Liste de contrôle pour les inspections domiciliaires

De nos jours, les acheteurs de maisons se font imposer des inspections à domicile. En Californie, par exemple, les agents immobiliers conseillent aux acheteurs de maisons de faire différents types d'inspections domiciliaires de 15 façons différentes à partir du dimanche; ils ne se taisent pas à ce sujet. Nos contrats d'achat contiennent deux pages qui expliquent les raisons des inspections à domicile, et ces deux pages sont reprises dans le contrat de courtage de l'acheteur. Les inspections à domicile sont une affaire énorme.

Complétés incorrectement, ils ne montrent pas toujours à l'acheteur tout ce qui pourrait être faux.

Mais que révèle un rapport d'inspection de la maison? Les acheteurs de maison sont souvent dans l'ignorance de la construction résidentielle et de ses composants, et ont du mal à déchiffrer les inspections à domicile. La terminologie pourrait aussi être compliquée, et peu connaissent la différence entre une poutrelle et un haras. Comment un acheteur qui n'a jamais possédé de maison sait-il ce qui devrait être inclus dans la liste de contrôle pour les inspections à domicile? De nombreux acheteurs ne savent pas non plus comment déterminer quels types de défauts sont graves ou si leur inspecteur en bâtiment a vérifié tous les éléments essentiels. Cela peut être effrayant pour un acheteur.

Comparaison des listes de contrôle d'inspection à domicile

Toutes les inspections à domicile sont différentes et peuvent varier considérablement d'un état à l'autre, ainsi qu'entre les comtés et les villes. Beaucoup dépend de l'inspecteur en bâtiment et de l'association, le cas échéant, à laquelle appartient l'inspecteur en bâtiment.

Étant donné que je connais très bien les inspections domiciliaires menées conformément aux normes de pratique établies par l'Association nationale des inspecteurs en bâtiment agréés, les renseignements suivants sont fondés sur les lignes directrices du CCNI.

Liste d'inspection des articles non inspectés à la maison

Comprenez que les inspecteurs d'habitations californiens ne sont pas agréés et qu'ils ne sont pas autorisés dans de nombreux États.

Cependant, la pratique standard d'un inspecteur en bâtiment n'inclut généralement pas ce qui suit, pour lequel une licence spécifique d'inspection et d'identification peut être requise:

• Amiante
• Radon, méthane, rayonnement et formaldéhyde
• Détruisant le bois Organismes
• moisissure et moisissure
• rongeurs
• plomb

Liste de contrôle pour l'inspection générale de la maison Articles

• Éléments de structure .
  Construction de murs, plafonds, planchers, toiture et fondation. Renseignez-vous sur les fissures horizontales par rapport aux fissures parallèles. Est-ce que la fondation semble sécurisée? Est-ce que le toit fuit? Y a-t-il eu un feu dans le grenier?
• Évaluation extérieure .
  Revêtement mural, aménagement paysager, nivellement, élévation, drainage, voies d'accès, clôtures, trottoirs, bordures de toit, garnitures, portes, fenêtres, lumières et récipients extérieurs. Si l'extérieur est recouvert de bardage, qu'est-ce qu'il y a dessous?
• Toit et grenier .
  Encadrement, ventilation, type de construction de toiture, solins et gouttières.Il n'inclut pas la garantie de l'état du toit ni la certification du toit. Combien de couches sont sur le toit? Quand devra-t-il être remplacé? Quelle est l'espérance de vie moyenne d'un toit?
• Plomberie .
  Identification des matériaux utilisés pour les conduites d'eau potable, de drainage, de vidange et de ventilation. condition comprise. Toilettes, douches, éviers, robinets et pièges. Il n'inclut pas d'inspection d'égout. Demandez si la tuyauterie est en cuivre et faites attention aux joints défectueux comme ceux qui peuvent se produire avec la plomberie Kitec.
• Systèmes et composants .
  Chauffe-eau, fournaise, climatisation, conduits, cheminée, foyer et gicleurs. Habituellement, une inspection de cheminée séparée est effectuée si l'inspecteur soupçonne qu'il y a un problème. Tous les inspecteurs d'habitations ne vérifient pas les gicleurs pour s'assurer qu'ils fonctionnent correctement.
• Électrique .
  Panneau principal, disjoncteurs, types de câblage, mise à la terre, ventilateurs d'extraction, prises, ventilateurs de plafond et luminaires. Demandez si le tableau électrique est sur une liste de rappel. Est-ce le code? Est-ce que les disjoncteurs de l'utilisateur du panneau électrique (préféré) ou des fusibles (périmés)?
• Appareils .
  Lave-vaisselle, cuisinière et four, micro-ondes encastrées, élimination des déchets et, oui, même des détecteurs de fumée. Les laveuses et sécheuses sont généralement incluses si elles restent avec la maison, mais demandez parce que ces appareils sont des biens personnels.
• Garage .
  Dalle, murs, plafond, évents, entrée, pare-feu, porte de garage, ouvre-porte, lumières, prises, extérieur, fenêtres et toit. Si le garage est attaché à la maison, il pourrait également exiger une inspection parasitaire, selon le type de prêt que l'emprunteur obtient. Est-ce que le garage a un pare-feu? Est-ce que la porte du garage de la maison a des charnières à fermeture automatique?

Liste de vérification de l'inspection de la maison Éléments nécessitant un entretien

Les rapports d'inspection de la maison ne décrivent pas l'état de chaque composant s'il est en excellent état, mais notez chaque élément défectueux ou nécessitant un entretien. Les problèmes graves sont:

• Problèmes de santé et de sécurité (dans des limites raisonnables)
• Toitures avec une courte durée de vie
• Dysfonctionnements du four / climatisation
• Carences de la fondation
• Problèmes d'humidité / drainage
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Si vous avez le choix, il pourrait être plus judicieux d'embaucher vos propres entrepreneurs et de superviser les réparations. Avant d'adresser une demande officielle de réparation, considérons l'incitation du vendeur à embaucher l'entrepreneur le moins cher et à remplacer les appareils par les marques les moins chères.

Bien que les inspecteurs d'habitations soient réticents à l'idée de divulguer les coûts de réparation et, dans certains cas, refusent de les divulguer, appelez un entrepreneur pour déterminer l'étendue et les frais de réparation de problèmes mineurs. Aucune maison n'est parfaite. Chaque maison aura des problèmes notés ou signalés dans une inspection de la maison. Même les nouvelles maisons.

Un problème de réparation qui empêchera un acheteur d'acheter une maison pour la première fois, ce qui l'obligera à annuler le contrat, ne gênera pas un acheteur qui connaît bien la réparation à domicile. Parlez à votre agent, famille, amis et appelez quelques entrepreneurs pour discuter quels types de défauts sont mineurs.Peut-être une solution simple est disponible, comme le remplacement d'un dollar. 99 réceptacle, qui peut résoudre de nombreux problèmes de prise.

Pattez-vous aussi dans le dos pour faire une inspection à la maison. Certains acheteurs estiment qu'une inspection de la maison est inutile, surtout s'ils achètent une nouvelle construction. Si un interrupteur d'éclairage ne fonctionne pas ou si le climatiseur expulse de l'air chaud, ce sont des problèmes que vous pouvez voir et tester. Les problèmes qui ne vous sont pas facilement identifiables, tels que les infractions au code, une fournaise qui fuit le monoxyde de carbone ou une cheminée défaillante, sont les types de défauts qu'un inspecteur peut identifier dans une nouvelle maison. Les entrepreneurs des constructeurs font aussi des erreurs.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.