En Caroline du Nord

Les transactions immobilières varient à travers les États-Unis, il n'y a donc pas une seule liste d'étapes «typiques» qui peuvent être utilisées pour préparer les acheteurs et les vendeurs à passer du contrat à la clôture. Voici un aperçu des fermetures en Caroline du Nord. Généralement, les avocats font des recherches de titres et d'acquérir une assurance de titre pour les acheteurs de maison en Caroline du Nord, mais certaines étapes de fermeture varient entre les juridictions de Caroline du Nord.

Contrat d'offre d'achat

La majorité des contrats de vente résidentielle sont présentés aux vendeurs par des agents immobiliers qui utilisent les formulaires standard fournis par la North Carolina Association of Realtors.

Ces formulaires «remplir les blancs» ont été élaborés par des avocats et sont conformes aux lois de l'État. Les acheteurs de maison demandent parfois à leurs avocats de rédiger des offres pour eux.

Inspections à la maison, imprévus

Les inspections domiciliaires ont normalement lieu après que le contrat a été accepté par toutes les parties. Les inspections sont généralement payées par l'acheteur.

• Les imprévus pour les inspections de base et les inspections parasitaires font partie du corps du contrat. Les dates sont insérées pour indiquer quand les acheteurs effectueront les inspections et quand les demandes de réparations, le cas échéant, seront envoyées au vendeur.
• Les imprévus contractuels pour certains types d'inspections, comme les systèmes septiques et les niveaux de radon, sont ajoutés en incluant un addenda spécial avec l'offre. Il en va de même pour de nombreuses autres éventualités, telles que les exigences d'évaluation, la possession par l'acheteur avant la clôture et le financement par le vendeur.
• Les autres éventualités courantes comprennent des dispositions de financement, une description des articles à conserver à la maison (ou à retirer) et une clarification des cotisations de l'association.

Divulgation de propriété résidentielle

La loi de la Caroline du Nord exige que la plupart des vendeurs fournissent une divulgation de propriété résidentielle qui décrit l'état de tous les systèmes dans la maison.

Enquêtes de limites

Dans certaines régions, en particulier dans les zones rurales, les acheteurs paient généralement pour des enquêtes, mais demandent parfois au vendeur de partager le coût.

La plupart des prêteurs locaux n'exigent pas de sondages.

Faits marquants de clôture

• Les avocats effectuent des recherches de titre, acquièrent une assurance titres pour les acheteurs et gèrent la transaction de clôture.
• Avocats et agents immobiliers travaillent avec les prêteurs pour coordonner la clôture, en s'assurant que tout est géré à temps.
• Les avocats préparent des actes pour les vendeurs.
• Les acheteurs et les vendeurs embauchent leurs avocats de choix. Les acheteurs de maison et les vendeurs devraient travailler avec différents avocats de sorte que chaque partie ait la représentation devrait poser un problème exigeant la négociation.

Dépenses typiques d'acheteur de maison

• Inspections de maison
• Enquêtes
• Une part des taxes foncières annuelles, des cotisations d'association foncière et d'autres frais similaires au prorata de la date de clôture.
• Honoraires d'avocat pour une recherche de titre
• Honoraires pour les polices d'assurance de titres, assurance de risque pour une année, acompte et frais de prêteur, frais de certification de zone inondable.
• Frais pour enregistrer le nouvel acte
• Fonds pour ouvrir les comptes d'entiercement du prêteur pour les impôts fonciers et l'assurance qui sera payé par le prêteur l'année suivante.

Frais typiques du vendeur

• Honoraires d'avocat pour la préparation d'un acte.
• Timbres fiscaux, une taxe d'accise basée sur le prix de vente.
• Partage au pro rata de: impôts fonciers, droits d'association, autres frais similaires.
• Commission immobilière si un courtier est impliqué.
• Frais associés à un remboursement de prêt ou transfert de fonds dans un compte courant.
• Tout vendeur de coûts s'engage à partager avec l'acheteur.

Étape par étape vers la fermeture

1. L'acheteur fait une offre.
2. Les agents immobiliers facilitent les négociations.
3. Le vendeur accepte l'offre.
4. L'argent sérieux de l'acheteur, également connu sous le nom de dépôt de bonne foi, est placé dans le compte séquestre du courtier inscripteur.
5. Évaluation des commandes par les prêteurs.
6. Les inspections sont ordonnées après réception d'une évaluation acceptable.
7. Toute demande de réparation est négociée avec le vendeur.
8. L'inspection des termites est commandée - elle doit avoir lieu dans les 30 jours suivant la fermeture.
9. Les enquêtes sont commandées après une évaluation réussie et des inspections - les acheteurs ne veulent pas investir trop dans la propriété jusqu'à ce qu'ils soient sûrs que c'est un coup
10. L'acheteur demande une assurance de risque et l'information va au prêteur et clôture avocat.
11. Vers la fin de la période de fermeture, les acheteurs s'arrangent pour que les services publics soient transférés à leurs noms.
12. La fermeture a lieu au bureau du procureur de l'acheteur. L'avocat du vendeur a transmis les actes signés à l'avocat de l'acheteur.
13. L'acheteur donne des fonds certifiés à l'avocat pour payer la clôture et signe les documents de prêt et autres documents requis.
14. L'avocat de l'acheteur enregistre un nouvel acte au palais de justice et disperse les fonds dus à toutes les parties.

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