Commerce de biens immobiliers - Une stratégie d'investissement immobilier viable

La vente en gros d'articles et de livres fait l'objet d'une bonne et d'une mauvaise couverture. Regardons d'abord une définition générale: Le commerce de gros de biens immobiliers prend position entre un vendeur et un acheteur et profite de la revente immédiate d'une propriété sans cure de désintoxication significative ou temps de propriété.

C'est ma définition, mais elle correspond à mon point de vue compte tenu de mon travail d'écriture freelance vaste comme un écrivain fantôme pour l'investissement immobilier "gourous". On pourrait l'appeler «flipping», mais le commerce de gros semble ajouter un peu de professionnalisme.

Contrairement à d'autres grossistes dans diverses industries, c'est un très bas frais généraux et une marge bénéficiaire élevée. Vous n'avez pas:

• loyer et entretien de l'espace d'entreposage.
• espace de bureau à gérer et à vendre.
• employés pour gérer l'inventaire.
• camions pour transporter l'inventaire.
• assurance pour couvrir tout ce qui précède.
• nécessité d'acheter auprès des fabricants en vrac avant la vente.

Ces frais généraux sont importants et la plupart des grossistes ont des profits dans les très faibles chiffres à un seul chiffre. D'autre part, le grossiste en biens immobiliers:

• peut travailler depuis sa table de cuisine.
• n'a pas besoin d'entreposer quoi que ce soit.
• n'a pas besoin d'employés ni d'assurance pour eux ou pour les installations.
• peut contrôler un actif de grande valeur avec relativement peu d'argent.

Qui est votre client dans la vente en gros de biens immobiliers?

Avant d'enquêter sur un bien immobilier à acheter ou à contrôler, vous avez besoin d'acheteurs en attente. Cela s'appelle construire une liste d'acheteurs, et c'est crucial pour votre succès.

Vos principaux clients sont d'autres investisseurs, soit des acheteurs de biens locatifs, soit des investisseurs fixes et mobiles. Vous pouvez vendre au détail aux consommateurs, mais c'est plus risqué et coûteux en raison des coûts de marketing et de commissions.

Vous devez établir une liste d'acheteurs en établissant des relations avec d'autres investisseurs. Vous pouvez rejoindre les clubs d'investissement immobilier pour les rencontrer.

Vous pouvez leur faire de la publicité en lançant des annonces immobilières dans les journaux et Craigslist. Fondamentalement, vous devez rencontrer autant d'investisseurs immobiliers que possible, et vous devez conserver une base de données ou un fichier avec un minimum d'informations sur chacun d'eux:

• leurs quartiers d'intérêt.
• leur intérêt principal; vont-ils réparer et retourner ou achètent-ils des propriétés locatives?
• leur gamme de prix et leurs objectifs de profit; en d'autres termes, que vont-ils payer pour une maison?

Ne sortez pas et ne recherchez pas de propriétés ou ne lancez pas de marketing avant d'avoir au moins quelques investisseurs actifs sur votre liste d'acheteurs. Vous ne voudrez pas s'engager dans une propriété sans une perspective raisonnable de la vendre rapidement.

Quelles sont vos sources pour les propriétés pour la vente en gros de biens immobiliers?

Une fois que vous avez des acheteurs sur votre liste, il est temps de sortir et de trouver des propriétés qui vous feront un profit en tant que grossiste. Ils pourraient être:

• saisies.
• propriétaire occupé pré-saisies.
• propriétaire occupé par des vendeurs en détresse.
• abandons les pré-saisies.
• saisies aux enchères du gouvernement.

Les saisies sont faciles à trouver grâce à des sites de forclusion et d'autres sources qui publient des listes de biens de forclusion. Les propriétés occupées par le propriétaire nécessitent normalement une commercialisation. Les méthodes de marketing de vente en gros de biens immobiliers comprennent:

• les signes de bandit.
• petites annonces dans les journaux.
• Annonces Craigslist.
• site grossiste.
• blogging en gros pour les investisseurs.
• marketing de sites sociaux.
• relations avec les agents immobiliers et les courtiers en hypothèques.

Lorsque vous recherchez une propriété qui pourrait convenir à l'un de vos acheteurs, l'exécution des numéros et la vérification préalable sont les prochaines étapes. Vous devrez être très prudent pour couvrir tous vos coûts, ainsi qu'une idée assez précise de ce que votre acheteur aura pour les coûts, en particulier dans le contrat de réparation. En d'autres termes, vous devez trouver ce que la propriété vaut sur le marché actuel, puis soustrayez ces articles pour voir ce que vous pouvez payer pour cela:

• le rabais à la valeur que l'acheteur voudra.
• le loyer qui peut être facturé si votre acheteur est un investisseur immobilier locatif.
• les coûts de réadaptation si votre acheteur est un investisseur fixe et flip.
• vos coûts pour l'amener à la table de clôture.
• votre profit souhaité.

Si vous exécutez tous les numéros et que vous constatez que cette propriété peut être rapidement revendue à l'un des acheteurs de votre liste, il est temps de passer un contrat pour l'acheter ou de verrouiller le contrôle par l'une des deux méthodes suivantes: > Contrat de cession -

1. Vous signez un accord avec le vendeur vous permettant d'attribuer vos droits et responsabilités d'achat à un autre (votre acheteur en fin de compte). Vous aurez besoin d'argent sérieux, mais vous n'aurez pas besoin de financement supplémentaire avec cette méthode. Vous allez à votre acheteur et faites une cession de vos droits pour un prix qui comprend votre profit. Votre acheteur prend le relais et le prend à la fermeture. Vous avez un contrat d'achat -
2. Vous signez une offre pour acheter la propriété. Cela nécessitera deux fermetures, une pour votre achat et une autre juste après pour que votre acheteur achète chez vous. Vous aurez besoin d'argent sérieux, et vous aurez besoin d'un financement de transaction pour payer la maison et recueillir leurs frais et le remboursement de la deuxième clôture. Il s'agit certes d'un aperçu du processus, mais il devrait aider ceux qui s'intéressent à la vente en gros de biens immobiliers à tirer parti des autres liens et à en apprendre davantage.