Le rôle fascinant un acte de fiducie Joue

La plupart des acheteurs signent un acte de confiance à la table de clôture, ainsi qu'une tonne d'autres documents. La quantité d'acheteurs de maison de la paperasserie signer à la fermeture est étonnante. Au moment où un acheteur signe l'acte de fiducie, il peut devenir juste un morceau de papier supplémentaire, bien qu'il soit considéré, couplé avec la note de bal, comme le plus important.

La plupart de ces documents seront générés par le prêteur de l'acheteur. En signant sans lire, cela peut prendre presque une heure aux acheteurs.

Bien que, de temps en temps, je vais assister à une clôture avec des acheteurs qui prennent le temps de lire les documents, et c'est rafraîchissant. Il est bon de passer du temps à poser des questions sur la paperasserie qui pourrait vous prendre 30 ans pour rembourser.

Qu'est-ce qu'un acte de fiducie?

Si vous n'avez jamais lu un acte de confiance, vous pourriez avoir des questions à ce sujet. Après tout, c'est la sécurité de votre prêt. C'est le document qui est enregistré dans les archives publiques. Un acte de confiance peut comprendre de nombreuses pages et je n'ai jamais vu des acheteurs lire le document en entier sauf un avocat.

J'ai découvert que souvent, lorsque les avocats absorbent chaque mot, c'est parce que l'avocat peut invariablement choisir de changer un paragraphe, une phrase ou un mot, ce qui n'est pas le cas. Si l'emprunteur veut le prêt de cette banque particulière, l'emprunteur s'engage à signer l'acte de fiducie présenté avant l'emprunteur. Mais je peux certainement comprendre pourquoi un avocat pourrait s'opposer à certaines parties de l'acte de fiducie.

Un acte de fiducie contient trois parties:

• Le fiduciaire, qui est vous, l'emprunteur
• Le fiduciaire, qui est une entité qui détient le titre «nu ou légal»
• Le Bénéficiaire, qui est le prêteur

L'Acte de Fiducie est un instrument qui identifie ce qui suit:

• Montant initial du prêt
• Description légale du bien utilisé comme caution pour l'hypothèque
• Les parties > Date de création et échéance du prêt
• Provisions de l'hypothèque et des besoins
• Frais de retard
• Procédures légales
• Clauses d'accélération et d'aliénation
• Avenants, le cas échéant, concernant les clauses de pénalités de remboursement anticipé d'une hypothèque à taux variable
• Qu'est-ce qu'un fiduciaire?

Parce que les hypothèques ne contiennent pas de fiduciaire, de nombreux emprunteurs sont confus entre une hypothèque et un acte de fiducie. Les actes de fiducie contiennent un fiduciaire, un tiers indépendant qui ne représente ni l'emprunteur ni le prêteur.

Le fiduciaire est une entité, généralement une société de titres, qui détient le «pouvoir de vente» en cas de défaut.

• Le syndic reconvoque également la propriété une fois l'acte de fiducie payé intégralement.
• En cas de défaillance, le syndic dépose un avis de défaut; Toutefois, dans la plupart des cas, le fiduciaire remplacera un autre fiduciaire pour s'occuper de la saisie en vertu d'une substitution de fiduciaire.
• Après la période de 90 jours dans les documents publics, et une période de publication de 21 jours dans un journal de grande diffusion, le syndic a alors le pouvoir de vendre la propriété sur les marches du palais de justice sans procédure judiciaire.
• Au cours des trois mois qui suivent la date d'enregistrement de l'avis de défaut, l'emprunteur peut racheter la propriété en effectuant les paiements rétroactifs et en payant les honoraires du syndic.
• Une fois que le syndic vend la propriété à la vente d'un syndic, il est définitif.
• Qu'est-ce qu'un billet à ordre?

Alors que l'acte de fiducie est la garantie de la dette, garantie par la propriété, le billet à ordre est garanti par l'acte de fiducie, qui est la preuve de la dette.

Le billet à ordre est une promesse de paiement, signée par l'emprunteur en faveur du prêteur.

• Il contient les termes du prêt tels que le taux d'intérêt et les obligations de paiement.
• Le billet à ordre n'est généralement pas enregistré.
• Lorsque le prêt est payé, le billet à ordre est marqué «payé en entier» et retourné à l'emprunteur, avec un acte de reconversion enregistré.
• Pendant la durée du prêt, le prêteur conserve le billet à ordre. Jusqu'à ce que le prêt soit remboursé, l'emprunteur n'a qu'une copie pour ses dossiers.
• Avant de signer un billet à ordre et un acte de fiducie

Lisez les deux documents, y compris les parties préimprimées.

Vous pourriez demander au plus près de vous envoyer un acte de fiducie vierge et un billet à ordre à l'avance. Parce que les préparateurs sont humains et peuvent faire des erreurs, voici les points importants à réviser:

Orthographe des noms des fiduciaires

• Solde principal du prêt
• Taux d'intérêt (et l'avenant, si ajustable)
• Paiement montant
• Pénalités de remboursement anticipé, le cas échéant
• Adresse de la propriété
• A l'heure où nous écrivons, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est une courtière associée à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.