'État de l'Alabama, un locateur peut conserver un dépôt de garantie ou une partie du dépôt pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé
• Usure normale et déchirure

3. 35 jours pour retourner le dépôt de garantie du locataire en Alabama

Les propriétaires de l'Alabama doivent retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 35 jours suivant le déménagement du locataire.

Avis écrit détaillé:
Si le locateur a effectué des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit inclure une déclaration écrite détaillée avec la partie du dépôt de garantie du locataire qui est retournée.

Cette déclaration doit décrire la nature du dommage ainsi que le coût approximatif de sa réparation.

courrier de première classe:
Le locateur doit envoyer la partie du dépôt de garantie du locataire accompagnée de la liste détaillée, si nécessaire, par courrier de première classe.

Adresse de réexpédition:
Il est de la responsabilité du locataire de fournir par écrit au propriétaire une adresse de réexpédition valide dans laquelle le dépôt de garantie du locataire et la liste détaillée, le cas échéant, peuvent être envoyés. Si le locataire omet de fournir au propriétaire une adresse de réexpédition valide, le locateur doit envoyer le dépôt à la dernière adresse connue du locataire, ou à défaut, à l'adresse de la location.

Confiscation du locataire:
Si le locataire ne réclame pas son dépôt de garantie ou encaisse le chèque du dépôt dans les 180 jours, il perd son droit au dépôt.

4. Avez-vous à facturer à tous les locataires le même montant qu'un dépôt de garantie?

Le dépôt de garantie ne doit pas être le même montant, mais il doit être basé sur la même échelle. Les dépôts ne peuvent pas dépasser l'équivalent d'un mois de loyer, mais si le loyer mensuel est différent, le montant du dépôt de garantie exigé sera également le même.

Par exemple, un appartement qui loue 1 000 $ par mois ne peut commander qu'un dépôt de garantie de 1 000 $ tandis qu'un appartement qui loue 1 500 $ par mois peut commander jusqu'à 1 500 $ comme dépôt de garantie.

5. Dépôts de garantie non requis pour gagner des intérêts en Alabama

L'Alabama n'a aucune exigence spécifique quant à la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Un locateur n'est également pas tenu de payer un intérêt de locataire sur leur dépôt de garantie.

6. Avis écrit non exigé après la réception du dépôt de garantie en Alabama

Un locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après réception du dépôt de garantie.

7. L'inspection de passage n'est pas requise en Alabama

L'État de l'Alabama n'exige pas d'inspection avant le départ du locataire.

8. Nouvel acheteur responsable des dépôts de garantie si vous vendez votre propriété

Si vous vendez votre propriété, l'acheteur hérite de la responsabilité de retourner le dépôt de garantie du locataire, il est donc de sa responsabilité de s'assurer que tous les dépôts de garantie des locataires transféré à eux.

Tous les acheteurs doivent s'assurer qu'il s'agit d'une clause incluse dans le contrat d'achat.

9. Qu'arrive-t-il aux propriétaires qui ne respectent pas la loi sur le dépôt de garantie de l'Alabama?

Le défaut de respecter la loi sur les dépôts de garantie de l'Alabama pourrait entraîner pour le locataire de recevoir jusqu'à deux fois leur dépôt de garantie, plus tout dommage accordé par le tribunal.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Alabama?

Pour les personnes souhaitant consulter le texte original régissant le dépôt de garantie dans l'État d'Alabama, veuillez consulter le code Alabama §§ 35-9A-201 et 35-9A-301.