Définition du duplex dans les biens immobiliers

Définition: Un duplex dans l'immobilier fait normalement référence à une structure utilisée à des fins résidentielles et composée de deux unités résidentielles avec un mur commun.

Les agents immobiliers peuvent lister ces propriétés à vendre comme «résidentielles», «multifamiliales» ou «commerciales», car elles sont achetées pour diverses raisons. Une famille peut en acheter un et en louer un côté, qui sera financé comme une unité résidentielle. Un investisseur peut en acheter un pour louer les deux unités, le finançant ainsi comme un immeuble d'investissement commercial ou résidentiel.

Dans l'image, nous voyons une disposition commune pour un duplex, avec un miroir à deux côtés. Dans ce cas, les garages sont au milieu, mais il y a beaucoup de configurations. Un autre est un over / iunder avec des garages contigus mais des maisons de deux étages. Cela n'a pas vraiment d'importance, tant qu'il y a deux maisons jointes par une sorte de structure de mur commune.

Façons d'investir dans les duplex

Il existe différentes façons d'investir dans les duplex, selon que vous voulez en faire votre résidence ou non.

Vivre en un - Louer l'Autre

Ceci est populaire auprès des nouveaux investisseurs et ceux qui veulent aider à payer leur résidence avec le loyer de l'autre moitié du duplex. L'avantage de le faire de cette façon, autre qu'un endroit pour vivre, est que vous pouvez normalement le financer avec une hypothèque résidentielle parce que vous l'utilisez comme une résidence.

Comme dans le cas d'une résidence unifamiliale, il est peu probable que le déménagement et la location de l'autre côté entraînent le paiement intégral de votre hypothèque, mais c'est habituellement une partie de l'entente que cela peut se produire.

Beaucoup ont constaté qu'ils peuvent compenser une grande partie de leur paiement hypothécaire avec le revenu de location. Au-dessus, il y a de très beaux avantages fiscaux et des déductions pour la portion utilisée comme location. Cela inclut la dépréciation, qui n'implique pas d'encaissement, mais vous permet d'économiser sur les impôts sur le revenu.

Comment fonctionne cette chose d'amortissement? Eh bien, consultez un comptable, mais vous devriez être en mesure d'amortir la structure (la valeur du terrain déduit) sur une période de 27 ans. Donc, si vous avez une structure d'investissement avec une base de coûts de 200 000 $, vous divisez ce chiffre par 27. 5 pour obtenir une déduction annuelle d'amortissement de 7273 $. Ce n'est pas de l'argent de votre poche ou de l'argent que vous avez dépensé, mais il compense directement le revenu de la propriété comme une déduction. C'est un excellent allègement fiscal et un contributeur aux flux de trésorerie après impôt.

Les duplex en tant qu'investissements autonomes

Bien qu'ils ne soient pas des appartements, il y a une certaine économie d'échelle dans l'achat et la location de duplex. Deux unités en un seul endroit avec un toit commun permettent d'économiser sur les coûts de maintenance et de gestion.Si vous les achetez de cette façon, la situation hypothécaire change habituellement. Si vous n'allez pas vivre d'un côté, cela va être financé différemment.

Il peut y avoir d'autres avantages liés aux coûts. L'assurance est généralement moins chère, encore une fois à cause du mur et du toit communs. Les taxes peuvent être inférieures à deux maisons unifamiliales de taille égale, car la valeur est généralement inférieure par unité pour l'évaluation fiscale. Il y a quelque chose à dire pour deux unités dans un même endroit comme un investissement quand il s'agit de surveiller vos biens avec des visites périodiques.

Il existe souvent des occasions d'achat de duplex qui ne sont pas courantes pour d'autres types de biens locatifs. Ceux qui ont acheté pour vivre d'un côté peuvent devoir déménager pour des raisons personnelles, et un investisseur peut ramasser un duplex à un bon prix avec un locataire déjà installé d'un côté.

Il peut également être avantageux de vendre la propriété. Parfois, l'un des locataires aura intérêt à acheter, surtout lorsque les avantages fiscaux et fiscaux lui sont expliqués. S'ils s'entendent avec l'autre locataire, cela augmente les chances qu'ils voudront acheter.

Tout bien considéré, la propriété duplex est une excellente transition vers l'investissement multifamilial à partir de maisons unifamiliales. C'est aussi un bon terrain d'entraînement pour les grandes propriétés multifamiliales.