Achat de biens immobiliers ou de maisons en vente aux enchères en ligne

Il semble y avoir une bonne quantité d'enchères dans les sections d'enchères immobilières d'eBay et d'autres sociétés d'enchères en ligne similaires. Certains vendeurs prennent des offres pour un acompte, avec l'intention de financer le propriétaire après la clôture des enchères. Pour certaines ventes aux enchères, votre offre devient le premier paiement dans un contrat de location-vente. D'autres vendeurs essaient simplement de vendre une propriété pure et simple.

Il est un peu effrayant de penser que quelqu'un achèterait des biens sans être vu, même si c'est bon marché.

• Des problèmes sérieux d'acte et de titre pourraient exister (privilèges, saisies, autres réclamations)
• La propriété pourrait être totalement inaccessible
• Les structures pourraient nécessiter des réparations massives
• Il pourrait ne pas être possible d'amener les services publics vous pourriez même ne pas avoir le droit de creuser un puits

Il y a des centaines de choses à considérer, et si vous n'êtes pas familier avec la zone dans laquelle se trouve la propriété, vous n'aurez pas le sentiment des problèmes communs qui peuvent affecter les propriétés … Vous ne saurez donc pas quelles questions poser.

The Safety Buffer

Les bonnes nouvelles sont que les ventes aux enchères immobilières sur eBay, Yahoo! et d'autres services en ligne similaires ne sont pas juridiquement contraignants. Ces sociétés ne sont pas de véritables maisons de ventes aux enchères qui sont autorisées ou qualifiées pour vendre des biens immobiliers. Le service qu'ils offrent est simplement un outil publicitaire interactif, que les vendeurs peuvent utiliser pour se connecter avec des acheteurs potentiels.

Après la clôture des enchères, les acheteurs et les vendeurs se réunissent et tentent d'élaborer un véritable contrat immobilier qui respecte les lois de l'État où le bien immobilier est situé.

"Binding" et "NonBinding" Enchères sur eBay

eBay offre aux vendeurs deux choix pour les ventes aux enchères immobilières, "Binding" et "NonBinding". Ne soyez pas confus par ces termes, car ni l'un ni l'autre n'entraîne un contrat juridiquement contraignant pour acheter le bien immobilier.

Alors, en quoi diffèrent-ils? Lorsque vous enchérissez sur une enchère immobilière Binding, vous indiquez une véritable intention d'achat, de sorte que vous pouvez recevoir des commentaires négatifs d'eBay si vous gagnez mais que vous choisissez de ne pas terminer la transaction. Vous ne pouvez pas recevoir de commentaires négatifs si vous ne complétez pas l'achat de biens immobiliers gagnés lors d'une enchère non liée.

Option de publicité

Certaines propriétés des enchères en ligne sont placées en tant qu'annonces uniquement. Aucune enchère n'a lieu. Cette option est un moyen assez peu coûteux pour les vendeurs d'obtenir une exposition supplémentaire pour leur immobilier.

The Bottom Line

Suivez les liens pour lire les règles de chaque société de vente aux enchères. Les directives de politique sont parfois enfouies profondément dans le site Web, ainsi vous devez creuser un peu pour les trouver.eBay a une page Règles immobilières. Pour les autres, commencez par lire leurs pages d'aide, ou cherchez des mots comme «politiques» et «règles».

Amusez-vous à naviguer. Qui sait, vous pourriez même trouver votre prochaine maison dans une vente aux enchères en ligne.