Apprendre comment ajouter un nom à votre acte

Une manière courante d'éviter l'homologation est de détenir des biens conjointement avec des enfants (ou d'autres bénéficiaires) avec des droits de survie. Cela signifie que lorsque vous mourrez, les enfants hériteront de la propriété automatiquement et sans la nécessité d'homologation. Mais ajouter vos enfants à l'acte pour votre maison afin d'éviter l'homologation peut ne pas être une bonne idée. Voici pourquoi:

• Problèmes de taxe sur les cadeaux. Chaque fois que vous donnez à votre enfant quelque chose de valeur qui dépasse 14 000 $ (auparavant 13 000 $) au cours de l'année, vous avez fait un don imposable à votre enfant. Cela comprend l'ajout du nom de votre enfant à votre acte - si votre enfant ne vous paie rien à ajouter à l'acte, alors vous avez fait un don imposable. Par conséquent, vous devrez produire une déclaration de revenus fédérale sur le formulaire IRS 709 IRS afin de signaler le don imposable à l'IRS. Et bien qu'il existe une exonération de l'impôt sur les donations à vie qui vous permettra d'éviter de devoir payer des taxes sur le transfert, lorsque vous mourrez, vous serez en mesure de laisser moins de droits de succession à vos enfants.

• Taxes du timbre-documentaire. Si vous ajoutez le nom d'un enfant à l'acte pour votre maison en Floride et qu'il y a une hypothèque, alors les droits de timbre documentaire (qui est un type de taxe de transfert immobilier) seront dus sur 50% du solde du hypothèque. Cela ne peut pas être évité en Floride en utilisant un "acte quitclaim" et peut ajouter jusqu'à des milliers de dollars. D'autres États peuvent également percevoir des taxes de transfert immobilier lorsqu'un enfant est ajouté à un acte.
• Titre complications. Une fois que vous ajoutez le nom de votre enfant à l'acte de votre maison, vous ne pouvez pas le vendre, refinancer l'hypothèque ou contracter une nouvelle hypothèque sans le consentement de votre enfant. En outre, votre enfant pourrait vendre son intérêt dans la propriété à un tiers sans votre consentement.
• Perte de l'exemption de propriété familiale. Certains comtés de la Floride sont d'avis que tous les propriétaires d'une résidence qui bénéficient de l'exonération de la propriété familiale aux fins de l'impôt foncier doivent habiter à la résidence. Par conséquent, si vous ajoutez le nom de votre enfant à l'acte pour votre propriété en Floride et que l'enfant ne vit pas avec vous, alors vous pourriez perdre une partie ou la totalité de votre exemption de propriété familiale en Floride aux fins de l'impôt foncier. Cela peut également être le cas dans d'autres États.

• Problèmes de crédit et de divorce. Si votre enfant se retrouve avec un privilège fiscal, des problèmes de créancier ou en cour de divorce, alors le gouvernement, le créancier ou l'ex-conjoint peut placer un privilège sur votre propriété et tenter de forcer une vente.
• Retard dans l'éligibilité de Medicaid. Comme mentionné ci-dessus, en ajoutant le nom de votre enfant à l'acte pour votre maison, vous avez fait un don imposable pour l'impôt sur les donations, et vous avez également fait un transfert qui retardera votre éligibilité à Medicaid. cinq ans après avoir fait le cadeau.

• Problèmes d'impôt sur le revenu en raison de la non-augmentation de la base. Lorsque vous mourrez et que vos enfants hériteront de votre maison par l'intermédiaire d'une homologation, d'une fiducie vivante révocable ou d'un transfert par acte de décès, vos enfants bénéficieront d'une augmentation de l'impôt sur le revenu. Cela, à son tour, permettra de minimiser les impôts sur les gains en capital sur la vente de la maison après votre décès. D'autre part, lorsque vous ajoutez le nom de votre enfant à l'acte de votre maison pendant votre vie, alors la maison ne recevra pas de majoration après votre décès, ce qui signifie que votre enfant devra des impôts sur les gains en capital lorsque la maison est plus tard vendu.

Que devriez-vous faire?

Comme vous pouvez le voir, ajouter le nom de votre enfant à l'acte pour vous chez vous est une affaire délicate. Avant de procéder, s'il vous plaît consulter un avocat expérimenté en planification successorale pour peser le pour et le contre dans votre situation particulière.

Si vous décidez d'aller de l'avant et d'ajouter votre enfant à votre contrat, assurez-vous de travailler avec un avocat en planification successorale ou en droit immobilier pour écrire et enregistrer le nouvel acte puisque les lois de l'État sont très précises. être libellé pour créer des droits de survie parmi les noms énumérés sur l'acte. Un mot faux ou un mot manquant peut conduire à l'homologation de la propriété, ce qui est exactement ce que vous essayez d'éviter en premier lieu.