Vidéo: Réparer un écran cassé sans se ruiner ? (Le Test) - #ONPDP 2025
Pendant plusieurs semaines, j'ai étudié une photo d'une maison dans les Petites Annonces de mon journal du samedi. C'était une colonie hollandaise de 1916 entourée d'une palissade blanche. Je n'avais pas vraiment envisagé d'acheter une autre maison car je venais juste de rénover celle que j'avais, mais quelque chose à propos de cette maison m'y attirait. J'ai donc appelé l'agent et pris rendez-vous pour le voir. Ne pouvait pas blesser, j'ai haussé les épaules.
Diamant dans le rugueux
En entrant dans la maison, il était immédiatement clair pourquoi l'endroit était encore sur le marché.
En levant les yeux, vers le centre du plafond du salon, j'ai remarqué un trou déchiqueté d'environ six pieds de diamètre. Les murs étaient couverts d'un papier peint hideux avec des rayures verticales, et les planchers d'érable étaient rayés, entachés et négligés. Chaque chambre avait besoin de peinture et d'un nettoyage en profondeur.
Une affaire trop belle pour passer
La maison était vide. J'ai découvert que les vendeurs avaient acheté une autre maison et avaient déménagé il y a six mois, ce qui était une information que l'agent inscripteur n'était pas autorisé à divulguer. Pour moi, cela signifiait que les vendeurs faisaient des paiements hypothécaires doubles et étaient probablement désespérés à vendre. J'ai écrit une offre pour le montant de l'hypothèque existante FHA, plus un dépôt d'argent sérieux de 100 $. Ma structure d'offre a grandement confondu l'agent inscripteur. Il a dit: «Personne ne vend des maisons comme celles-ci, mais les vendeurs devraient retirer de l'argent de leur compte d'épargne uniquement pour payer la commission et les frais de clôture.»
Agent stupide. Les vendeurs ont accepté mon offre comme écrite. Y compris les frais de clôture et les frais de prise en charge, cette maison m'a coûté moins de 1 000 $ de poche à acheter.
Les projets de remodelage
La finition des planchers d'érable.
Tout le monde m'a prévenu qu'il valait mieux laisser aux professionnels le soin d'une ponceuse de sol; Cependant, cela ne semblait pas si difficile à faire.
Vous savez quoi? Ce n'était pas. Bien sûr, les ponceuses à plancher disponibles aujourd'hui sont plus faciles à utiliser qu'une ponceuse à tambour et offrent une meilleure protection contre le gougeage des sols, mais les ponceuses à tambour sont toujours utilisées. Voici ce que j'ai appris:
- Les locations de machines sont peu coûteuses. Vous aurez besoin d'une ponceuse de sol et une déligneuse.
- Le papier de verre est très cher. Achetez plus que ce dont vous pensez avoir besoin parce que vous pouvez probablement retourner des feuilles inutilisées.
- Achetez trois grains de papier: lourd pour le premier ponçage, moyen pour le deuxième ponçage et fin (150 ou plus) pour le ponçage final. Les tamis de ponçage sont moins coûteux à utiliser pour le ponçage final.
- Scellez les pièces adjacentes en accrochant des feuilles de plastique sur les portes. La poussière va voler partout.
- Soyez patient, marchez lentement et uniformément, en poussant la ponceuse.
- Lorsque vous utilisez une déligneuse pour poncer le long des murs, ne tentez pas de poncer lorsque vous portez des chaussettes, car vous risqueriez de vous retrouver sur le sol.
- Un morceau de bois de 2 x 4 enveloppé dans du papier de verre facilite le ponçage.
- Utilisez un chiffon collant après le balayage / l'aspiration pour nettoyer chaque grain de poussière.
- Poncez légèrement après la première couche de polyéthylène car les grains de bois vont augmenter.
- La coloration n'est pas toujours nécessaire ni préférée. L'érable naturel est beau en soi.
- Laisser sécher complètement, de préférence toute la nuit, entre les couches.
- Ne marchez pas sur les planchers pendant au moins cinq jours.
Suspendre un plafond suspendu.
L'installation d'un plafond suspendu pourrait vous faire souhaiter plus d'attention en classe de mathématiques, mais c'est une procédure assez simple composée de tés principaux, de tés croisés, de fils suspendus, de moulures murales et de panneaux. J'ai apporté mes mesures de plafond à la quincaillerie et j'ai demandé à un employé expérimenté pour déterminer la quantité pour moi. Voici mes conseils:
- Commencez à mesurer une ligne de niveau à au moins six pouces des solives à l'endroit le plus bas de la pièce. De cette façon, vous ne dessinerez cette ligne qu'une seule fois, au lieu de deux ou trois fois.
- Pour déterminer le point le plus bas, mesurez chaque coin du sol au plafond. Le nombre le plus bas est votre coin de départ.
- Le plus dur est de "penser à l'envers" lorsqu'on coupe des panneaux pour les adapter.
Décapage du bois.
Parce que les plinthes de bois, les garnitures de porte et de fenêtre du premier étage étaient en chêne, je supposais que le bois peint à l'étage était également en chêne. C'était un pin. Mais je n'ai pas découvert ce fait jusqu'à ce que j'avais dépouillé une chambre entière. Pourtant, l'ajout de volets de bois aux fenêtres qui correspondaient à la tache sur les plinthes a soulevé l'espace. Voici ce que j'ai appris au sujet du décapage de la peinture sur bois:
- C'est un processus qui prend beaucoup de temps, donc vous avez besoin de beaucoup de patience.
- Les produits respectueux de l'environnement prennent plus de temps à travailler et ne sont pas aussi efficaces que les produits toxiques.
- Ventiler la pièce pour éviter de respirer les vapeurs causées par les produits chimiques dans les décapants.
- Portez de vieux vêtements et des gants.
- La laine d'acier aide à éliminer les éclats de peinture tenaces, mais un objet pointu facilite l'enlèvement de la peinture séchée noyée dans les rainures.
En haut de l'escalier il y avait un coin assez grand pour une commode, alors j'avais coincé une commode à cet endroit. (Voir la photo ci-dessus - cliquez pour voir la photo "avant".) Mais cela ne fournissait pas la quantité de stockage dont j'avais besoin, et l'espace semblait perdu. J'ai décidé de le fermer et de construire un cabinet. Le résultat final était un regard qui se fondait avec le reste de la maison et semblait être un élément original.
- Voici les matériaux que j'ai utilisés:
- Les fourrures coupent la longueur de la paroi arrière et les fourrures plus courtes pour les côtés.
- Localisateur de goujons pour positionner les goujons auxquels j'ai fixé les fourrures.
- Vis et tournevis.
- Les rayonnages prédécoupés achetés dans une cour à bois étaient ensuite posés sur les fourrures.
- Peinture à l'émail.
- Après la mise en place du rayonnage, voici comment j'ai terminé le projet:
- Largeur mesurée et hauteur de l'espace.
- Ordre de deux ensembles de portes d'armoire en érable (supérieur et inférieur) d'un ébéniste.
- Installé les portes.
- Garniture installée pour dissimuler les espaces et placer des carrés de rosette dans les coins afin de ne pas avoir à couper la moulure.
The Payoff
J'ai vendu cette maison quatre mois après l'avoir achetée pour un bénéfice de 10 000 $. J'ai aussi vendu ma première maison, que j'avais convertie en location. Armé d'argent, je partais à la recherche de mon prochain réparateur.SUIVANT … Achat, réparation, vente: Partie 3 de 5
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est courtier-associé à l'agence immobilière de Lyon à Sacramento en Californie.
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