Vendre une maison unique

Beaucoup de propriétaires pensent qu'ils apportent une touche personnelle à leur maison lorsqu'ils décident de la rénover ou de la décorer. Mais certaines de ces touches personnelles signifient qu'ils ruinent leurs chances de revente. Les acheteurs de maisons préfèrent aujourd'hui les maisons à emporte-pièce. Il est difficile de vendre une maison unique parce qu'il y a un nombre limité d'acheteurs qui veulent acheter une maison unique. Les maisons étranges ne se vendent pas.

Mon amie, Tamara, a décidé de peindre tout l'intérieur de sa maison d'un violet foncé.

Elle aimait le violet. Moi aussi. Mais les acheteurs de maison le détestent. Non seulement cela, mais il est difficile de repeindre un mur violet. Premièrement, il doit être amorcé. Ensuite, il faut au minimum deux couches de peinture. Au moins, la peinture est une solution relativement bon marché. Cependant, lorsque vous commencez à ajouter le coût par chambre de la peinture et de l'embauche de peintres professionnels, ce montant peut rapidement dépasser quelques milliers de dollars.

Comment ruiner votre maison

Mon voisin vient d'une grande famille qui aime divertir. En plus de cela, elle dirige une garderie hors de chez elle. Elle ne pensait pas à ajouter plusieurs cuisines au fil des ans. Quand elle est venue chez moi pour vendre sa maison, nous avons dû réduire son prix de moitié parce que personne ne voulait acheter une maison avec 3 cuisines. Voici d'autres façons de transformer une maison ordinaire en une maison unique qui ne se vendra pas:

• Convertissez le garage

  Honnêtement, je ne peux pas dire que j'ai jamais vu une conversion de garage qui a été bien faite. Mais au-delà, les gens veulent se garer dans le garage. OK, peut-être mon mari s'en fout, mais d'autres veulent utiliser le garage dans le but prévu. De nombreuses conversions de garage nécessitent un permis. Pour obtenir un permis, vous devrez peut-être soulever les fondations ou installer des fenêtres. Ces types d'améliorations sont coûteux à inverser.

• Construire un ajout de chambre impopulaire

  Mon voisin a ajouté une pièce de 30 x 30 pieds à utiliser comme garderie. Il contenait également une cuisine et une buanderie. Il répondait à un objectif précis qu'aucun autre acheteur d'une première maison ne voulait. L'ajout de la pièce a également consommé une grande partie de sa cour arrière, réduisant ainsi l'espace où les enfants pouvaient jouer. Si vous planifiez un ajout, pourquoi ne pas agrandir un espace plus petit comme une cuisine ou une salle familiale? Faites-en un espace que les gens utiliseront réellement.

• Supprimer les détails de période pour moderniser une maison classique

  Si vous avez une maison plus ancienne et que vous supprimez les détails qui en font une maison classique, vous avez peut-être détruit le caractère de la maison. L'acheteur gravite vers une maison plus vieille que vers une maison neuve, pas nécessairement pour son âge, mais pour ses caractéristiques d'époque. Vous pouvez désactiver les acheteurs potentiels pour une maison victorienne, par exemple, en installant des armoires de cerisier et des comptoirs en granit dans la cuisine.

• Faites de votre maison la plus grande du quartier

  J'ai appris à la dure ce qui se passe lorsque vous achetez une maison de 8 600 pieds carrés dans un quartier de 3 000 pieds carrés.Il ne m'est pas venu à l'esprit que la maison était sur le marché depuis plus d'un an quand je l'ai achetée, mais elle a certainement frappé à la maison quand j'ai essayé de la vendre. La règle de l'emplacement, de l'emplacement et de l'emplacement s'applique. Les gens veulent vivre dans des quartiers conformes de maisons similaires.

• Refonte de l'aménagement intérieur en supprimant tous les murs

  Les acheteurs aiment un plan d'étage ouvert, mais s'ils voulaient vivre dans un loft, ils achèteront un loft, pas une maison sans murs. Pour la même raison, les dômes sont difficiles à vendre dans les zones sans autres dômes à proximité. Rappelez-vous, les maisons conformes constituent la majeure partie du marché.

• Transformer une maison de trois chambres en une maison d'une chambre

  La majorité des acheteurs ont besoin d'au moins une maison de deux chambres et une famille a besoin de trois chambres à coucher. Beaucoup de personnes âgées ont besoin d'une chambre supplémentaire pour les petits-enfants ou les invités. Au lieu d'acheter votre maison unique et de la convertir, il est plus facile d'acheter une maison qui correspond à vos besoins.

• Enlevez la baignoire

  En retirant la baignoire, vous enlevez un élément essentiel d'une maison. Alors que vous préférez une douche de plain-pied, il est très difficile de baigner un bébé dans la douche. Néanmoins, il y a beaucoup de gens qui préfèrent tremper dans une baignoire.

• Ajouter plusieurs niveaux

  Une maison à deux niveaux est une chose, mais une maison dans laquelle la salle à manger est une étape, le maître un step-up, le den une étape, le bain d'invité un step-up, tout est trop confus, et il détruit le flux naturel. Il coupe la mise en page.

• Utilisez des matériaux de construction désuets ou de qualité inférieure

  Tout simplement parce que votre oncle Louie a une bonne affaire sur les revêtements de sol stratifiés qui ressemblent à la réalité, mais ce n'est pas une raison pour installer un revêtement de sol bon marché. Au fil des années, les panneaux pourraient se séparer, se soulever ou se fissurer. Si vous dépensez l'argent pour rénover, achetez des matériaux qui résisteront à l'épreuve du temps.

• Pavez la cour avec du bitume ou du ciment

  Dans certaines villes comme Sacramento, il est contraire aux codes de construction municipaux de paver votre cour avant, mais cela n'empêche pas les propriétaires de transformer leurs cours en parkings. Certains propriétaires arrachent des pelouses à l'arrière et font de la cour arrière un terrain de jeu en béton, en pensant qu'ils ajoutent peu d'entretien ou de caractéristiques écologiques.

S'il est trop coûteux d'inverser ces erreurs d'amélioration de l'habitat, les deux options disponibles sont d'attendre l'acheteur parfait, ce qui pourrait prendre des années, ou réduire le prix pour compenser.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}