Acheter, corriger et vendre: Partie 1 de 5 - Comment acheter, réparer et vendre votre maison

Le remodelage d'une maison par vous-même est-il possible?

Je ne savais pas grand-chose sur la modélisation des maisons quand j'ai commencé à rénover ma première maison. En fait, je n'avais aucune idée. J'ai vendu des maisons; Je ne les ai pas réparés. J'ai donc acheté un livre Reader's Digest Handyman Repair, qui expliquait le type d'outils à acheter et donnait des instructions détaillées sur toutes sortes de réparations telles que déboucher un évier, remplacer un réceptacle, réparer un trou dans le mur - même encadrer un placard .

J'ai appris que le remodelage d'une maison par soi-même est possible, avec un peu de recherche et un travail acharné.

Prise en main

• Acheter des livres sur le remodelage / entretien de la maison.
• Parlez à des entrepreneurs et à des spécialistes à la main.
• Visitez les maisons récemment rénovées pour trouver des indices et des idées.
• Aller aux spectacles d'amélioration de l'habitat.

Mes premiers projets de remodelage

J'ai découvert et reverni les planchers de chêne
Ce n'était pas un travail que j'ai fait moi-même la première fois. J'ai embauché des professionnels, et voici ce que j'ai appris:

1. Réfléchissez avant de déménager les meubles afin que les sorties ne soient pas bloquées par des meubles empilés.
2. La moquette roulée est très lourde à soulever.
3. Si vous jetez du tapis par la fenêtre, vous gratterez les rebords de la fenêtre. Il est préférable de laisser un chemin à la porte.
4. Les finitions varient et impactent le prix des planchers de finition.
5. Le polyuréthane à base d'huile a une teinte ambrée et est très durable.
6. Le polyuréthane à base d'eau est clair et facile à nettoyer.
7. Les finitions polyuréthanes nécessitent trois couches minimum.

Carreaux céramiques
Pour éviter de couper des carreaux, j'ai tracé un motif pour l'entrée du porche qui utilisait des carreaux pleine grandeur. Autour du périmètre en céramique, j'ai installé une dalle de moquette peel-and-stick, que j'ai découpée avec une paire de ciseaux régulière. Puis j'ai couvert un comptoir de cuisine en céramique. Voici ce que j'ai appris au sujet de la céramique:

1. Les prix d'achat à la vente peuvent vous faire économiser beaucoup d'argent
2. Il en coûte moins cher de mélanger votre propre mortier et coulis.
3. Ne mélangez jamais plus de mortier que vous ne pouvez en étendre en 30 minutes.
4. L'ajout de latex au thinset aidera à renforcer le lien.
5. Toujours laver les outils rapidement et les sécher.
6. Le dos d'une brosse à dents aide à lisser les lignes de coulis uniformes; Si vous utilisez vos doigts, ils seront crus.
7. Achetez de grosses éponges, rincez souvent et séchez en essuyant le film de coulis.
8. Si vous coupez seulement quelques carreaux, vous économiserez de l'argent si vous emportez vos carreaux dans le magasin à couper. Je recommande ce sur la location d'une scie humide.

Ventilateurs de plafond installés
Les ventilateurs de plafond sont faciles à installer. La plus grande décision à prendre est de monter le ventilateur de plafond contre le plafond ou de le laisser tomber d'une tige. Voici ce que j'ai appris:

1. Toujours éteindre l'électricité à la maison à partir de l'interrupteur principal.Ne comptez pas sur un disjoncteur, éteignez tout.
2. Achetez un testeur électrique. Les testeurs coûtent environ 10 $. Ta vie? Inestimable. Assurez-vous toujours qu'il n'y a pas de courant dans les fils.
3. Les fils noirs sont chauds, les fils blancs sont froids, les fils de cuivre sont neutres.
4. Les pinces à bec effilé peuvent tordre les écrous si vos doigts sont trop douloureux.
5. Assurez-vous toujours que vos fils sont bien serrés dans les serre-fils.
6. Ce n'est pas parce que les vis et les plaques viennent dans la boîte que vous ne pouvez pas utiliser ce qui est déjà en place dans le plafond.
7. Retirez votre luminaire existant avant d'acheter un ventilateur afin de vous assurer que le nouveau matériel de montage est suffisamment grand pour couvrir le trou dans le plafond.

Chambres peintes et salle de bains
Des taches de fumée de cigarette et d'eau sur les murs ou les plafonds saignent à travers la peinture fraîche. Tout d'abord, couvrir les zones avec un bloqueur de taches. Voici ce que j'ai appris sur la peinture:

1. N'utilisez pas de bac à peinture. Au lieu de cela, achetez un seau de 5 gallons et un écran de peinture. De cette façon, vous ne serez jamais dans la peinture.
2. Mélangez toutes vos boîtes de peinture de la même couleur et versez la peinture dans les boîtes. Cela garantit une couleur de peinture uniforme.
3. Achetez des pinceaux de qualité. Vous ne pouvez pas dépenser trop d'argent sur les pinceaux.
4. Nettoyez soigneusement les brosses à l'aide d'une brosse métallique immédiatement après leur utilisation et laissez-les sécher avant de les ranger. Ils dureront toute une vie.
5. Poncez légèrement entre les couches - utilisez du grain 150 ou supérieur. Cela supprime les bavures, les défauts et tout grain qui monte.
6. Toujours faire deux couches de peinture.
7. Peignez sous des lumières vives afin de voir les gouttes.
8. Testez toutes les couleurs de peinture en premier.
9. Achetez de la peinture de haute qualité.
10. Prenez un jour de plus pour réparer les «erreurs» de peinture lorsque la peinture a coulé ou a coulé sur d'autres surfaces.
11. Portez des vêtements de «peinture» anciens, de préférence blancs, couvrez vos cheveux et portez des gants en latex.

The Payoff

J'ai acheté la maison et l'ai vendue pour un bénéfice un an plus tard. Je n'avais pas l'intention de le vendre, mais il avait trop de fonds propres pour s'asseoir. D'ailleurs, j'avais un oeil sur une plus grande maison juste en haut de la rue un mile ou deux.

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A l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est Broker-Associate chez Lyon Real Estate à Sacramento, Califo < rnia.