Acheter une maison et vendre une maison en même temps

Un lecteur demande: "OK, mon idée était de sortir et de trouver une maison que je voudrais acheter avant de mettre ma maison en vente. Elle dit que je dois d'abord vendre ma maison, puis acheter une maison, ce qui n'a pas de sens pour moi, je ne veux pas déménager deux fois, je veux acheter et vendre. J'ai vu d'autres personnes le faire, des gens avec qui je travaille, est-il possible de vendre une maison et d'acheter une maison en même temps? "

L'achat d'une maison en vendant une maison et en essayant de fermer en même temps est difficile dans n'importe quel marché. Ce n'est pas seulement une question de logistique et de coordination, bien que cela fasse partie de la difficulté. C'est aussi difficile parce que pour fermer simultanément, quelqu'un prend un risque, et souvent quelqu'un est le vendeur de votre nouvelle maison.

Acheter sur le marché

La première chose que vous pouvez faire pour comprendre un peu mieux ce concept est d'enlever le chapeau de votre vendeur et de mettre le chapeau de votre acheteur. L'achat d'une maison dans le marché des vendeurs porte son lot de frustrations et de complexités. Pensez un instant à ce qui se passe sur le marché d'un vendeur.

• L'inventaire est bas. Habituellement, il y a moins de maisons à vendre sur le marché d'un vendeur que le nombre que vous trouverez sur le marché d'un acheteur. Moins de maisons signifie qu'il n'y a pas assez de maisons, généralement, pour chaque acheteur qui veut acheter une maison. Vous pourriez ne pas être en mesure de trouver une maison qui vous convient.

• Offres multiples. Dans un marché de vendeurs, il est très courant qu'un acheteur soit en concurrence avec d'autres acheteurs qui veulent acheter la même maison. Le vendeur pourrait avoir beaucoup d'offres à choisir parmi et peut les classer selon l'opportunité. Un acheteur qui n'a pas encore vendu sa maison n'est pas un acheteur souhaitable lorsqu'il est opposé à un acheteur qui n'a pas de maison à vendre.
• Offres contingentes. Une offre conditionnelle est toujours une offre conditionnelle même si votre maison est entiercée, en attente de fermeture. Parce que vous avez besoin de l'argent de la fermeture pour acheter votre nouvelle maison. S'il ne se ferme pas, vous ne pouvez pas effectuer. Si votre maison n'est pas du tout sur le marché, cela montre au vendeur que vous n'êtes pas sérieux au sujet de la vente et vous avez presque aucune chance que le vendeur accepte votre offre.

Solutions pour vendre et acheter en même temps sur un marché de vente

• Acheter une maison d'abord . Vous avez des options à votre disposition. Ce n'est pas une rue sans issue. Si vous pouvez vous permettre de posséder les deux maisons en même temps, et un prêteur vous qualifier, vous pouvez aller de l'avant et trouver la maison que vous voulez acheter en premier. Une partie de la qualification pour posséder deux maisons pourrait impliquer de montrer que vous avez 6 mois de paiements pour les deux maisons à la banque.

• En plus de montrer que vous pouvez être admissible à posséder deux maisons en même temps, vous aurez également besoin de l'argent pour un acompte et des frais de clôture.Vous pouvez emprunter de l'argent ou taper sur un compte d'épargne et le risque de remboursement est très faible, tant que le marché d'un vendeur existe encore lorsque vous êtes prêt à vendre. Il est presque toujours préférable d'avoir accès aux fonds sans encourir de risques supplémentaires. Donc, si vous avez le choix entre utiliser des fonds ou emprunter, vous devriez probablement utiliser vos fonds.

• Location Retour après la vente de votre maison . Ce n'est que sur le marché d'un vendeur que cette option est bonne. Ce n'est pas impossible à faire dans un marché acheteur, mais si vous pouvez demander à un acheteur de vous louer entre 30 et 60 jours après la clôture, c'est sur le marché du vendeur. Cela vous donnerait le temps de non seulement localiser une autre maison, mais aussi le temps pour quelques refus d'offre. À ce stade, vous n'auriez aucune offre conditionnelle sur la vente de votre maison, car il est déjà vendu.
• Aucune possibilité de vente . Une fois que votre maison est prête à fermer, vous pourriez être en mesure de retarder la clôture et d'écrire une offre d'achat sans éventualité de vendre. Lorsque l'acheteur pour la maison que vous vendez est approuvé par l'assureur, vous pouvez être relativement assuré que l'acheteur sera performant.

  Si vous êtes confiant que l'acheteur peut effectuer, vous pouvez retarder la clôture pour fermer simultanément à la date de fermeture de votre nouvelle maison, à condition que l'acheteur attende. Si un acheteur devait attendre encore 30 ou 60 jours avant de fermer, le marché d'un vendeur est ce moment-là. Le risque pour vous est que si l'acheteur ne ferme pas, vous pourriez toujours être obligé de fermer sur la maison que vous achetez.

• Vendre d'abord et acheter le second . Cette option est probablement la moins stressante car elle comporte moins de risques que n'importe quelle autre option. Les avantages sont que vous saurez exactement combien d'argent vous allez retirer de la vente parce qu'il a fermé. L'inconvénient est que vous devrez quitter la maison à la fermeture.

• Certaines personnes placent tous leurs biens dans un POD ou dans une location de stockage pendant leur séjour dans un hôtel ou leur retour à la maison pendant un certain temps. Alternativement, certaines personnes vont louer un nouvel endroit sur un contrat de location mensuel de 30 jours, ce qui leur donne une certaine flexibilité quant au moment où ils déménageront. Mais peu importe comment vous le regardez, vous devez toujours déplacer deux fois avec cette option.

Toutes ces options ne tiennent pas compte du fait que vous pourriez avoir de la chance. Vous pourriez trouver un vendeur qui est prêt à prendre une offre contingente et attendre pendant que vous vendez votre maison. Mais dans un marché de vendeur, ces chances sont contre vous.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}