One-Story vs une maison à deux étages: quel est le meilleur à acheter?

Question: Une histoire contre une maison à deux étages: quelle meilleure maison pour acheter?

Un lecteur demande: "Ma fille et son mari ont l'intention d'acheter une maison dans la banlieue, ils habitent depuis plusieurs années dans un appartement de ville à l'étroit. Ils ont décidé d'acheter une maison, et mon gendre dit qu'ils doivent acheter un immeuble de deux étages pour protéger leur investissement, mais leur agent immobilier leur dit qu'une maison à un étage est plus populaire. Je n'y ai jamais vraiment pensé, pourtant je détesterais qu'ils achètent la mauvaise maison, ce qui est un meilleur achat - une maison d'un ou de deux étages - Grand-mère Jackie "

Réponse: Le prix d'un logement à un étage est plus intéressant que celui d'une maison à deux étages. Cela dépend beaucoup de l'oeil du spectateur, du marché immobilier local et du lieu de l'adage. emplacement, emplacement. Je sais que les gens veulent toujours une réponse stock à ces types de questions, et alors qu'une maison à deux étages offre de nombreux avantages, il y a aussi des inconvénients inhérents à eux.

Comparaison d'une maison à un étage à une maison à deux étages

Vous trouverez des gens qui disent que les maisons unifamiliales sont plus attrayantes visuellement qu'une maison à plusieurs niveaux, mais c'est une question de goût personnel et style architectural. Voici 3 autres facteurs à considérer:

1. La cour d'une maison d'un étage pourrait être plus petite.

   Si toutes les maisons d'un pâté de maisons sont conformes, disons, par exemple, avec des lots de 40 pieds de largeur sur 80 pieds de profondeur, cela équivaut à seulement 3 200 pieds carrés par lot. Certains codes de villes pourraient en attribuer un petit pourcentage. 07 acres de terrain à une structure. Si le code de la ville stipule qu'un immeuble ne peut occuper plus de 40% d'un terrain, l'empreinte de votre maison ne devrait pas dépasser 1 280 pieds carrés.

   Cela signifie que si certaines maisons sont des maisons à deux étages et d'autres un étage, les maisons à un seul niveau auront une superficie maximale de 1 280 pieds carrés, tandis qu'une maison de deux étages pourrait être deux fois cette taille ou 2, 560 pieds carrés ou plus. Une maison d'un étage est souvent évaluée plus par pied carré qu'un deux étages.

   Mais le plus souvent, la configuration que vous trouverez est une maison à un étage pourrait prendre plus d'une maison à plusieurs niveaux. Les constructeurs pourraient construire, par exemple, 900 pieds carrés pour une maison de 3 étages, ce qui augmenterait l'espace utilisable dans une cour de 3 200 pieds carrés. Une fondation de 900 pieds carrés utiliserait environ 28% du lot contre 40%. Par conséquent, les gens avec des familles qui veulent des chantiers plus grands auraient tendance à graviter vers les maisons de trois étages et plus grande superficie de 2 700 pieds carrés.

2. Le son pourrait circuler entre les étages.

   Je connais un entrepreneur de Chicago qui dit que les solives devraient être espacées de 12 pouces à un deuxième niveau afin de réduire les grincements et les bruits du sol.Plus la maison est ancienne, plus les solives sont écartées. Bien que, pour être juste, plus la maison est ancienne, plus les solives sont grandes.

   Si une chambre, par exemple, est située directement au-dessus d'une salle familiale, le son d'une télévision pourrait se propager au deuxième étage la nuit. Cela rendrait difficile pour une personne qui essaie de dormir dans cette chambre tandis qu'une autre personne regarde la télévision dans la salle familiale en bas. Si vous êtes un acheteur d'une première maison qui a loué pendant des années, vous pourriez être fatigué d'écouter des sons qui voyagent à travers les murs.

3. Les escaliers peuvent être dangereux, encombrants ou incommodes

   Il y a une raison pour laquelle de nombreux foyers dans une communauté d'adultes actifs sont à un seul niveau. Comme les gens vieillissent, il devient plus difficile de monter les escaliers. Les problèmes de genou ou les douleurs font qu'il est presque impossible pour certaines personnes âgées de monter et de descendre facilement les escaliers.

   Les gens avec de jeunes enfants ne sont pas non plus de grands fans d'escaliers. C'est trop facile pour un enfant de glisser et de tomber dans les escaliers. De nombreux parents installent des portes en haut et en bas des escaliers pour empêcher leurs enfants d'utiliser les escaliers. Mais cela n'arrête pas toujours les enfants curieux.

   Selon l'aménagement de la maison, l'escalier, les marches, les contremarches et l'atterrissage peuvent occuper un espace précieux à l'intérieur d'une maison. Si les escaliers font face à la porte d'entrée, c'est considéré comme un mauvais feng shui. Il peut également être beaucoup de travail pour monter et descendre les escaliers toute la journée. Si vous êtes à l'étage et que vous voulez boire un verre d'eau, il vous faudra peut-être descendre tout l'escalier pour atteindre la cuisine au lieu de marcher un peu plus loin dans un couloir. Le transport de linge de haut en bas dans les escaliers est aussi un problème. Notez où le linge est situé dans une maison de deux étages par rapport aux chambres avant de l'acheter.

Pourtant, je crois que les goûts personnels gagneront à savoir si votre fille et son mari devraient acheter une histoire unique ou une maison de deux étages.

Dans la plupart des banlieues, une maison à un étage est souvent prisée et pourrait se vendre plus rapidement qu'une maison de deux étages. Dans les quartiers plus anciens, les gens préfèrent généralement les maisons à deux étages. Une mise en garde à retenir: ne pas acheter une maison d'un étage qui est entourée de maisons à deux étages. Et bonne chance avec votre nouveau grandbaby.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.