Acheter, réparer, vendre: Partie 4 de 5 - Comment acheter, réparer et vendre votre maison - Remodeler et vendre pour le bénéfice

Ma quatrième maison était située sur un étang. Plus d'un marais artificiel, en fait, mais je l'ai appelé un étang, car il semblait plus glamour. Il était à 25 miles du centre-ville, un split-niveau personnalisé environ huit ans, situé juste à côté d'une rue principale à Eden Prairie, MN.

Il était assez peu coûteux d'acheter, environ 110 000 $, parce que le niveau inférieur était inachevé. Je l'ai acheté avec l'intention de lui donner toute mon attention, ce qui signifiait que j'allais le terminer en transformant l'espace inutilisé en une salle familiale, un couloir, deux chambres supplémentaires, une salle de bain complète et une salle de soleil.

J'ai eu beaucoup d'outils électriques et neuf mois ont rayé du calendrier. De 8h00 du matin jusqu'à 8h00 du soir (et parfois plus tard), j'ai travaillé dans mon sous-sol. C'était le paradis.

Cadrage Divisant les murs, les portes, les placards et les conduits

J'ai d'abord pris plusieurs livres d'encadrement de la bibliothèque et traîné dans la section du bois dans les centres de rénovation, en parlant à quelqu'un qui avait l'air expérimenté. Le cadrage n'était pas aussi difficile que je l'avais imaginé, mais il impliquait des maths. Les montants devaient être espacés de 16 pouces au centre; les entrées ont nécessité des goujons en plus des goujons; les coins étaient un peu difficiles, mais c'était simple. Voici ce que j'ai appris:

• Construire un rectangle est plus facile à garder d'aplomb. Vous pouvez toujours couper la partie du seuil où la porte va après qu'elle est en place.
• Aucun mur existant n'est carré. Vous pourriez avoir besoin de piler le haut du cadre en place ou utiliser des cales pour le mettre à niveau et à l'aplomb.
• La fixation de la charpente sur les murs ou les sols en ciment nécessite un marteau perforateur qui utilise des balles à poudre pour enfoncer des clous spécialement formulés dans le bois et le ciment.
• Un carré de menuisier est inestimable. Donc, en revisitant la théorie de Pythagore à partir de ces classes de géométrie du lycée, j'ai sauté sur ce que A-carré + B-carré = C-carré.

• Si les poignées de porte semblent trop hautes après avoir suspendu la porte, la porte est à l'envers.

Placoplatine suspendue (plaque de plâtre) et mudding / ponçage

Au moment où j'ai fait un placoplâtre au niveau inférieur, je pesais moins de 100 livres et mesurais environ cinq pieds. Si j'avais à le faire, je n'aurais probablement pas hissé ces feuilles de placoplâtre sur le mur moi-même. C'est trop de poids pour mon dos pour avoir supporté. Les feuilles de cloison sèche ont une épaisseur de 4 x 8 et d'un demi-pouce. Voici quelques trucs que j'utilise encore aujourd'hui:

• Enfoncez des clous ou des vis à 4 pieds du plafond. Puis soulevez un coin de la cloison sèche sur une chaise. Soulevez le deuxième coin.Puis houle-ho la section contre le mur pour se reposer sur les supports que vous visser dans la position.
• Le meilleur achat est un pistolet de cloison sèche. Cela vous fera économiser des heures.
• Achetez un T-Square. Tracez les lignes de coupe au crayon en premier, suivies par un couteau à gypse.
• Frappez le dos de la cloison sèche avec votre genou pour casser le score. Puis tranchez le papier avec votre couteau utilitaire rétractable.
• Le mudding nécessite au moins 3 couches, remélangeant avant d'appliquer sur les bulles lisses. Utilisez une casserole de boue.
• Appliquer chaque couche en fines couches, laisser sécher et poncer légèrement.
• Si vous pouvez voir les imperfections dans la boue, vous les verrez quand vous peindrez.

Électricité, plomberie, CVC

J'ai préparé un dîner pour un ami qui installe des systèmes CVCA, et il m'a aidé à comprendre comment percer un trou dans ma fournaise. Je ne sais pas si j'aurais entendu le courage de le faire moi-même. Il a également commandé les matériaux de ventilation de son fournisseur, mais je l'ai mis ensemble. Voici d'autres conseils:

• Vous avez besoin de retours d'air froid. Je les ai couru sur toute la longueur du niveau inférieur et je les ai mis en boîte.
• Le câblage électrique peut faire mal aux doigts. Utilisez un décapant / coupe-fil électrique.
• Achetez un foret d'un demi-pouce pour percer des trous dans les montants pour tirer Romex.
• Vous pouvez presque tout faire avec une tuyauterie en cuivre, une soudure et un pistolet à souder. Un peu de soudure va un long chemin, donc moins c'est mieux.
• Si vous placez des tuyaux en plastique dans le mur, indiquez où ils se trouvent afin de ne pas les percer. Si vous trouvez des morceaux de plastique bouclés et des flaques d'eau sur le sol, branchez le trou que vous venez de percer avec une colle aérospatiale.

Fixer le pont à l'étage qui fuit

Un génie a décidé de mettre un pont au-dessus de mon solarium en bas. Sauf qu'il installait des planches de terrasse, lorsqu'il pleuvait ou qu'il neigeait, le plafond sous le pont accumulait de l'humidité et s'affaissait. Voici comment j'ai résolu ce problème:

• Les panneaux de terrasse exposés en vissant le contreplaqué extérieur neuf.
• Sur le contreplaqué, collé une base de caoutchouc d'une seule pièce trouvée dans les centres de toiture. Ne reniflez pas la colle; c'est puissant.
• Sur le caoutchouc, j'ai collé les tapis intérieurs et extérieurs. Ce pont n'a jamais fui à nouveau.
• Assurez-vous de vous retirer lorsque vous abaissez les plafonds humides en placoplâtre. J'ai trouvé des tortues mortes, des fourmis charpentières vivantes et un assortiment d'objets particuliers traînés dans l'espace mort par des souris et des écureuils. Ick.
• J'ai installé des panneaux sur le plafond et les murs du solarium, ce qui a bien fini cet espace.

Installation d'une cheminée

C'était plus de travail que prévu. Vous pouvez le dire à propos de n'importe quel projet, mais l'installation d'une cheminée demande beaucoup de temps. Surtout en faisant la brique dans un design en trois dimensions.

• Vous pouvez diriger un évent à travers le mur, puis encadrer le plafond pour cacher le travail de ventilation.
• Obtenez un permis ou vous serez désolé.
• Utilisez des produits résistants au feu tels que Durock ou greenboard, en fonction de votre code local.
• Il est difficile de poser des carreaux de céramique sur un sol en béton si le sol n'est pas de niveau et qu'aucun n'est plat.
• Mon code de la ville exigeait qu'une zone autour du foyer soit résistante au feu et non seulement résistante au feu.
• L'REPLACE de cheminée était une aubaine par rapport aux prix des tuyaux d'angle et de la tuyauterie d'évent.

The Payoff

Environ un an après avoir terminé, la ville a ouvert une voie express à un pâté de maisons. Ma route est devenue une voie de communication. Je l'ai vendu pour un rapide $ 145 000 et acheté un 1898 victorien dans la ville.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}