Comment puis-je préparer ma maison à vendre sur un budget?

Question: Comment puis-je préparer ma maison pour la vente sur un budget?

Un lecteur demande: «Notre courtier immobilier nous dit que nous avons assez d'équité dans notre maison pour faire un petit profit après la vente (Dieu merci), mais il veut que nous préparions la maison à vendre. Notre agent a des idées géniales sur ce que nous devrions faire pour le rendre plus attrayant pour les acheteurs, mais la vérité est que nous n'avons pas assez d'argent économisé pour faire tout ce qu'il veut, il dit que la moquette est sale Les comptoirs de notre cuisine sont vieux, et il nous suggère de les mettre en granite, et il veut que nous peignions toute la maison, mon mari et moi avons environ 3 000 $ à dépenser, et c'est tout. préparer ma maison à vendre sur un budget? "

Réponse: Toutes les maisons ont tendance à vendre pour de l'argent après avoir été préparées correctement pour le marché, et je ne laisserais pas un petit budget pour la vente de maisons vous dissuader. Après tout, dans certaines zones telles que les salles de bains, les acheteurs passent environ 2 secondes à regarder dans ces pièces.

D'après les informations que vous avez données, je suggère que vous commenciez à l'extérieur. Demandez à un ami ou à un voisin de venir vous donner des conseils objectifs. Parce que, après avoir vécu dans une maison pendant un certain temps, vous pourriez ne pas voir les choses qui vont distraire les acheteurs.

La vente à domicile sur un budget commence à l'extérieur

Les premières impressions comptent. C'est pourquoi votre cour doit être invitant. Coupez les buissons et les arbres, surtout s'ils bloquent la vue depuis les fenêtres et rendent votre maison difficile à voir depuis la rue. Voici quelques autres améliorations à faible coût que vous pouvez faire pour moins de 500 $:

• Gardez la pelouse tondue, de préférence sur la diagonale.

• Plantez des fleurs jaunes comme des soucis le long de la promenade ou par la porte d'entrée. La couleur jaune se vend.
• Laver les fenêtres extérieures.
• Peignez ou remplacez la porte d'entrée et achetez du nouveau matériel.
• Pulvérisez de la puissance sur la maison pour éliminer la saleté et les toiles d'araignée.
• Achetez un nouveau tapis de bienvenue pour les marches d'entrée.
• Peindre ou remplacer la boîte aux lettres.
• Peignez le numéro de votre maison sur le trottoir ou achetez une plaque indiquant le numéro de votre maison et installez-la près de l'entrée.
• Laver ou remplacer un luminaire de véranda.

Enlevez l'encombrement excessif et les meubles

Beaucoup de maisons contiennent trop de meubles. Vous pouvez retirer 2 à 3 meubles de chaque pièce. Moins de meubles rendront les pièces plus grandes. Vous pouvez payer environ 100 $ par mois pour stocker les meubles ou simplement les empiler dans le garage gratuitement.

• Retirez toutes les photos personnelles des tables et des murs. Patch trous dans les murs ou accrocher des œuvres d'art non personnalisés sur les ongles existants.
• Emballez vos bibliothèques (vous allez vous déplacer quand même).
• Nettoyez les placards et rangez les articles non essentiels.
• Réorganisez votre garde-manger, vos armoires de cuisine et vos placards de façon ordonnée.

Nettoyez soigneusement la maison avant de la vendre

Vous pouvez engager une équipe de nettoyage professionnelle pour environ 300 $ ou le faire vous-même gratuitement. Assurez-vous de laver l'intérieur des fenêtres.

• Louez un tapis à vapeur et nettoyez les tapis. Vous pouvez trouver qu'ils n'ont pas besoin d'être remplacés.
• Saupoudrez les sommets de vos portes et cadres de fenêtres.
• Polir tout le plancher de bois / céramique.
• Laver tous les revêtements des luminaires et les pales du ventilateur de plafond.
• Pour donner à votre maison une sensation plus ouverte, pensez à retirer quelques portes qui s'ouvrent les unes aux autres ou qui bloquent le flux de circulation.

Mise à jour de la cuisine sur un budget

Les cuisines sont la pièce la plus importante de la maison. C'est le cœur et l'âme de la maison. Même si un acheteur n'est pas un cuisinier, la cuisine est toujours là où la famille et les amis ont tendance à se rassembler.

• Si le nouveau granit n'est pas à la hauteur de votre budget, envisagez de reboucher les carreaux de comptoir de cuisine, ce qui est étonnamment rentable, ou de les recouvrir de carreaux de granit plutôt que de dalles de granit.
• Pour les armoires en bois, décaper le fini et teindre ou teindre vous épargnera plus d'argent que le re-surfaçage des armoires.
• Achetez de nouveaux boutons et / ou tirez pour les portes d'armoires. Si vous avez environ 40 boutons sur votre armoire de cuisine, au coût d'environ 5 $ par bouton, votre dépense totale pour le nouveau matériel sera d'environ 200 $. Le nouveau matériel va transformer l'apparence de vos armoires.
• Remplacez un robinet de cuisine usé pour environ 100 $ à 200 $.
• Achetez de nouvelles passoires de panier d'évier de cuisine pour moins de 25 $ chacune.
• Envisagez d'installer des lampes suspendues de cuisine sur l'évier. Coût: Environ 500 $.

Peindre l'intérieur

Les peintres professionnels vous factureront probablement de 300 $ à 500 $ pour peindre chaque pièce, mais avec un peu de patience, vous pourrez peindre les pièces vous-même. Ce n'est pas le moment d'être créatif.

• Choisissez une couleur douce dans un ton brun clair (jamais blanc) et peignez chaque pièce de la même couleur.
• La peinture ira plus vite si vous peignez les plafonds de la même couleur, mais les plafonds éclatent vraiment s'ils sont de couleur plus claire que la couleur des murs. Des couleurs plus claires font également apparaître les plafonds plus hauts. Si vous suivez cette route, choisissez 2 teintes plus claires ou blanches.
• Pour une pièce de 10 x 10, vous aurez besoin de 2 bidons d'un gallon de peinture de coquille d'oeuf. Chaque bidon de peinture d'un gallon ne devrait pas coûter plus de 25 $. Pour la somme d'argent qu'un peintre professionnel vous facturera pour peindre une pièce, vous pouvez probablement peindre toute la maison vous-même.

Rafraîchir les salles de bains sur un budget

Si vous avez du papier peint dans la salle de bain, il est très probable qu'il se décolle et devrait être enlevé. Vous pouvez louer un bateau à vapeur pour enlever le papier peint ou le décaper vous-même.

• Envisagez de remplacer les toilettes et la vanité, surtout si elles sont tachées ou particulièrement désuètes. Une nouvelle toilette et vanité coûtera moins de 500 $, et il est facile de remplacer une toilette.
• Achetez un luminaire mural à deux lumières ou une barre lumineuse pour l'évier.Coût: Environ 200 $.
• Si la baignoire est tachée, engagez un professionnel pour la remettre en état. Coût: Environ 200 $ à 300 $.
• Remplacez les portes de douche teintées dans l'eau ou nettoyez-les avec un détergent à dissolution de chaux.
• Achetez un nouveau rideau de douche et attachez-le avec des rubans.
• Accrochez des serviettes fraîches et posez un nouveau tapis de bain.
• Placez des bougies parfumées près d'un panier de linges de bain bien roulés pour créer un environnement de type spa.
• Rangez tous les objets personnels sous l'évier de la salle de bain.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.