Comment acheter un modèle de maison d'un constructeur

L'achat d'une maison modèle est un peu comme acheter une voiture qui a été utilisée uniquement pour des essais routiers. Tout le monde sait qu'un concessionnaire va généralement réduire le prix sur une voiture avec des miles très bas. Les constructeurs réduisent souvent le prix pour une maison modèle, mais pas pour la même raison. Il est peu probable que la maison modèle ait jamais été utilisée comme logement.

Voici 10 conseils pour vous aider à obtenir la meilleure affaire sur une maison modèle du constructeur:

1) Demandez à voir toutes les maisons modèles

La plupart des maisons modèles comprennent des surclassements gratuits, des peintures de créateurs et des couvre-fenêtres design. Les constructeurs vendent souvent des maisons avant qu'ils ne soient construits en fonction de la disposition de la maison modèle, de sorte qu'ils veulent que le modèle montre magnifiquement et épargner peu de dépenses le décorer. Ensuite, ils vendent les mises à niveau séparément aux acheteurs qui achètent une maison qui n'est pas encore construite. Choisissez la maison avec les meilleures mises à niveau, la mise en page et l'emplacement.

2) Recrutez votre propre agent avant d'acheter une maison modèle

Avant d'entrer dans le bureau d'une nouvelle maison, apportez l'agent de votre acheteur avec vous. Certains constructeurs ne permettront pas à votre agent de vous représenter si vous arrivez sans escorte. La plupart des acheteurs ne se souviennent même pas de signer quoi que ce soit, c'est comme ça que les représentants sont lisses au bureau des ventes.

Les agents de vente du constructeur sont payés pour représenter le constructeur, indépendamment de ce qu'ils peuvent vous dire. Beaucoup utiliseront des tactiques de haute pression pour vous persuader de signer le contrat.

Votre propre représentant vous représentera, soyez votre fiduciaire et est tenu de divulguer les points positifs ainsi que les points négatifs.

3) Demandez si la maison modèle a été occupée

Vérifiez si la maison a déjà été utilisée comme bureau de vente et, dans l'affirmative, pendant combien de temps. Bien qu'il soit peu probable que les appareils de cuisine aient été utilisés, les appareils de bain pourraient ne pas être en parfait état.

Vous pouvez utiliser cette information pour faire valoir que la maison n'est plus considérée comme nouvelle et, par conséquent, vaut un peu moins cher.

4) Examiner les ventes comparables dans la subdivision

Si le constructeur n'inscrit pas les maisons dans MLS, votre agent ne sera pas en mesure d'obtenir des ventes comparables de MLS. Cependant, vous pouvez toujours obtenir les données dures d'une compagnie de titre, mais vous ne pouvez pas savoir quelles maisons ont été vendues avec quelles mises à niveau. Le prix de vente annoncé signifie très peu.

Pendant que vous regardez des ventes comparables, vérifiez combien de titres ont été postés à l'adresse de la propriété et combien ont été postés ailleurs, indiquant que certaines maisons pourraient appartenir à des investisseurs. Si le marché plonge soudainement, les investisseurs sont généralement les premiers à renflouer et, en outre, une partie de la raison pour laquelle vous achetez dans un nouveau lotissement est d'être entouré par d'autres acheteurs comme vous, et non par des locataires.

5) Obtenir des conseils juridiques avant de signer un contrat d'achat

Pensez à engager un avocat spécialisé dans l'immobilier pour réviser votre contrat avant de le signer. Les contrats d'achat standard sont conçus pour exclure tout le monde des tribunaux, mais ils ne contiennent pas nécessairement un langage qui protège l'acheteur. La plupart des contrats protègent le constructeur et peuvent contenir 100 pages ou plus.

6) Pensez à utiliser votre propre prêteur

Les constructeurs préfèrent souvent leur propre prêteur parce que le constructeur sera tenu au courant de vos progrès personnels; c'est un guichet unique pour un constructeur. Mais le prêteur d'un constructeur pourrait ne pas vous offrir le meilleur taux d'intérêt et de prêt. De plus, le constructeur peut être propriétaire de la société prêteuse. Demandez à votre agent pour les références de prêteur.

7) Embaucher un inspecteur en bâtiment

Embaucher un inspecteur qualifié - et non votre père ou votre entrepreneur - obtenir un véritable inspecteur. Soyez présent pour l'inspection et posez des questions parce qu'une nouvelle maison peut contenir des défauts. Le système HVAC peut être trop petit ou la plomberie peut être installée à l'envers. Les travailleurs de la construction font des erreurs. (Et ne parlons même pas des tasses vides de Taco Bell Big Drink farcies dans des cavités murales.)

8) Vérifiez la réputation du constructeur

Si un acheteur a une mauvaise expérience avec un constructeur, le mot se propage rapidement dans toute la communauté.

Mais vous ne saurez pas si un mauvais représentant est une expérience isolée ou si la société du constructeur lui apporte à plusieurs reprises une mauvaise publicité sans vérifier et vérifier les dossiers publics des poursuites judiciaires.

9) Négociez le prix et l'ameublement de la maison modèle

Dans certaines nouvelles collectivités, il est de pratique courante de laisser les meubles dans la maison modèle. Cela signifie que les meubles, les œuvres d'art sur les murs et les bibelots restent avec la maison, si vous le demandez. Lorsque vous insérez ces articles dans le contrat, indiquez qu'ils doivent rester chez eux sans contrepartie et sans garantie.

Ne soyez pas intimidé par un conseiller à domicile ou un agent de construction qui peut vous dire que le prix est ferme. Le prix est rarement ferme. Négocier d'une position de force. Demandez conseil à votre agent. Les constructeurs vont souvent négocier.

10) Essayez d'acheter le dernier modèle Accueil

Les ventes de clôture portent souvent les meilleurs prix. De plus, en achetant l'un des derniers modèles, vous n'avez pas à vous soucier de savoir si les autres maisons seront construites parce qu'elles sont déjà construites. Il n'y a également aucune inquiétude que les futures ventes de maisons neuves à des prix éventuellement inférieurs pourraient faire baisser votre valeur marchande parce que vous avez acheté le dernier modèle de maison.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.